Ділянка у води що потрібно знати майбутньому власникові ділянки на березі річки або озера

Натисніть "Вставити", щоб додати статтю на ваш сайт або блог.

Будинок біля озера або річки - мрія багатьох. Однак природна водойма - це не тільки екосистема, що диктує свої правила життя, а й об'єкт підвищеної уваги з боку громадськості, наглядових відомств і громадян, які бажають відпочивати на березі. До чого потрібно бути готовим (крім ціни за сотку втричі вищою за звичайну) покупцю такої нерухомості?

Берег березі ворожнечу
Чи помічали, що в старовинних селах зазвичай затишно, легко дихається і привільно живеться: в них особливий мікроклімат. І справа, швидше за все, в тому, що за часів, коли річки були основними транспортними артеріями, населені пункти з'являлися на зручних людям територіях, а саме - на високих сонячних берегах.

У радянські часи влада дачників не шанували, заганяючи їх, як партизан, в болота. У наше століття річки, озера і водосховища стали точками тяжіння для девелоперів котеджних селищ. Сьогодні в першу чергу освоюються не ті території, що краще, зручніше і красивіше, а такі, де є можливість отримати землю.

Перевірте, з якого боку берег
Вибір між західним і східним берегом водойми - здебільшого справа смаку (одним подобається схід над водною гладдю, іншим - захід). Але зниження рельєфу на південь або північ - це, як кажуть, дві великі різниці.

• Північні схили (вони ж - південні береги) навесні пізніше прогріваються і звільняються від снігу, повітря тут більш холодний і вологий, а зарості характерною для таких ландшафтів болотної рослинності - розсадник комарів і мошкари.
• Схили, орієнтовані строго на південь, теж можуть бути некомфортні для рослин, оскільки на них потрапляють прямі сонячні промені. Дендрологи зазвичай рекомендують вибирати південно-східні і південно-західні береги.

Низький берег - погано
Низький, періодично підтоплюються берег, зарослий очеретом, - не найлегший варіант для освоєння. До речі, врахуйте на майбутнє: з очеретом боротися майже марно. Містки з проходом до чистої води (як на фото) - оптимальне рішення.
Якщо ви шукаєте ділянку поблизу водойми в розпал літа, коли грунт вже висохла і не хлюпає під ногами, є шанс недооцінити масштаб проблеми. Про заболоченности і сезонних підтоплення прибережної зони говорять характерні зарості очерету і чагарників. Звертайте увагу на дерева: якщо берізки, осики, сосни і ялини вражені лишайниками, мають тонкі, криві стовбури, витягнуті гілки і недорозвинені крони - перед вами підтоплюються територія з високим рівнем грунтових вод.

Але і високий - не краща
Інший варіант проблемної ділянки, і в наших краях такі не рідкість, - високий підмиває берег. Такий, де споруди з кожним роком все ближче підбираються до краю або вже вийшли на «фінішну пряму», сповзаючи до води. В основному це, звичайно, проблема річкових берегів, хоча і озерні зі значним перепадом висот не застраховані від цієї напасті: на них також можуть бути русла струмків і ярки, що нагадують про себе в періоди весняного сходу снігу і затяжних дощів.

Порада: придивляючись ділянку зі значним перепадом висот, уважно оцінюйте все складки рельєфу. Способи «лікування» різного роду проблемних ділянок є, але це привід для окремої статті. І поодинці з проблемою не впоратися - потрібно кооперуватися з іншими власниками і керуючими компаніями.

У межах водоохоронних зон встановлюються прибережні захисні смуги. Їх розміри зазвичай становлять від 30 до 50 м (залежно від крутизни схилу), але можуть варіюватися від нуля (в населених пунктах) до 200 м (для озер і водосховищ рибопромислового значення).

1. Обов'язкова парковка з твердим покриттям
У прибережних смугах рух транспорту дозволяється тільки по дорогах, а стоянка - лише на спеціально обладнаних місцях з твердим покриттям. Значить, на ділянці в прибережній зоні повинна бути обладнана паркувальний майданчик. Якщо машина на газоні - це порушення, що карається штрафом.

2. Не можна завести козу
Сміх сміхом, але можна нарватися на штраф. Закон накладає суттєві обмеження на сільськогосподарське використання ділянки (біологічні та хімічні добрива, випас худоби). Хоча навряд чи хтось купує ділянку біля озера для тваринництва - для цього на ринку є інші, більш відповідні земельні наділи.

3. Питання каналізації
Необхідність ретельного очищення каналізаційних стоків. Прямих заборон на скидання у водойми освітлених стоків з систем локальної каналізації немає. Але відповідність очисних споруд чинним нормативам віддано на відкуп представникам Росспоживнагляду і природоохоронних структур. «Прохідний» варіант - коробкове рішення у вигляді локального очисної споруди з примусовою аерацією та подальшої грунтової фільтрацією.

