Договір іпотеки квартири, реєстрація іпотечного договору

Ще статті по темі

Іпотечний договір або договір застави нерухомості (з юридичної точки зору немає різниці в такому «побутовому» розумінні - по федеральному закону «Про іпотеку» ці поняття синонімічні) не обов'язково завіряти нотаріально або реєструвати в Федеральної реєстраційної служби. Але в такому випадку обремени ня (безпосередньо заставу), п про суті, не буде оформлено, і власник нерухомості (заставодавець) в будь-який момент зможе зробити з об'єктом застави все, що йому заманеться (продати, подарувати, переоформити на іншу особу). Крім цього, буде ризик накладення арештів, вилучення майна судовими приставами.

Реєстрація іпотечного договору завжди потрібна тому, хто дає гроші (у випадку з традиційною іпотекою - банку). По суті, реєстрація договору іпотеки в реєстраційній палаті означає офіційне юридичне оформлення застави на нерухомість, яка виступає забезпеченням виконання зобов'язань за кредитним договором (до речі кажучи, не обов'язково кредитному - це може бути і будь-який інший договір). Після реєстрації договору застави ніхто і нічого не зможе зробити з квартирою (нерухомістю) без згоди заставодержателя (зазвичай це банк). Навіть пристави - за законом вони навіть заарештувати не можуть вашу квартиру, не кажучи вже про її вилучення.

Так що для вас, як для власника квартири, є свої плюси від офіційної реєстрації іпотечного договору. Наприклад, у вас з якихось причин, навіть цілком об'єктивно характеру, буде прострочення по кредиту в іншому банку, буде суд, буде судове рішення - ну, і що - відібрати квартиру той банк не зможе.

«Зворотний бік медалі» полягає в тому, що якщо ви будете пропускати щомісячні платежі по іпотеці, банк, який надав вам кредит, на абсолютно законних підставах може без вашої згоди забрати у вас квартиру (переоформити права власності на себе) або виставити на відкриті торги. Згідно із законом «Про іпотеку» таке право у банку з'являється, якщо ви протягом року допустили три прострочення, незалежно від терміну (хоч на один день). Проте, в кредитному договорі та договорі іпотеки можуть бути прописані інші умови.

Так що ще раз звертаємо вашу увагу: перш, ніж підписувати кредитний договір, договір застави (іпотеки), наівнімательнейшім чином вивчіть всі умови. Якщо ви не побачили в тексті договору розділ типу «право банку звернути стягнення або вилучити об'єкт застави», задайте безпосередньо кредитного менеджера питання: в якому разі банк може вилучити квартиру? Нехай вам в тексті покажуть ці умови. У цьому питанні немає нічого «страшного», і нормальний банк повинен відреагувати нормально. Важливо: після реєстрації іпотечного договору в реєстраційній палаті вже нічого не можна буде зробити.

Як зареєструвати іпотечний договір

Реєстрацією договорів іпотеки займається Федеральна реєстраційна служба (в народі - «регпалати») за місцем знаходження об'єкта нерухомості. ФРС - це державний федеральний орган, який має свої представництва в кожному великому місті. Якщо ви оформляєте іпотеку через банк або агентство, то всі необхідні підготовчі дії за вас зроблять відповідні фахівці.

Як це зазвичай відбувається? Для того, щоб потрапити на прийом для здачі документів в регпалати, необхідно попередньо записатися. У деяких містах це реалізовано у вигляді електронної черги, десь запис здійснюється через фахівців реєстраційної служби. Але іноді цей процес нагадує живу чергу без гарантованого результату потрапити в розумний час, тому зазвичай агентства нерухомості мають можливість записати вас за невелику винагороду. Платити їм за це або самому стояти в черзі - це вже вам вирішувати.

Які документи необхідні для реєстрації іпотечного договору?

Безпосередньо договір іпотеки (застави нерухомості) в трьох примірниках: один залишиться в реєстраційній палаті, один - для позичальника, один - для кредитора (в разі стандартної іпотеки - для банку).

Договір-підстава виникнення або забезпечення застави. Як правило, це кредитний договір (якщо ми говоримо про простий іпотеці). Також необхідний буде оригінал свідоцтва про право власності на закладається об'єкт нерухомості.

Для реєстрації іпотечного договору необхідна особиста присутність всіх власників нерухомості, що закладається (якщо в свідоцтві про право власності вказано кілька), причому в незалежності від розміру часток (хоч 1%). Якщо хто-небудь з власників перебуває в офіційному шлюбі, необхідно нотаріальне згоду другого з подружжя на укладення договору застави, або оригінал шлюбного договору (контракту), в якому буде чітко прописано право чоловіка укладати подібні договори. Оформити таку згоду можна у будь-якого нотаріуса (у них навіть типові тексти є). Коштує це 1 000 рублів. До слова кажучи (на замітку подружжю, оформляють згоду), оформляйте згоду на укладення конкретного договору застави з конкретним банком (а не згода взагалі): згода - безстроково, а ситуації життєві бувають різні.

Природно, наявність паспортів всіх власників. Якщо хтось із власників не зможе особисто бути присутнім при реєстрації договору застави, то знадобиться нотаріально завірена довіреність на підписання і реєстрацію договору застави.

Так що, варіантів шахрайства, як бачите, мінімум. Можлива тільки «чистий кримінал» з підробкою довіреностей, паспортів і т.д.