Незатребувані земельні паї

Незатребувана земельна частка - частка в праві спільної часткової власності на земельну ділянку, власник якої не розпоряджався їй протягом трьох і більше років поспіль з моменту набуття права власності на таку земельну частку - так законодавець визначав поняття земельної частки до вступу в силу ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення ".

Підстави визнання земельної частки незатребуваною

На відміну від попередніх, чинна редакція ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" до незатребуваним земельних часток підходить більш диференційовано. По-перше, в законі відсутнє поняття земельної частки. Законодавець змінив формулювання, і тепер земельна частка на земельну ділянку не є незатребуваною, а може бути визнана такою, якщо власник земельної долі не передав земельну частку в оренду або НЕ розпорядився нею іншим чином - п.1 ст.12.1 ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення "
По-друге, законодавець ввів додаткові підстави, за якими земельна частка може бути визнана незатребуваною.

Такими підставами є.

• відсутність відомостей про власника земельної частки в рішеннях органів місцевого самоврядування щодо приватизації сільськогосподарських угідь, прийнятих до набрання чинності ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним";
• у померлого власника земельної частки немає спадкоємців ні за законом, ні за заповітом;
• спадкоємці померлого власника земельної частки не мають право успадковувати;
• спадкоємці померлого власника земельної частки відсторонені від спадщини. або спадкоємці відмовилися або не прийняли спадщину.

З чим пов'язані внесені зміни?

Після державної реєстрації договору оренди. в земельній ділянці з'являються частки, у померлих власників яких відсутні спадкоємці, або спадкоємці не поспішають з оформленням своїх прав.

У попередніх редакціях закону, визнати такі земельні частки незатребуваними було неможливо, так як формально спадкодавець - власник частки, за життя розпорядився своєю земельною часткою.

Нова редакція закону змінила правила гри, і тепер, навіть якщо земельна частка в складі земельної ділянки була передана в оренду, проте після смерті власника не з'являться спадкоємці, або оголосити спадкоємці не вступлять в спадок, така земельна частка може бути визнана незатребуваною.

Як затребувати свою земельну частку, якщо вона потрапила в список незатребуваних

Особи, які вважають, що вони чи належні їм земельні частки необгрунтовано включені в список незатребуваних земельних часток, має право подати у письмовій формі заперечення до органу місцевого самоврядування поселення або міського округу за місцем розташування земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, і заявити про це на загальному зборах учасників часткової власності, що є підставою для виключення зазначених осіб та (або) земельних часток зі списку незатребуваних земельних часток.

Це цитата пункту 6 статті 12.1 ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення". Ключовим у цьому пункті є союз «і». Якщо Ви потрапили в список незатребуваних земельних часток, то Ви повинні і представити в письмовій формі заперечення до органу місцевого самоврядування і заявити про це на загальних зборах власників земельних часток, на якому затверджується список незатребуваних часток.

Формально, якщо Ви не виконаєте одне з обов'язкових вимог, то після затвердження списку, затребувати свою частку Ви не зможете.

Якщо Вам стали відомі такі обставини, не втрачаючи ні хвилини, вступайте в судовий процес, в рамках якого орган місцевого самоврядування заявляє вимогу про визнання права власності на незатребувані земельні частки.

Можете бути впевнені, суд відмовить органу місцевого самоврядування у визнанні права власності в частині Вашої земельної частки.

Порядок оформлення незатребуваних земельних часток у власність органів місцевого самоврядування

Оформлення земельних часток, які можуть бути віднесені до незатребуваним, починається зі складання списку осіб, частки яких можуть бути визнані незатребуваними у зв'язку з тим, що власники земельних часток не передали їх в оренду або НЕ розпорядилися ними іншим чином.

Законодавець зобов'язав органи місцевого самоврядування за місцем знаходження земельної ділянки складати окремо список земельних часток, які можуть бути визнані незатребуваними на підставах, передбачених пунктом 2 ст.12.1 ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення". Більшою мірою мова йде про земельні частках "не знайшли" своїх спадкоємців.

У загальному і цілому принципово важливо розуміти, що при оформленні незатребуваних земельних часток складається два списки - в залежності від підстав, за якими земельні частки можуть бути визнані незатребуваними.

Після оприлюднення списку незатребуваних земельних часток, орган місцевого самоврядування скликає загальні збори власників земельної ділянки, в межах якого визначаються незатребувані земельні частки, для затвердження цього списку.

Примітно, що законодавець не визначає з яких причин загальними зборами не прийнято рішення про затвердження списку: в силу відсутності кворуму або просто зборами не прийнято рішення.

З моменту затвердження, земельні частки, зазначені в ньому визнаються незатребуваними. Після визнання земельних часток незатребуваними, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду з вимогою про визнання права власності на незатребувані земельні частки.

Що вступило в законну силу рішення суду про визнання права власності органу місцевого самоврядування на незатребувані земельні частки, є підставою для державної реєстрації. І не забуваємо що відповідно до ст.8 Цивільного кодексу РФ, права на майно, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Порядок розпорядження незатребуваними земельними частками після виникнення права муніципальної власності

Зверніть увагу, федеральний законодавець в імперативній формі встановив вартість земельної частки, не давши можливість суб'єктам Україна визначати її самостійно в рамках встановленого максимуму або мінімуму. Отже, ціна покупки незатребуваних земельних часток становить 15% від кадастрової вартості.

Переважним правом покупки незатребуваних земельних часток, які перейшли у власність органу місцевого самоврядування на підставі рішення суду, за ціною 15% кадастрової власності, володіють організації або селянські (фермерські) господарства, що використовують земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності, протягом 6 місяців з дня виникнення у органу місцевого самоврядування права власності на земельні частки. Якщо протягом встановленого терміну договір купівлі-продажу земельних часток не буде укладено, орган місцевого самоврядування зобов'язаний протягом року виділити земельну ділянку в рахунок власних земельних часток з дотриманням принципу мінімальних розмірів земельних ділянок.

Після виділення земельної ділянки в рахунок земельних часток, до продажу може бути запропонований тільки земельну ділянку, але, вже на зовсім інших умовах, які безпосередньо залежать від законодавства суб'єкта Україна в області регулювання земельних відносин.