4. Будівлі у води - пальові
Найменш травматичний для ландшафту варіант розміщення тимчасових і полегшених будівель - сараїв, лазень, альтанок, причалів - на фундаментах з гвинтових паль.

Водний кодекс не містить прямих заборон на будівництво - ні в водоохоронних зонах, ні в прибережних захисних смугах. Але будь-які втручання в ландшафт в водоохоронних зонах регламентуються безліччю підзаконних актів, які часто суперечать один одному. У будь-якому випадку потрібні дозволи органів місцевого самоврядування, які, в свою чергу вимагають експертних висновків та погоджень з представниками різних відомств.

Перелік узгоджувальних і наглядових інстанцій в кожному випадку залежить від типу і характеристик споруди, режимів використання водного об'єкта. У стандартних варіантах маються на увазі територіальні управління федеральних структур: природоохоронного відомства, Росриболовства, басейнові водні управління, МНС в особі Державної інспекції по маломірних суднах. Через білих плям у водному реєстрі і природоохоронному законодавстві, кадрової чехарди і постійних реформ в перерахованих відомствах правила гри «на місцях» можуть серйозно відрізнятися. У той же час при будівництві на свій страх і ризик велика ймовірність, що суд визнає будівництво самовільної і засудить до зносу.

5. Пляж - не ваш особистий
Ні в оренду, ні у власність ділянку зі своїм берегом вУкаіни офіційно отримати не можна - заборона діє вже десять років. Тому найпопулярніший у сучасних домовласників варіант - рукотворна водойма на просторій ділянці.

Але берег в приватній власності не означає, що його можна відгородити парканом. Об'єкти нерухомості, до складу яких входять берегові смуги, мають публічний сервітут, який зобов'язує власників забезпечувати прохід і можливість знаходження громадян на берегах водойм.

В такому розкладі вже закладений конфлікт: адже якщо берегова смуга являє собою мальовничий пляж з золотавим піском, то бажаючих відпочивати буде хоч відбавляй. При цьому власник ділянки змушений прибирати залишений відпочивальниками сміття, але не має право перешкоджати громадянинові з наметом і мангалом відпочивати, рибалити, засмагати, купатися, співати пісні, а також, відповідно до закону, причалювати до берега на плавзасобах і без оних.

На практиці це нерідко виглядає так. Представники громадськості скаржаться в природоохоронну прокуратуру, ініціюють перевірки. Власникам, що перешкоджає вільному відпочинку співгромадян, виписують штрафи і приписи про знесення огорож. Але штрафи відносно невеликі, тому паркани з'являються знову. Причому в даному випадку можна зрозуміти інтереси обох сторін.

Тобто, купуючи ділянку з виходом до берега, потрібно пам'ятати, що він завжди буде в зоні особливої ​​уваги. А будь-яка людина, який вважає, що його відпочинку на дикому пляжі заважає тінь вашого забору, може стати ініціатором конфлікту - як побутового, так і судового.

Підведемо підсумок. Свій причал? Баня на березі? Якщо це не заповідне озеро в глушині, а водойма, у якого люблять відпочивати мешканці найближчого мегаполісу, - забудьте. Перша лінія в котеджному селищі - теж не завжди комфортний варіант. Адже поруч з вашим парканом, на клаптику окультуреного вами пляжу будуть товпитися всі сусіди і їх гості.

Єдиного рецепту для потенційних власників бути не може. Загальне правило: чим вище містобудівна цінність території, чим популярніше навколишні пляжі та місця для риболовлі - тим більше зачіпок для конфліктів і шансів нарватися на перевірки. Причому найчастіше ініціаторами судових тяжб з вимогою знесення незаконних споруд стають сусіди. Тому перед прийняттям рішення про покупку ділянки у води до них має сенс уважно придивитися.

Ооо, яка хвора тема.Я з боку власників у водоема.Сейчас просто масовий наплив рибаков.Я їх маніяками називаю. З кожного куща по маньяку.Участок має крутий схил, паркан ну дуууже не хочемо робити з боку озера, але ці "відпочиваючі тільки що в будинок прямо не заходят.То картина" три мисливця "прямо у нашого вогнища, то самовільне вогнище з усіма залишками пікніка і зламаними деревами, то сусід з щукою напереваги прямо через наш участок.Мне наприклад боляче бачити, як я саджу декоративні чагарники і дерева, чоловік скошує весь схил по десять разів за літо (і на газонокосарці там не проїдеш), а у всіх раптом любов до природи нарісовивается в пе йод шашликов.Самое цікаве, що земля вся до води як раз у власності, а ось вода дуже спірний момент-за генпланом це яр з тоненьккім струмочком по низу, але його зробили озером за допомогою греблі. І ось в законі є нюанси таких водойм? тому що, поставивши паркан, у мене між озером і парканом утворюється суцільна смітник, яку всі відпочиваючі і законотребующіе особи особисто і організуют.Поетому дуже хочеться на всі боки посадити кущі барбарису і бояришніка.І вигулювати там козу!))