Для чого потрібен підвал в багатоквартирному будинку, і як його можна використовувати для власних потреб
Велика кількість жителів багатоповерхівок часто задаються питанням: кому належать підвали в багатоквартирному будинку? Звернувшись до нормативно-правовій базі, і опустивши велику кількість різних поправок, обмежень, уточнень і інших юридичних аспектів, я можу дати коротку відповідь на це питання. Підвали і технічні поверхи багатоквартирних будинків належать до загальнобудинкового майну, тому всі власники приватизованого житла в будинку є рівноцінними повноправними власниками цих приміщень.
Виходячи з цього, деякі найбільш практичні власники квартир зацікавлені в тому, щоб використовувати підвал багатоквартирного житлового будинку для власних цілей.
Підвал багатоповерхового будинку.
Підвальне приміщення
У цій статті я хочу розповісти про підвальних приміщеннях багатоквартирних житлових будинків. Ми спробуємо з'ясувати, для чого призначені підвали, яке обладнання і інженерні комунікації в них встановлюється і хто має до них безпосереднє відношення.
Також тут будуть описані деякі варіанти використання підвалу для індивідуальних потреб мешканців, а також різні заборони і обмеження, з якими може зіткнутися власник житла при переобладнанні підвалу.
Крім того Новомосковсктелю буде запропонована інструкція про те як чинити для того щоб уникнути самозахоплення підвального приміщення і отримати право власності на нього відповідно до чинного законодавства.
Інженерні комунікації в підвалі.
Для чого потрібен підвал
Підвал багатоквартирного житлового будинку в більшості випадків виконує функцію технічного поверху. У ньому зосереджена основна частина інженерних комунікацій, обладнання і споруд, які в сукупності забезпечують життєдіяльність всієї внутрішньої інфраструктури житлового будинку. Головним чином до них відносяться:
- Система гарячого і холодного водопостачання.
- Система парового опалення.
- Система каналізації і зливу відпрацьованих побутових стоків.
- Система електропостачання будинку.
- Головний розподільчий щіт.
- Бойлерна або теплопункт.
- Прилади контролю обліку витрати електроенергії, теплопостачання та ГВП.
- Підстава стовбура шахти ліфта.
Саме з цієї причини вікна підвальних приміщень заварюють ґратами, а на входи встановлюють залізні двері з надійними замками. Доступ до підвалу, як правило, мають тільки старший будинку, який призначається загальними зборами мешканців і співробітники комунальних служб керуючої компанії, яка обслуговує даний багатоквартирний будинок.
попутне використання
У деяких випадках частина підвальних площ багатоквартирного будинку, яка не задіяна під установку інженерних комунікацій, може використовуватися комунальними або міськими службами для облаштування в них підсобних або спеціальних приміщень.
- Наприклад, керуюча компанія може розміщувати в таких приміщеннях ремонтні ділянки або технічні відділи своїх комунальних служб.
- Міське управління ГО або МНС може обладнати певні підвали в якості бомбосховища або складу для зберігання технічних засобів або засобів індивідуального захисту на випадок надзвичайних ситуацій.
- У підвалах, суміщених з цокольним поверхами житлових будинків, можуть розташовуватися різні державні структури, що залишилися з радянських часів, наприклад який не будь архів або гурток дитячої творчості.
Однак такі явища можна зустріти нечасто, так як бомбосховища і держустанови в підвалах житлових будинків зустрічаються в основному в старому фонді, а комунальники, як правило, займають невелику частину підвалу.
Обладнане бомбосховище в підвалі.
Зверніть увагу! Деякі багатоповерхові будинки мають підвали, частина яких спочатку пристосована для використання в господарсько-побутових цілях. Для цього ще на стадії проектування спеціально предусматріваютсякладовкі в підвалі багатоквартирного будинку, які встановлюються в процесі будівництва в тих місцях, де відсутні інженерні системи.
Можливості використання підвалу жителями будинку
З огляду на високу вартість кожного квадратного метра житла, особливо в мегаполісах, власники квартир багатоповерхових будинків прагнуть з максимальною користю задіяти всю площу території, яка знаходиться у них у власності. А беручи до уваги те, що кожен з мешканців є рівноцінним власником підвального приміщення, багато хто намагається пристосувати частина підвалу для власних цілей.
У кожного з жителів багатоповерхового будинку можуть бути свої плани на підвальне приміщення:
Приблизно так виглядає загальні збори ОСББ.- Розробити проект майбутньої реконструкції. Погодити його з державними контролюючими органами (пожежний нагляд, санепідемстанція, і ін.) І надати його на затвердження в Бюро технічної інвентаризації.
При проведенні реконструкції підвалу потрібно враховувати наявність комунікацій та технічного обладнання, призначення приміщення після проведення реконструкції, обов'язкове дотримання правил пожежної безпеки.
Обов'язковою умовою є забезпечення цілодобового доступу працівникам комунальних служб для проведення таких робіт як заміна труб в підвалі багатоквартирного будинку або дезінфекція підвалу багатоквартирного будинку.
Якщо в підвалі працюватимуть люди, приміщення має бути обладнане опаленням, джерелом електроенергії і водопостачання, точкою водовідведення, приточно-витяжною вентиляцією.
- Після затвердження в БТІ можна приступати до виконання реконструкції. Після закінчення будівельних робіт необхідно провести експертизу технічного стану приміщення і отримати висновок експертної комісії.
- Після узгодження реконструкції підвального приміщення потрібно звернутися із заявою в БТІ для переоформлення технічного паспорта житлового багатоквартирного будинку.
Для мешканців МКД подібна реконструкція має фінансову вигоду, так як розмір витрат на житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з площі загального майна будинку, і розподіляється між усіма житловими і нежитловими приміщеннями пропорційно їх площі. Після реконструкції площа загальнобудинкового майна зменшиться, а кількість платників збільшиться.
Типовий проект багатоповерхового будинку з підвалом.- Заключним етапом оформлення підвалу у власність є отримання свідоцтва про державну реєстрацію прав в Держреєстрі.
Для цього потрібно написати заяву, до нього докласти рішення власників МКД, оформлене протоколом голосування, або дозвіл власника будівлі, технічний паспорт з БТІ та квитанцію про оплату державного мита.
Фітнес-центр в підвальному приміщенні.
Зверніть увагу! Полнаяпріватізація підвалу в багатоквартирному домеоднім власником, в принципі неможлива. Оформити у власність можна тільки ту частину підвалу, в якій немає інженерних комунікацій, і від якої не залежить діяльність інженерних мереж житлового будинку.
Особливості підвальних приміщень
Приміщення в підвалах житлових будинків, безумовно, зручні для мешканців багатоквартирного будинку. Крім того невисока ціна додає їм привабливості серед комерційних структур для організації різного роду виробничих і торгових приміщень.
При цьому слід пам'ятати, що підвальні приміщення мають деякі специфічні властивості.
- Відсутність природного сонячного освітлення.
- Можливий підвищений рівень вологості.
- Розташування нижче рівня землі.
- При високому УГВ можливе сезонне проникнення грунтових вод.
- Для нормального мікроклімату потрібна якісна припливно-витяжна вентиляція.
висновок
З усього сказаного можна зробити висновок, що при можливості використовувати підвал багатоквартирного житлового будинку в некомерційних цілях найкраще домовитися з усіма мешканцями та спільно обладнати господарсько-побутові приміщення.
У разі ж комерційного використання підвалу, щоб уникнути всіляких проблем необхідно перевести технічне приміщення в статус нежитлового і юридично оформити займану площу в приватну власність.