Договір дарування з обтяженням на квартиру в 2019 році що це таке і його особливості

Угоди з нерухомістю здійснювати без юридичної освіти вкрай складно, адже є сотні нюансів, які необхідно прораховувати в голові. В останні роки дуже популярні угоди щодо дарування нерухомості. Нерідко можна зустріти і договір дарування з обтяженням. Що собою являє подібний варіант угоди і які підводні камені в ньому приховані?

В яких випадках використовується обтяження

Безпосередньо варіант обтяження дає можливість людині отримати права на приватну нерухомість в разі того, коли він не є її власником. Даний вид юридичної угоди може бути оформлений в наступних випадках:

• Оренда.
• Арешт майнової власності.
• Рента з варіантом довічного утримання.
• Опіка.
• Іпотека.
• Довірче управління.
• Якщо об'єкт є культурною власністю.

Обтяження у вигляді застави довіреному обличчю

На будь-який об'єкт нерухомості може бути оформлено обтяження абсолютного будь-якого типу. Окремі власники для зведення ризику втрати квартири до мінімуму оформляють обтяження на найближчих родичів. Це найбільш типовий варіант застави довіреній особі.

Найчастіше в такому договорі довіреною особою виступає батько або дитина. При існуванні такого варіанту обтяження власнику нерухомості необхідно буде обговорювати можливість продажу квартири з заставоутримувачем.

Такий варіант обтяження можна оформити в будь-якому юридичному агентстві або у нотаріуса при наявності необхідних документів і обох осіб оформлення договору дарування з даним типом обтяження.

Значення такої ренти побудовано на тому, що одержувач дарчим на квартиру здійснює догляд за власником нерухомої площі, а після смерті господаря стає повноправним власником об'єкта.

До моменту фактичного зняття ренти платник даної ренти не має фактичного права повноцінно розпоряджатися житловим об'єктом. Дане право може бути отримано після зняття обтяження або ж за фактом смерті власника.

Даний тип договору дарування поширений в нашій країні і нерідко можна почути сотні питань від людей, які уклали або планують укласти даний дарчий договір.

В якості одного з типових обтяжень при оформленні дарчої на квартиру може виступати іпотека або відкритий споживчий кредит. В цьому випадку умови оформлення угоди необхідно окремо обумовлювати з власником нерухомості і уточнити зобов'язання господаря перед банком.

Дарчий з обтяженням іпотекою може бути оформлена лише при безпосередньому згоді банку-кредитора. Це необхідно для того, щоб перевірити платоспроможність нового господаря і упевнитися в збереженні ключових гарантій щодо подальшої виплати кредиту. Ситуація може дещо спроститися лише в тому випадку, якщо при оформленні дарчої відразу буде погашений фактичний залишок по іпотеці.

У деяких випадках можливий і такий варіант, коли обтяження з виплати іпотеки покладається на фактичного власника квартири, а новий власник по дарчим виступає в якості учасника по ренті. Тобто, до смерті основного господаря житлової власності сплата іпотечного внеску буде покладена не на одержувача дарчим.

Однак всі ці нюанси потрібно уточнювати у юриста і окремо вивчити при остаточному оформленні договору дарування. В іншому випадку ви отримаєте «кота в мішку».

Прописані сторонні особи в житловий власності

Як обтяження на квартиру нерідко можна зустріти такий варіант, коли в житловий власності прописані сторонні особи. З точки зору законодавства подібна ситуація не обіцяє особливих труднощів, адже правомірним власником є ​​лише власник квартири. Далі за договором дарування права на квартиру переходять новому власнику.

Проте, необхідно бути готовим до того, що в подальшому прописані люди потріпають чимало ваших нервів. Саме тому до моменту оформлення договору дарування необхідно ретельно вивчити всі нюанси угоди. Це не відніме у вас багато часу, але при цьому істотно полегшить ваше подальше життя.

Довірче управління

В якості ще одного обтяження може виступати і довірчий варіант управління житловою площею. Особливість такої следки полягає в тому, що власник передає свою квартиру іншій стороні в повноцінну власність на обумовлений проміжок часу.

Згідно із законодавчими актами довірче управління оформляється на 5 років і проводиться обов'язкову державну реєстрацію. Всі борги власника виплачуються виключно їм і не лягають на плечі тимчасового господаря.

Якщо довірче управління було оформлено і завірено у нотаріуса, то не обмежує власника в можливості оформлення договору дарування. Власник прав на нерухомість може передати житловий об'єкт у володіння іншій особі, але при цьому він зобов'язаний про це повідомити того, хто виконує довірче управління об'єктом.

Орендне обтяження

Багато людей сьогодні здають свою житлову власність в оренду, плануючи отримати додатковий дохід з вільною квартири. Але це може стати і перешкодою при необхідності оформлення дарчої. У цьому випадку оформляється дарча на квартиру з обтяженням у вигляді укладеного орендної угоди.

При цьому не лякайтеся, адже орендна нерухомість є повноцінною власністю господаря і права на неї не можуть перейти людям, які знімають житловий об'єкт. Єдине, що одержувач дарчим не зможе в'їхати на квартиру до моменту фактичного закінчення дії орендної угоди.

Додаткові питання і нюанси можна уточнити в юридичній фірмі або у нотаріуса, який може проконсультувати з питань оформлення дарчої договору.

Особливості укладення договору дарування з обтяженням

Проте, якщо у вас немає юридичної освіти і відсутній досвід вирішення питань по нерухомості, то при оформленні дарчої з обтяженням бажано отримати комплексну консультацію з цього питання. Залежно від існуючого типу обтяження можуть в подальшому виникнути свої питання, про які найкраще знати заздалегідь. Тоді ви уникнете неприємного сюжету і гарантовано отримаєте те, що вам необхідно. Успіхів!

Всі питання, що стосуються спадщини: оформлення, процедури, терміни, податки, документи, частки і т.п.

Якщо при передачі спадщини використовується заповіт, то всі процедури, пов'язані з ним, відрізняються від звичайного оформлення згідно із законом, всі тонкощі в цій рубриці

Багато замість заповіту передають майно за допомогою дарування, в чому особливості, плюси і мінуси цього документа розглянемо в цій рубриці

Оформлення спадщини не обходиться без відвідування нотаріуса, навіщо і коли він необхідний, скільки коштують його послуги ви дізнаєтеся тут