Договір дарування квартири зразок заповнення
Договір дарування квартири - це вид договору, при якому дарувальник безоплатно передає нерухомість іншій особі. Найчастіше така угода укладається між подружжям або іншими близькими родичами. Сторони можуть скласти його у нотаріуса або самостійно, використовуючи зразок.
особливості угоди
При оформленні дарчої слід враховувати деякі особливості такого типу угоди:
- обов'язкова письмова форма;
- договір не повинен включати положень про будь-які фінансові зобов'язання обдаровуваних осіб перед дарувальником;
- поділ спільного майна між подружжям після розлучення не поширюється на нерухомість, яка вже була подарована;
- законодавство України зобов'язує сторони завіряти дарчу у нотаріуса. Її можна написати самостійно, використовуючи зразок.
Складання договору самостійно
Договір дарування квартири можна без зусиль скласти без допомоги фахівця, використовуючи відповідний шаблон. Форма дарчим обов'язково повинна бути письмовою. При написанні тексту документа сторони повинні включити умови, зазначені в ст. 574 ГКУкаіни. Якщо форма договору неправильна, документ буде вважатися недійсним.
Для того щоб скласти текст дарчої, необхідно завантажити бланк з інтернету і замінити зазначену інформацію про сторони і об'єкті угоди. Під час заповнення паперу обов'язково потрібно включити наступну інформацію:
Читайте також Як правильно оформити дарчу на квартиру: документи
Також сторони можуть вказати вартість квартири, проте цей пункт необов'язковий, особливо якщо угода укладається між подружжям або іншими близькими родичами. Завантажити зразок можна з будь-якого сайту, присвяченого юридичної тематики, проте для заповнення бланка потрібна особлива уважність. Відомості про квартирі повинні бути найбільш точними і детальними. Найкраще використовувати інформацію з документа про нерухомість.
Реєстрація
В органі реєстрації учасники угоди повинні надати наступні папери:
- паспорта двох сторін;
- договір дарування (по одному примірнику учасникам угоди і один для архіву);
- документ, що може засвідчити право власності дарувальника на передану нерухомість;
- кадастровий паспорт з даними про житлоплощі;
- виписка з додому книги з прописаними в квартирі людьми;
- дозвіл на угоду опікуна або піклувальника, якщо обдаровуваний недієздатний або неповнолітній;
- документ про вартість квартири з БТІ;
- доказ ступеня споріднення (якщо нерухомість передається родичу);
- згода чоловіка або дружини, якщо квартира знайдена подружжям під час спільного життя.
Проте якщо згоди між подружжям досягти не вдалося, один з них може передати в дарунок свою частку квартири або іншого майна.
Сторони повинні сплатити держмито, підписати договір при реєстратора та скласти заяви, бланк якого буде виданий держслужбовцям. Важливо, щоб його положення не суперечили даними з дарчим. При написанні заяви бажано використовувати договір як приклад. Реєстратор забере пакет документів, а не більше, ніж через 10 днів, обдаровані особи можуть забрати папери, що підтверджують право власності на житлоплощу.
Послуги нотаріуса
Якщо вам здається, що проект дарчим виглядає неправильно, ви можете вдатися до допомоги нотаріуса. Такий спосіб оформлення угоди має деякі переваги:
- форма документа буде відповідати всім правилам;
- сторони не повинні звертатися до реєстраційного органу, так як це зробить безпосередньо нотаріус;
- якщо дарча буде пошкоджена або втрачена, її копія зберегтися в нотаріат.
Нотаріус сам напише договір дарування квартири. Сторони лише повинні підписати дарчу, сплатити держмито, а потім забрати документи в УФРС, МФЦ або безпосередньо в нотаріат. Нотаріусу необхідно подати такі папери:
- паспорта сторін;
- документ, що свідчить про право власності дарувальника на передану нерухомість;
- виписка з ЕГРП;
- виписка з додому книги.
Договір дарування квартири обійдеться в меншу суму в тому випадку, якщо нерухомість передається в дар близькому родичу. Ви також заощадите кошти, якщо вирішите скачати типовий зразок дарчим з інтернет-ресурсів, не вдаючись до допомоги нотаріуса.
При здійсненні дарування сторони повинні сплатити ПДФО розміром в 13% від оціночної вартості квартири. Виняток становлять ті випадки, коли нерухомість передається близькому родичу. Як приклад, угода, укладена між подружжям, не підлягає оподаткуванню.
При реєстрації угоди сторони повинні сплатити держмито в такому розмірі:
Угода укладається між подружжям; дітьми і батьками; братами і сестрами; бабусями, дідусями, онуками і внуками.
0,3% від вартості житлоплощі, але не менше, ніж 300 рублів.
Угода укладається між іншими особами; вартість квартири - до 1 мільйона рублів.
1% від вартості житлоплощі, але не менше 300 рублів.
Угода укладається між іншими особами; вартість квартири - від 1 до 10 мільйонів рублів.
0,75% від вартості житлоплощі;
+10 тисяч рублів.
Угода укладається між іншими особами; вартість квартири - більше 10 мільйонів рублів.
0,5% від вартості житлоплощі;
+77,5 тисяч рублів.