Договір дарування в квартирі з обтяженням зразок 2019 року

Передача нерухомості в дар передбачає безоплатність і безумовність укладання угоди. У відповідь дарувальник не повинен вимагати надання зустрічних послуг або виникнення матеріальних зобов'язань. Незважаючи на зазначені умови, багато хто цікавиться, чи можливий договір дарування в квартирі з обтяженням довічного проживання.

особливості обтяжень

У законодавстві прописані можливі види обтяжень, про які слід знати, складаючи дарчу. Це особливі обмеження або умови, які встановлюються для власників нерухомості. До них відносять:

При більшості обтяжень розпоряджатися майном власник не має права. У зв'язку з цим актуальним залишається питання про те, чи вправі дарувальник прописати обтяження для нового власника нерухомості. Якщо це можливо, як обмеження вплинуть на права обдаровуваного громадянина.

При складанні договору керуватися слід 572 статтею Цивільного кодексу. У ній зазначено, що передача майна проводиться на безоплатній основі. Вказівка обтяження у вигляді права довічного проживання не повинно впливати на майнові права обдаровуваного. Він стає власником нерухомості.

Зобов'язання сторін

Дарувальник може погодитися передати свою квартиру в дар з умовою надання права довічного проживання. Але можливості розпоряджатися таким майном він позбавляється. Якщо органи Росреестра погодяться зареєструвати таку угоду і обдарований буде згоден з виставленим умовою, то у дарувальника буде можливість:

З урахуванням того, що дарчий з правом проживання дарувальника схожа з угодою про довічне проживанні з утриманням, то Росреестр може відмовитися реєструвати угоду.

Якщо реєстрація пройшла успішно, то для обдаровуваного громадянина виникають певні негативні наслідки:

новий власник не може змусити покинути будинок колишнього власника;
можуть виникнути труднощі при спробах розпоряджатися житлом.

У випадках, коли в договорі зазначено право дарувальника жити в квартирі, яку він передав у власність іншій людині, одержувач дару не може її продати або здати в оренду. Адже це порушить умови угоди. Виняток становлять випадки, якщо обдарований громадянин зможе знайти покупців або квартиронаймачів, згодних проживати зі сторонньою людиною.

поширені випадки

Найчастіше договір з правом довічного проживання складається між близькими родичами. Літні батьки дарують нерухомість своїм дітям для мінімізації суперечок і турбот, пов'язаних з оформленням спадщини в майбутньому. Але літні люди переживають за свою безпеку, тому вимагають включення в договір пункту про обов'язкове проживання. Якщо дарча укладається між сторонніми особами, то зазвичай не піднімається питання про включення такої умови в угоду.

Якщо квартира була придбана в шлюбі, то для написання дарчим необхідна згода другого з подружжя, адже майно вважається спільно нажитим. У тих випадках, коли нерухомість є власністю кількох осіб, то дарувальник має право розпоряджатися лише своєю часткою.

оскарження угод

У договорі дарування прописується, що дарувальник передає, а обдарований отримує нерухомість. Яких-небудь обмежень або обтяжень в ідеалі бути не повинно. Якщо угода містить інші умови, то є ймовірність, що воно може бути оскаржене. Суд може визнати таку угоду уявної, адже в тексті договору передбачені умови, характерні для договорів ренти.

Оскаржити таке угоду можуть прямі спадкоємці дарувальника, які також претендували на подароване майно. Для повернення нерухомості вони наполягають на тому, що такі договори є недійсними. Але практика показує, що суд в більшості випадків визнає такі угоди законними.

Законодавством передбачена можливість укладати змішані угоди. У статті 421 Цивільного кодексу зазначено, що сторони мають право укладати угоди з елементами різних договорів.

Якщо обдарований вирішить зайнятися відчуженням квартири, то звернутися до суду вправі буде дарувальник. Адже при продажу нерухомості він втратить право проживати і залишатися зареєстрованою в приміщенні. Законодавством передбачено, що дарувальник вправі ініціювати процедуру скасування дарування у випадках, коли обдарований не виконує умови договору.

Після задоволення позову, поданого дарувальником, колишній власник із зазначеним судовим рішенням може звернутися в органи Росреестра і знову перереєструвати права володіння. Це не заважає йому в майбутньому знову подарувати квартиру якомусь особі або почати відчужувати її іншим способом.

Можливі варіанти виходу

Якщо сторони бояться, що укладена угода може бути оскаржена, то слід шукати інші способи. При відмові дарувальника укладати договір за стандартною схемою можна скористатися іншим варіантом.

Повноправний власник нерухомості має право подарувати частку в квартирі, залишивши собі лише невелику частину. Частка, що залишилася буде успадкована відповідно до норм законодавства першочерговими спадкоємцями або приймачами наступних черг при їх відсутності. При цьому у дарувальника залишиться право:

перебувати в квартирі на законних підставах;
залишатися там зареєстрованим;
відмовитися продавати або відчужувати квартиру іншим способом.

Тобто у нього залишається право розпоряджатися залишилася часткою. Він може залишити собі формальну частину, наприклад, 1/10 або 1/50. При бажанні її можна заповідати тій самій людині, на якого була оформлена дарча. При цьому слід пам'ятати про обов'язкові спадкоємців. Їх частка складе 50% від частини, яка б належала за умови відсутності заповіту. А ось претендувати на частину квартири, яка перейшла новому власнику після дарчим, вони не можуть.

укладення угоди

При підписанні договору дарування, в якому включено умова про збереження права дарувальника на проживання в квартирі, треба бути уважним. Якісь неточності, помилки при описі предмета договору, визначенні сторін угоди не допускаються.

У тексті угоди вказується:

Бажаючи уникнути помилок, нерідко сторони звертаються до нотаріусів. Нотаріальне оформлення угоди дозволяє мінімізувати ймовірність відмови реєструвати договір органами Росреестра. Юристи радять скористатися їх послугами при укладанні такої угоди.

Але для проведення нотаріального посвідчення доведеться попередньо зробити довідку про кадастрової вартості квартири. Адже тариф на оформлення буде залежати від оцінки житла. Окремо доведеться платити за проведену співробітниками нотаріальної контори технічно-правову роботу. Щоб перереєструвати права власності необхідно буде заплатити 2 тис. Руб. держмита.

Якщо сторони є близькими родичами, то витрати на переоформлення на цьому закінчуються. Далекі родичі і сторонні люди при укладенні договору дарування повинні будуть віддати ще суму в розмірі 13% від оцінки майна. Сплачує податок обдаровує сторона.

Незалежно від встановлених обтяжень в угоді права, що виникли в результаті укладення договору, слід зареєструвати. Тільки після видачі виписки або свідоцтва про право власності людина, якій зроблено стає власником. Якщо співробітники Росреестра відмовляться реєструвати угоду, то ніяких юридичних наслідків укладений договір не викликає.