Ділянка з підрядом укладення договору на будівництво
«Але, як правило, при виникненні суперечок або невдоволення з боку покупця забудовник намагається всі ці питання зняти без застосування санкцій - або доробити будь-які роботи, або домовитися з покупцем», - говорить Дмитро Котровскій, віце-президент девелоперської компанії «Химки Груп ».
Сьогодні на ринку заміської нерухомості Підмосков'я представлені пропозиції земельних ділянок як з підведеними комунікаціями (електрикою, водою, природним газом і ін.), Так і без них. У другому випадку покупцеві доведеться вже наступним етапом укладати договір на їх підведення і оплачувати вартість робіт.
Договір, в якому обмовляється підведення комунікацій, може називатися по-різному: договір на надання послуг з підведення комунікацій, просто договір на надання послуг або гарантійний лист про надання права підключення до комунікацій. «Головне, в договорі має бути список всіх комунікацій і терміни їх проведення, - попереджає Олег Сухов (« Юридичний центр адвоката Олега Сухова »). - Забудовник несе відповідальність за порушення термінів будівництва, за будь-яку дію, що спричинило за собою втрату, псування будматеріалів, за виявлені недоробки в процесі роботи. Це обов'язково вказується в договорі ».
Сергій Поправка (Penny Lane Realty) звертає увагу і на те, що конкретні фактичні умови, що описують комунікації, прописуються зазвичай в додатках до договору. Договори на підводку комунікацій полягають, як правило, з кількома організаціями, адже газ, воду і, наприклад, електрику підводять зовсім різні підрядники. Додаткову відповідальність підрядники в договорах в більшості випадків не прописують, тому замовнику доводиться задовольнятися тими нормами про відповідальність, які є в законодавстві.
Однак треба мати на увазі - якщо в договорі і фігурує відповідальність забудовника за термінами, то це зовсім не означає, що він буде свято дотримуватися графіка. Улюблена відмовка забудовника: «я не винен, гуму тягнуть державні структури», без яких не можна обійтися, підключаючи електрику, воду і газ, зауважує Софія Соколова, юрист практики з нерухомості та інвестицій юридичної компанії «Качкін і Партнери».
Платежі відразу і в розстрочку
Важливий момент - графік і схема платежів. Тут допустимі два варіанти: повна оплата за договором підряду відразу або поетапна, коли замовник авансує якийсь етап будівництва і прописує це в окремому додатку договору. Наприклад, перший етап - будівництво коробки, другий етап - підведення комунікації, відведення каналізації, третій етап - установка вікон, четвертий етап - проведення електрики і т.д. «У питаннях фінансування будівництва робіт закон надає свободу сторонам договору, головне, щоб була вказана« кінцева »ціна», - каже Софія Соколова ( «Качкін і Партнери»).
Але як зазначив Дмитро Котровскій ( «Химки Груп»), все ж частіше при будівництві будинку практикується стовідсоткова передоплата всіх робіт, а приймання етапів оформляється актами.
На практиці в процесі будівництва можливі зміни в проекті, і кошторис виявляється інший. І забудовник має право вимагати гроші понад обумовлені в тому випадку, якщо це передбачено в договорі підряду, - підкреслює Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова»). Наприклад, можливе збільшення вартості будівництва, якщо змінена проектна документація на будинок, коли договір вже підписаний. Якщо вносяться зміни до проекту житлового будинку, то між підрядником і замовником підписується додаткова угода до договору підряду, в якому описуються зміни в проекті будинку, а також зміна вартості. «Як правило, сторони домовляються про передоплату», - зазначає експерт.
Найпоширеніші помилки
Практика показує, що покупці, що укладають угоди на купівлю ділянки з підрядом на будівництво будинку, далеко не завжди підковані юридично, тому нерідко припускаються помилок. У числі найбільш типових помилок Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова») назвав такі:
- люди укладають угоду з продавцем, у якого відсутні необхідні документи на землю і на будівництво;
Продаж землі для бізнесу
- 3 га. багатоповерхове будівництво, Ленінградське ш. 40 км. м Солнєчногорськ
- 15.72 га. дачне будівництво, Єгор'євське ш. 38 км. д. Глєбова
- 5.39 га. промислово-складський комплекс, Єгор'євське ш. 47 км, д. Річиці
- 2,35 га. малоповерхове будівництво, таунхауси, Новоризьке ш. 20 км, Павловська Слобода
- 2,4 га. пром. призначення, Новоризьке ш. 45 км, м Істра
- 0.1 га. комерційна забудова, Новоризьке ш. 40 км, д. Давидівське
- 23.44 га. під житлове будівництво, Новоризьке ш. 50 км, с. Лучинське
- 2.64 га. під дачне будівництво, Новоризьке ш. 50 км, д. Котерева
- 0,2 га, комерційна забудова, Новоризьке ш. 22 км, поворот на Піраміду
- 0.8 га. багатоповерхове будівництво, Калуське ш. 4 км, п. Комунарка
- 13.23 га. малоповерхова забудова, Рогачевское ш. 28 км, д. Бабаіха
- 0.77 га. пром. призначення, Волоколамськоє ш. 33 км, д, Козино
- 1.3 га. пром. призначення, Горьковское ш. 44 км, м Ногінськ
- 1.3 га. комерційна забудова, Новоризьке ш. 95 км, межує з Moscow Raceway
- 1.5-22 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 35 км, д. Никифорове
- 52 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 40 км, д. Овсянниково
- 6 га. багатоповерхове будівництво, Горьковское ш. 14 км, г. Балашиха
- 5.8 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 33 км, д. Пішаки
Рекомендуємо. Послуги для девелопменту
"Група Земер" пропонує власникам ділянок, інвесторам і девелоперам спектр послуг для оптимізації роботи з земельними активами
Головні теми
думки фахівців
Денис Буца, заступник голови уряду МО
Олексій Галкін, ВІС Автоматизація
Ілля Терентьєв, "Група Земер"
Спецпропозиція
Траса: Горьковское ш. 28 км
Площа: від 4 до 13 соток
Ціна: від 300 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Ленінградське ш., 75 км
Площа: від 6 соток
Ціна: від 25 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Пятницкое ш. 50 км
Площа: 180 соток
Ціна: 12 800 000 руб.
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Ярославське ш. 15 км
Площа: від 6 до 20 соток
Ціна: від 230 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Горьковское ш. 57 км
Площа: від 7 соток
Ціна: від 40 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Ярославське ш., 10 км
Площа: від 10 до 25 соток
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш. 55 км
Площа: від 6 до 48 соток
Ціна: від 50 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш., 48 км
Площа: від 10 до 17 соток
Ціна: від 260 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш., 112 км
Площа: від 13 до 16 соток
Ціна: від 43 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Новоризьке ш. 110 км
Площа: від 8 до 30 соток
Ціна: від 100 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29