Догляд за старим людиною з правом успадкування його житла

Догляд за літніми людьми, з подальшим успадкуванням їх нерухомості, розглядається в суспільстві неоднозначно. З одного боку, явний меркантильний інтерес на тлі безпорадною старості викликає осуд. З іншого - для самотніх людей похилого віку це реальна можливість отримати гідний догляд і турботу, а для людей, які не мають житла, у деяких випадках мало не єдиний шанс перебратися з плином часу в окрему квартиру. Якщо відкинути всі суперечки про моральний аспект цього питання, то для обох сторін це може стати взаємовигідним співробітництвом.

Догляд за літньою людиною з подальшим успадкуванням житла супроводжується юридичним оформленням. Договір і заповіт, завірені у нотаріуса, стануть підставою для вступу в право успадкування. При складанні договору необхідно врахувати всілякі аспекти, які дозволять знизити ризики для обох сторін. Зокрема, мова йде про умови утримання, можливе надання медичної допомоги (при наявності відповідної освіти та досвіду), неможливості розірвання без чітко визначених підстав.

Як показує практика, найкраще в цьому відношенні зарекомендував себе договір ренти, за яким літня людина щомісяця отримує певну грошову суму, за що зобов'язується передати своє житло рентодателю на безоплатній основі або за зниженими цінами. Такий договір не вимагає додатково складання заповіту, колишній власник житла залишається проживати на своїй житлоплощі (якщо в договорі не передбачено інше), при цьому формально власником житла стає рентодатель. Договір ренти простий у виконанні, зобов'язання по ньому легко проконтролювати, а ось оскаржити його досить складно. Іншими словами, договір довічної ренти є оптимальним рішенням для обох сторін.

Складніше йде справа з договором довічного утримання. Оформляючи правовідносини таким чином, рентодатель бере на себе всі зобов'язання по догляду за престарілим людиною, причому в разі виникнення суперечок складно буде довести, наскільки сумлінно виконувалися ці зобов'язання. Свідоцтва сусідів і знайомих часто є єдиною доказовою базою в цьому питанні, але в разі судових розглядів на них не варто серйозно розраховувати. У більшості випадків суд виступає на стороні рентополучателя і розриває договір, при цьому витрачені кошти рентодателю не повертаються.

Як рентодателю і рентополучателя знайти один одного?

Нерідко люди похилого віку, не бажаючи бути обдуреними приватними особами, укладають договір ренти з державою. Варто відзначити, що ці правовідносини досить обмежені, люди похилого віку отримують мінімальний, але необхідний догляд, а найчастіше відправляються в будинку для людей похилого віку, де перебувають під постійним контролем. Однак держава дає більш високі гарантії, ніж приватна особа.

Чи не легше йде справа і для рентодателя. Найчастіше ті, хто доглядають за людьми похилого віку побоюються зв'язуватися з незнайомими людьми, щоб потім не було виявлено раніше невідомі родичі, що претендують на житло. Хоча і серед знайомих такі ситуації нерідкі. Намагатися знайти потенційних рентополучателя через фірму - справа невдячна і малоефективне. Вам в кінцевому підсумку підберуть підходящий варіант, але зажадають за нього істотну суму. З огляду на той факт, що вам і без того доведеться оплачувати ренту, додаткові витрати можуть звести нанівець всі вигоди такого підприємства. Приготуйтеся до тривалого пошуку і численних відмов. В іншому випадку ви ризикуєте потрапити в мало не рабську залежність від договору, який потім складно буде розірвати без істотних наслідків.

Недосконалість механізмів захисту як рентополучателя, так і рентодателя є родючим грунтом для зростання шахрайських операцій. Ризик виявитися втягнутим в аферу досить високий, однак, якщо у вас є реальна можливість забезпечити якісний догляд за літньою людиною, і в вашому оточенні є люди, які потребують цієї допомоги, то нічого поганого в договорі ренти не буде. Квартира, що дісталася в спадок від самотньої літньої людини, стане законною вдячністю за матеріальну допомогу та належний догляд.

В результаті як знайти рентодателя. У мене є можливість проживати в квартирі і бажання забезпечувати повноцінний догляд.

