Детально про те, які будинки попдают під знесення
Поняття «аварійний будинок» знайоме багатьом з нас. Зараз в такому стані знаходиться, мало не половина будинків старої споруди. Деякі з них повинні нести. Ось тільки що робити людям, які проживають в таких будинках? Чи мають вони право на компенсацію? Спробуємо розібратися в ситуації.
Розберемося з буквою закону
Згідно з чинним законодавством, будинок підлягає знесенню після того, як його визнають аварійним.
Для підтвердження того факту створюється спеціальна комісія, яка досліджує будову. Будинок може бути визнаний непридатним для проживання в разі, якщо пошкоджено понад 70% будівлі.
Є кілька основних причин, відповідно до яких будинок може бути названий аварійним:
- сильне осідання грунту під багатоповерховим будинком;
- розташування будівлі в районі регулярного затоплення;
- фізичний знос будівлі;
- порушення міцності конструкцій.
Після ретельного огляду данини комісія робить висновок, грунтуючись на п. 4 ст. 15 ЖК України (приміщення визнається непридатним для проживання). Далі, відповідно до п. 7 ст. 15 ЖК РФ, будинок визнається старим або аварійним. Іншими словами - він підлягає знесенню.
Відповідний висновок направляється до уповноваженого органу, який приймає рішення про терміни знесення, яке повідомлення мешканців і визначенні компенсацій. Всі рішення неодмінно повинні бути внесені в органах Росреестра.
Підстави для знесення
Простої відповіді на питання, які будинки йдуть під знесення, не існує.
Разом з тим, можна виділити кілька основних параметрів:
- аварійні будівлі (пошкоджено понад 70%, будова визнано непридатним або небезпечним для проживання);
- будинки, які потрапляють під програму муніципального переселення;
- будинку певної серії і року побудови (часом в деяких містах такі будинки мало не «автоматично» визнаються старими);
- будинки, що займають територію, яка необхідна для розширення трас, будівництва нових транспортних шляхів, муніципальних об'єктів.
Наприклад, досить часто публікуються переліки, які будинки потрапляють під знесення у Москві, Харкові та інших містах. Найчастіше це цілі квартали, побудовані в один час і по одному проекту.
Незалежно від того, якою була причина знесення, мешканці будинку мінімум за 6 місяців повинні бути попереджені про те, що прийнято таке рішення. Мешканці будинку зобов'язані отримати компенсацію.
Надання житла взамін: важливі нюанси
Ст. 86-89 ЖК України визначають, яке житло повинні отримати ті, хто проживає в будинку, котрий готується до знесення.
На жаль, дуже поширена помилка, що з будинку, що зноситься всіх жителів переселять в великі квартири в новобудові. Насправді, параметри виділяється житла, в першу чергу залежать від права власності.
Іншими словами якщо квартира знаходиться в приватній власності, його власник може претендувати, або на нове житло, або на матеріальну компенсацію.
При цьому розмір компенсації залежить від ринкової вартості нерухомості, яка встановлюється незалежним оцінювачем. Але слід врахувати, що існує ряд факторів, які можуть вплинути на розмір виплачуваної суми.
- невиконання власником обов'язків по капітальному ремонту житла, що згодом впливає на вартість будівлі;
- розмір частини спільного майна (для власників житла в багатоквартирному будинку);
- компенсаційні витрати на переїзд;
- вартість земельної ділянки.
Разом з тим, на розмір компенсації не впливає вартість змін, вироблених мешканцем на власний розсуд. Іншими словами, навіть якщо в квартирі, яка розташована в будинку під знос, ви зробили дорогий ремонт, це вам ніяк не відшкодують.
Власник квартири отримає компенсаційні кошти методом безготівкового розрахунку. При цьому ні повинні бути використані саме на придбання нерухомості.
Разом з тим, якщо у людини є інше житло, яке придатне для проживання, отримані гроші можуть бути витрачені на власний розсуд.
В якості компенсації мешканець такого будинку має право на житло, яке відповідає таким параметрам:
- відповідність санітарним нормам;
- впорядкованість;
- житлова площа дорівнює раніше займаної;
- кількість кімнат дорівнює раніше займаним;
- нове житло розташоване в межах того ж міста.
При цьому не має значення, скільки людей було прописано на даній площі. Здавалося б, власники комунальних квартир поставлені в досить жорсткі рамки. Але є вихід.
Чинне законодавство дозволяє виконувати будь-які операції з квартирою будинку під знесення аж до моменту виселення. Іншими словами, у вас є можливість приватизувати або ж продати житло, прописати там кого-небудь.
В даний час деякі люди бачать в цьому єдиний спосіб отримання житла. Справа в тому, що купити квартиру в будинку під знос можна за досить скромну суму. І натомість вони отримують нове житло (нехай навіть не в ідеально стані).
знак протесту
Нерідко можна побачити в пресі подібні заголовки - мешканці будинку під знесення відмовляються залишати свої володіння. Це насправді не рідкість.
Як правило, основною причиною для відмови є непривабливість пропонованого замість житла. Але в такому випадку єдиним способом домогтися справедливої компенсації є судовий розгляд.
Організація, яка планує знесення належного їй будівлі, має право подати до суду за недотримання мешканцем певних пунктів договору. Але і мешканець має права в судовому порядку вимагати рівноцінну компенсацію. Головне - не баритися і знайти хорошого юриста, який зможе відстояти ваші права.