Для оплати яких витрат можна використовувати кошти фонду капітального ремонту - студопедія

Фонд капітального ремонту та засоби, за рахунок яких він формується

Як ми вже говорили, фонд капітального ремонт - це кошти, призначені для фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Фонд капітального ремонту повинен бути створений для кожного багатоквартирного будинку.

Основне джерело коштів наповнення фонду капітального ремонту - щомісячні внески власників приміщень у багатоквартирному будинку на капітальний ремонт. Ці внески сплачуються виходячи з встановленого мінімального розміру внеску на капітальний ремонт або в більшому розмірі, якщо відповідне рішення прийнято загальними зборами власників приміщень у будинку.

Крім внесків на капітальний ремонт в фонд капітального ремонту зараховуються також:

- відсотки, сплачені власниками приміщень за прострочення внесення внесків (їх розмір також встановлюється загальними зборами власників);

- відсотки, нараховані кредитною організацією за користування грошовими коштами на спеціальному рахунку фонду капітального ремонту (частина 1 статті 170 ЖК).

За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, рішенням членів товариства власників житла в фонд капітального ремонту можна також направляти:

- кошти товариства власників житла, в тому числі доходи від господарської діяльності товариства (частина 4 статті 169 ЖК).

Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для:

· Оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;

· Оплати послуг з будівельного контролю;

· Погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати послуг і робіт з капітального ремонту;

· Сплати відсотків за користування кредитами, позиками;

· Оплати витрат на отримання гарантій і поручительств за кредитами і позиками на капітальний ремонт багатоквартирного будинку (частина 1 статті 174 ЖК).

При цьому Житловим кодексом встановлено обмеження щодо використання коштів фонду капітального ремонту, сформованих за рахунок внесків власників приміщень виходячи мінімального розміру внеску на капітальний ремонт (схема 1). Цю частину фонду капітального ремонту можна використовувати тільки для оплати встановленого переліку послуг і робіт з капітального ремонту, для погашення кредитів і позик, які були отримані для виконання цих робіт і сплати відсотків за такими кредитами та позиками (частина 1 статті 174 ЖК).

Перелік послуг і робіт з капітального ремонту, які можуть бути оплачені за рахунок коштів від внесків мінімального встановленого розміру, визначив Житловий кодекс (частина 1 статті 166 ЖК). Цей перелік включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

3) ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;

4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;

5) утеплення і ремонт фасаду;

6) установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);

7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

- розробку проектної документації (в разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність);

- проведення експертизи проектно-кошторисної документації;

- технічну інвентаризацію і паспортизацію багатоквартирного будинку.

Схема 1. Використання коштів фонду капітального ремонту

Таким чином, Закон Одессаой області суттєво розширив перелік послуг і робіт, які можна оплатити за рахунок внесків мінімального розміру. Беручи на загальних зборах рішення про те, чи потрібно встановити розмір внеску на капітальний ремонт більше, ніж встановлений Урядом Одессаой області мінімальний розмір внеску, власникам приміщень треба враховувати, чи є необхідність провести роботи з капітального ремонту, які не увійшли до жодного перелік, встановлений Житловим кодексом, ні в перелік, встановлений законом Одессаой області. Якщо така необхідність (або бажання) є, а інших доходів для наповнення фонду капітального ремонту немає, то необхідно збільшувати розмір внеску на капітальний ремонт.

Якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку ухвалять рішення встановити внесок на капітальний ремонт в розмірі більшому, ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, який встановлений рішенням Уряду Одессаой області, то частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок отриманого перевищення розміру внеску, за рішенням загальних зборів власників приміщень може використовуватися на фінансування будь-яких послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку (частина 3 статті 166 ЖК ).

У разі якщо багатоквартирний будинок буде визнаний аварійним, власники приміщень на загальних зборах можуть прийняти рішення про знесення будинку або його реконструкції. Відповідно до рішення загальних зборів накопичені у фонді капітального ремонту кошти можна буде використовувати для знесення будинку або для реконструкції багатоквартирного будинку (частина 2 статті 174 ЖК).