Договір дарування будинку і земельної ділянки 2019 рік зразок, Росреестр

Для того щоб максимально оптимізувати процес і звести до мінімуму моральні і матеріальні зусилля з обох сторін, необхідно володіти інформацією про правові особливості складання такого документа, законодавчій базі з даного питання, порядку процедур. Щоб уникнути несподіваних моментів при укладенні договору дарування житлового будинку та земельної ділянки необхідно скористатися послугами кваліфікованого фахівця у галузі юриспруденції, який допоможе розібратися в індивідуальних особливостях справи і надасть зразок документа, який також можна завантажити.

Правові нюанси складання договору

Законодавчі основи дарування майна визначені положеннями Цивільного, Земельного, Податкового і Сімейного кодексу Укаїни. Якщо мова йде про даруванні земельної ділянки або його частки, він являє собою земельний наділ з визначеними межами, розташуванням, встановленої площею і правовим статусом. Ці характеристики в обов'язковому порядку повинні бути зареєстровані, а дані зафіксовані у відповідних документах.

Перед укладанням угоди професійними юристами проводиться перевірка справжності всіх супутніх документів, а також встановлюється факт відсутності боргів по податкових виплат на наділ і інших обтяжують обставин. Згідно з відомостями, отриманими після такої перевірки, приймається рішення про укладення договору або відмову.

• малолітні;
• недієздатні;
• громадяни або їхні близькі родичі, які знаходяться на утриманні медичних, виховних, освітніх організацій;
• муніципальні і державні службовці (якщо укладення договору пов'язане з посадовими обов'язками).

Виконати дарування земельної ділянки або його частки можна за допомогою довіреності. В такому випадку особиста присутність дарувальника не обов'язково. Але законодавством встановлено обов'язкове зазначення у довіреності даних про особу дарувальника і інформації про предмет дарування, відсутність яких веде до визнання документа не мають юридичної сили.

особливості процесу

Основною характеристикою угоди між близькими родичами, предметом якої виступає передача в дар житлового будинку та земельної ділянки або його частки, є добровільність відчуження власності дарувальником на користь обдаровуваного. Якщо в дарчим прописані відповідні зобов'язання особи, яка приймає в дар майно, або зазначена умова вступу в права власності після смерті дарувальника, такий договір є недійсним.

Скасувати дарчу можна, якщо зафіксований факт умисного нанесення шкоди життю та здоров'ю дарувальника особливої, якої передається наділ. Оскарженню підлягає також договір дарування в разі вбивства дарувальника особою, вказаною в дарчим як обдаровуваний.

Особливістю нерухомого майна, переданого в дар, є те, що ділянка стає власністю тільки того з них, кому він був подарований, а значить не підлягає розподілу в разі розлучення.

Передача в дар наділу або його частки не обкладається податком, якщо угоду проводять між близькими родичами. За інших умов податок становитиме 13% від ціни подарованої власності.

Законодавство передбачає можливість дарування ділянки землі або його частки дитині, яка не досягла повноліття, за умови згоди і підпису осіб, які є батьками, опікунами чи піклувальниками обдаровуваного.

Якщо передачі в дар підлягає не весь наділ, а його частки, то потрібно попередньо створити межовий план ділянки. Цією процедурою займаються геодезичні установи при наявності згоди всіх осіб (письмова форма), що володіють правом власності на дану ділянку землі. Після розділу і уточнення об'єктів, що знаходяться на території відповідної частки, в дарчим обов'язково вказується, на яку саме частину наділу отримує права обдаровуваний громадянин.

Характеристика процедури дарування

Для дарчим обов'язкова письмова форма складання. У документі повинні в обов'язковому порядку міститися такі відомості:

• інформація про сторони угоди і дані паспорта;
• характеристика власності, що підлягає даруванню, в яку входять дані про розташування, призначення, кадастровий номер і наявності будівлях, наявних на території наділу;
• реквізити документів, що свідчать про право власності дарувальника на вказане нерухоме майно;
• дані перевірки автентичності паперів і відсутність обтяжень по угоді.

Щоб уникнути оскарження справжності дарчим, можна також вказати в документі факт підтвердження дієздатності особи, що здійснює дарування. Також компетентні фахівці радять прописувати в документі пункт, в якому вказано, що в разі смерті особи, яка приймає в дар майно, договір визнається недійсним і право власності повертається до дарувальника.

Читайте також Чи можна подарувати свою частину частки в спадщині

Сама процедура дарування має на увазі певний алгоритм дій:

• збір всіх необхідних супутніх документів;
• складання договору відповідно конкретним індивідуальним обставинам;
• реєстрація документа відповідними органами Росреестра.

Пакет паперів, необхідних для укладення та реєстрації договору між родичами, які є близькими, включає такі документи:

• заяви учасників, їх уповноважених представників;
• квитанція, що підтверджує факт оплати послуг з укладення договору;
• документи, що підтверджують особу (паспорта);
• відповідні довіреності, якщо інтереси сторін представляють інші особи;
• паперу про факт усиновлення, опікунства чи піклування, якщо власність передається в дар малолітній дитині або недееспособному особі;
• оригінали та завірені нотаріально копії документів, що свідчать про право власності на яке підлягає даруванню майно;
• нотаріально підтверджений оригінал і копія кадастрової карти земельної ділянки;
• дані перевірки автентичності супутніх документів і відсутності боргів і обтяжень по угоді;
• згода одного з подружжя на передачу в дар їхньої спільної власності (письмова форма).

Процедура реєстрації угоди

Щоб факт дарування земельної ділянки або його частки мав законну силу, необхідно провести реєстрацію угоди. Цією процедурою займаються відповідні органи Єдиного Росреестра. Для реєстрації необхідний такий пакет документів:

• письмова форма відповідних заяв сторін;
• паспорта;
• квитанція про сплату послуг з реєстрації;
• три екземпляри дарчим, є оригіналами;
• довідка, що підтверджує відсутність боргів зі сплати податку на наділ;
• кадастрова карта.

Після перевірки справжності паперів та внесення до реєстру даних про угоду особа, зазначена в дарчим як обдарований, може повноцінно розпоряджатися земельною ділянкою або його часткою.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!