Договір дарування нерухомості - зразок, оформлення, реєстрація, закон, передача

Процедура відчуження нерухомості, при якій власником майна однієї особи (фізичної, юридичної) стає інша особа, вимагає попереднього ретельного вивчення нюансів і можливих правових наслідків.

Яку нерухомість можна передавати в дар

Поняття нерухомості законодавчо визначається як земельні ділянки та надра, а також всі міцно пов'язане із землею (ст. 130 ЦК України). Тому до нерухомого майна належать об'єкти є ділянками землі або земельними надрами.

Також пов'язані з землею таким чином, що неможливо їх переміщення без знецінення та шкоди, невідповідного його призначенням.

До таких зараховані:

• квартири;
• будинки;
• дачі;
• гаражі;
• офісні приміщення;
• інші нежитлові приміщення, в тому числі комерційного призначення.

Будь-який об'єкт нерухомості може бути подарований власником (при наявності правовстановлюючих документів) будь-якій особі (що складається або не перебуває в родинних стосунках з власником майна), а також юридичній особі.

Для проведення процедури об'єкт не повинен знаходитися в заставі і повинен бути вільний від арешту чи інших претензій третіх осіб.

Істотні умови угоди

Оформлення дарчої вимагає згоди чоловіка дарувальника на відчуження майна, а також згоди співвласників об'єкта дарування при їх наявності (ст. 576 ЦК України, ст. 35 СК РФ).

Інакше, навіть якщо такий документ буде зареєстрований в Росреестра, судом він може бути визнаний недійсним. Угоди між родичами здійснюються на загальних підставах.

Які не досягли 18-ти років діти мають право виступати стороною дарчого угоди виключно в якості обдаровуваного, в іншому випадку потрібна згода органів опіки.

Особа, яка визнана недієздатною, може бути учасником договору при поданні його інтересів законним опікуном (ст. 29 ГК РФ). Обмежено дієздатний громадянин має можливість здійснення угоди будучи дарувальником через свого опікуна. У ролі обдаровуваного обмежено недієздатна особа може виступати без піклувальника.

Коли і кому не можна дарувати подарунки

Законодавча заборона на дарування виникає, коли ціна подарунка перевищує суму в 5 МРОТ.

Згідно ст. 575 ГК України дарувати заборонено в наступних ситуаціях:

1. Не мають права виступати дарителями від імені підопічних законні представники недієздатних за рішенням суду громадян і неповнолітніх дітей, які не досягли 14-річного віку.
2. Не допускається дарувати подарунки співробітникам виховних або лікувальних установ особами, які перебувають на лікуванні чи утриманні в зазначених закладах, їх родичами або членами сім'ї.
3. Заборонені угоди співробітниками державних і муніципальних утворень (виходячи зі службового становища).
4. Між комерційними компаніями.

Не допускається укладення угоди, що передбачає перехід подарунка обдаровуваному після смерті сторони-дарувальника (ст. 572 ЦК України).

У разі смерті дарувальника при наявності нотаріально завіреного договору, але при відсутності його реєстрації подарований об'єкт нерухомості не вважається приналежним одаряемому і включається в спадкову масу дарувальника.

Скасування угоди

Дарувальник має право скасувати домовленість (ст. 578 ЦК України) або не виконувати її, якщо:

• після оформлення документа здоров'я дарувальника, його сімейне або майновий стан значно погіршилися;
• по відношенню до дарувальника, його родичам або членам сім'ї з боку обдаровуваного мали місце протиправні вчинки, в тому числі що призвели до кончини громадянина;
• обдаровуваний помер раніше дарувальника;
• через недбале поводження обдаровуваного щодо дару, виникає загроза безповоротної втрати подарунка.

Договір може бути розірваний в ситуаціях:

1. Під час укладання угоди із зазначенням необхідності виконання будь-яких умов для отримання подарунка. Подібна обставина суперечить поняттю дарчим і відноситься до іншого виду угод, тому угода не може мати правових наслідків.
2. Уявного чи удаваного характеру угоди, що покриває собою інші домовленості, тобто за відсутності наміру безоплатної передачі нерухомості за договором дарування обдаровуваному (ст. 170 ЦК).
3. Якщо документ підписаний неповнолітнім або недієздатним (в тому числі за рішенням суду) особою, яка має право на розпорядження власним майном за наявності згоди законних представників або опікунів.
4. Здійснення угоди введеної в оману стороною або не дає звіт в своїх діях. Ситуація характеру для громадян похилого віку або мають деякі захворювання.
5. Підписання документа під впливом погроз, насильства або обману. Якщо дані обставини будуть доведені, угода буде розірвана, а подарована нерухомість повернута без компенсації.

Обдаровуваного сторона має право відмови від дару, але до його передачі або реєстрації.

Оформлення договору дарування нерухомості

Угода має двосторонній характер, при цьому від сторін можуть виступати як одне, так і декілька осіб. Від обдаровуваного буде кілька громадян, коли нерухомість передається в спільне, загальне або часткове володіння.

Як дарувальників виступають всі співвласники дару, який є спільним майном. Подібна угода неможлива без згоди всіх власників нерухомості.

Якщо в дар передається тільки частина з спільного майна, то дарувальником буде лише власник частки.

Документ може бути оформлений без безпосередньої присутності сторін, якщо від їх імені виступають уповноважені представники, які діють відповідно до нотаріально завіреної довіреністю.

На що звернути увагу при самостійному складанні

Текст угоди може бути складений сторонами самостійно, так як закон про даруванні нерухомості не передбачає встановленого шаблону документа.