Вітаю!
Допоможіть розібратись!
У мене є дуже стара бабуся. Вона хоче нам залишити свою нерухомість у спадок, по-кільки тільки ми за неї доглядаємо. У бабусі з прямих спадкоємців залишилася дочка. Двоє інших дітей померли. Я дочка померлого сина. Скажіть, будь ласка, яким чином краще оформити передачу нерухомості, щоб та єдина дочка не змогла потім оскаржити цю передачу.
Дякуємо!

Привіт, Надя!
Насправді, Ви разом з дочкою бабусі також є прямою спадкоємицею Вашої бабусі, оскільки Вашого батька, сина Вашої бабусі вже немає в живих. Якщо у бабусі є також онуки і від другого померлого сина або дочки, то вони теж мають право на спадщину за правом представлення за своїх батьків, які померли до моменту відкриття спадщини. Це один момент, щоб Ви не думали, що прямою спадкоємицею є тільки Ваша тітка.
Другий момент, яким чином краще оформити. в першу чергу це нотаріально завірене заповіт. Є також два договори, які Ви можете оформити: один договір дарування від бабусі Вам; другий - договір ренти з правом довічного проживання. Обидва договори краще оформляти через нотаріуса, перший можете і без нього, а другий обов'язково повинен бути посвідчений нотаріусом. Якщо ж Ви не хочете, щоб тітка згодом оскаржила заповіт або будь-який з цих договорів, крім нотаріального посвідчення, непогано буде, якщо ви візьмете довідку про те, що Ваша бабуся цілком адекватна і здатна приймати самостійні рішення.
З повагою, Людмила

Шановні Новомосковсктелі!
Ми не надаємо допомогу в пошуку людей похилого віку за якими можна доглядати. Просто розповідаємо, що така можливість існує.
_______________
Адміністратор сайту.

Вітаю!
6 років тому я вийшла заміж, взяли квартиру в іпотеку, я- созаемщик. Так вийшло, що 2 роки тому розлучилися. Я купила собі іншу квартиру (в іпотеку). Тепер колишній чоловік перестав платити іпотеку за свою квартиру (а платити ще 7 років) і з мене банк утримує гроші і не маю чим платити за свою іпотеку.
Порадьте, будь ласка, що можна зробити в такій ситуації? Чи є який-небудь спосіб "відв'язатися" від зобов'язань співпозичальника? І чи має право банк знімати гроші з мого рахунку?

Вітаю! Уже й не знаю, як до Вас звертатися: написано Олексій, а пишете від імені жінки.
Вихід у Вас один: продати квартиру, яка була куплена в шлюбі, і розділити з чоловіком гроші, які виручите при продажу, таким чином у Вас з'являться кошти на погашення іпотеки. А банк знімає з Вас гроші тому, що Ви є созаёмщіком, і Ви самі під цим підписалися. Квартира є вашою з чоловіком сумісною власністю, оскільки була куплена в шлюбі. Вона не тільки його, а й Ваша теж, тому можете сміливо піднімати питання про продаж цієї квартири.

Я, Тетяна, мені 57 років, я з Міас Луганській області. У столиці вже близько 10 років. За освітою я педагог український, література. Працювала в МВС. Я акуратна, добра, охайна, уважна і чуйна. Дуже б хотіла дбати і доглядати за людьми похилого, самотніми людьми, надалі успадкувати їхнє житло. (Без всякої користі).

Шановна Тетяна!
Хіба отримання матеріальної вигоди у вигляді квартири в столиці - не користь?

Вітаю!
6 років тому я вийшла заміж, взяли квартиру в іпотеку, я- созаемщик. Так вийшло, що 2 роки тому розлучилися. Я купила собі іншу квартиру (в іпотеку). Тепер колишній чоловік перестав платити іпотеку за свою квартиру (а платити ще 7 років) і з мене банк утримує гроші і не маю чим платити за свою іпотеку.
Порадьте, пож алуйста, що можна зробити в такій ситуації? Чи є який-небудь спосіб "відв'язатися" від зобов'язань співпозичальника? І чи має право банк знімати гроші з мого рахунку?

Я хотіла б доглядати, за літньою людиною