Обов'язково повинні знайти відображення в документі наступні пункти:

1. Сторони домовленості. Відомості про дарувальника і одаряемом повинні бути вказані по можливості повно і точно (відповідно до документами).
2. Вказівка ​​безоплатного характеру передачі подарунка.
3. Предмет угоди. Слід перерахувати всі характеристики об'єкта нерухомості, зазначені в документах (місце розташування, площа, поверх, кадастровий номер і інше).
4. Підстава права власності дарувальника на предмет договору (найменування документа, дата укладення та реєстрації).
5. Виконані власноруч підписи сторін або їх представників.

Хто допоможе скласти

Текст угоди може бути складений самостійно його учасниками незалежно від того, чи підлягає державній реєстрації документ в подальшому чи ні. Але якщо в ньому буде присутній хоча б одна неточність, помилка або помарка, документи будуть повернуті на доопрацювання без реєстрації.

Найефективніше скористатися послугою кваліфікованого нотаріуса або юриста, який відобразить в договорі всі нюанси і особливості домовленості, про які сторони можуть не мати уявлення.

Скільки коштує оформити договір дарування в нотаріуса, викладено в статті: «Скільки коштує договір дарування у нотаріуса».

Нотаріус засвідчить дієздатність учасників, відсутність будь-якого примусу при засвідченні документа. Разом із завіреним документом нотаріус передає сторонам оформлений пакет документів для подальшої державної реєстрації.

Перелік паперів для нотаріуса (юриста)

Для складання документа нотаріусу необхідно надати:

• паспорт та ідентифікаційний код або свідоцтво про народження кожного учасника угоди і законних представників сторін;
• довідка з місця проживання (реєстрації) сторін та їх представників;
• правовстановлюючі документи по переданому майну на ім'я дарувальника;
• виписка з реєстру власників БТІ і з будинкової книги;
• звіт про ринкову вартість майна;
• документи з податкової інспекції про відсутність заборгованостей по сплаті податку по переданому об'єкту нерухомості;
• свідоцтво про шлюб та заява про-згода чоловіка дарувальника на відчуження майна;
• згода органів опіки на операцію, якщо однією зі сторін є неповнолітня дитина.

Для будь-якого конкретного випадку дарування певного об'єкта нерухомості склад документів може змінюватися, при цьому деякі з них зажадають обов'язкового нотаріального посвідчення.

Дарчий на нерухомість повинна містити:

Коли дарчий оформляється за дорученням, в ній обов'язково повинні бути відображені обдаровуваний і предмет дару. Інакше довіреність визнається не має юридичної сили.

засвідчення нотаріуса

Дарчий не припускав обов'язкового нотаріального посвідчення, але при бажанні сторін його можна запевнити. Витрати по нотаріальних послуг складуть 0,5% -1,5% від оціночної вартості подарунка.

Реєстрація договору дарування нерухомості

Документ вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, але право власності на дар вважається перейшло до іншого власника після реєстрації.

Тому потрібна державна реєстрація безпосередньо самої угоди і власності одержувача дарунка (на об'єкт і на землю).

Перелік документів

Для реєстрації необхідні такі документи:

• заявка на реєстрацію;
• підтвердження внесення плати (держмита);
• документи, що засвідчують особи учасників і їх представників (при наявності);
• установчі документи компанії і його повноважного представника (при необхідності);
• документи, що підтверджують власність дарувальника на майно;
• план приміщення;
• виписка з реєстру БТІ;
• підписаний договір.

При реєстрації в ролі заявника крім учасників договору можуть виступати уповноважені ними представники при наявності відповідно оформлених довіреностей (ст. 16 закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).

оплата держмита

Кожен вид мита повинен оплачуватися окремою квитанцією. Підсумувати платежі для оплати єдиної сумою можна.

Таблиця варіантів оплати

Наприклад, якщо обдаровуваний отримує в дар половину нерухомості, то оплата за перехід права власності складе:

Якщо подарунок дарується двом особам, то платіж за право власності на землю від кожного з них складе:

термін реєстрації

Реєстраційні дії виконує Управління Федеральної служби реєстрації протягом стандартного терміну (10 днів). В цей період проводиться в числі інших заходів перевірка законності домовленості, тому їх тривалість може бути збільшена.

Який сплачується податок на дарування нерухомості, висвітлено в статті: «Податок на дарування нерухомості не родичу».

Як оформити дарування частки в статутному капіталі ТОВ третій особі, викладено на цій сторінці.

Податок на подарунок

Податок за угодою відсутній, якщо учасники угоди перебувають у родинних відносинах (близьких) або є членами сім'ї.

• подружжя і дітей, онуків;
• батьків, бабусь, дідусів;
• братів і сестер, в тому числі неповнорідних, тобто рідних тільки по матері або по батькові.

Акт прийому-передачі нерухомості

Дарування є безумовною процедурою, вже містить передачу об'єкта, тому наявність акта прийому-передачі не має значення. При реєстрації в Росреестра передавальний акт не потрібно. Але умова складання акта за бажанням учасників може передбачатися в договорі.

У передавальному акті описуються умови переходу нерухомості, а також - фактичний стан об'єкта, що приймається. Акт повинен відповідати стандартним критеріям оформлення і використовуватися відповідно до договору, до якого додається.

Зразок передавального акта до договору дарування квартири скачати.

Дарчий на нерухомість повинна полягати в суворій відповідності своєму основному принципу - безоплатність надання майна без будь-якого роду оплати або виставлення зустрічної вимоги. Ігнорування принципу робить документ недійсним і не тягне жодних правових наслідків.