Державний кадастровий облік земельних ділянок - законодавче регулювання та порядок
До реєстру вносяться характеристики певного об'єкта. За цей процес відповідає Росреестр. Послуга, що надається цією установою населенню щодо внесення записів до реєстру, є безкоштовною, тому не стягується будь-яка плата з заявників, але за отримання виписки з ЕГРН сплачується мито.
Визначення та законодавче регулювання
Кадастровий облік передбачає внесення даних до реєстру нерухомості, причому в кожному регіоні країни для цього використовується єдина технологія, щоб всі відомості могли оперативно перебувати для надання різним відомствам фізичними або юридичними особами.
Вся інформація, що міститься в державному реєстрі, є недоторканною, тому не допускається вилучати або знищувати будь-які документи.
- власникам певної нерухомості;
- органам державної влади;
- орендарям, якщо термін оренди перевищує 5 років;
- землекористувачам, якщо їм земля була передана на необмежений термін.
Кадастровий облік необхідний для реєстрації всіх угод з нерухомим майном. Будь-які операції з землями або об'єктами можуть проводитися виключно за наявності відповідної виписки з ЕГРН у власника. Якщо цей документ у нього відсутня, то він повинен отримати його в Росреестра. Допускається одночасна реєстрація, що дозволяє одночасно з постановкою на облік зареєструвати право власності. Вона проводиться при введенні об'єкта в експлуатацію або зміні власника, а також при структурній зміні споруди або появі нового будови.
Занесення до реєстру буде потрібно при поділі одного об'єкта на кілька частин. Після цієї процедури кожен власник окремої частини може отримати на неї виписку з ЕГРН.
Регулюється процедура нормами Земельного кодексу. Відповідно до статті 37 п. 1 ЗК продавати або купувати будь-якої ділянку або будова допускається виключно після попередньої постановки об'єкта на кадастровий облік.
ФЗ №218 містить дані про те, що процес може здійснюватися за допомогою подачі заяви не тільки власником ділянки, а й іншими особами або організаціями. В даному нормативному документі є інформація про те, що всі дані про ділянки вносяться в ЕГРН, а також описуються правила здійснення кадастрового обліку.
Вимоги та нюанси внесення відомостей до реєстру
Постановка на облік допускається виключно щодо земель. що відповідають умовам:
- представлені власністю громадянина або компанії, для чого є підтверджуючі документи;
- знаходяться у людей або компаній в безстроковому користуванні;
- оформлені в оренду на певний термін.
Якщо земельна ділянка переходить до людини у спадок. то не потрібно ставити його на облік, якщо даний процес був виконаний раніше спадкодавцем.
Не допускається ставити на облік ділянки:
- заповідники або полігони;
- ділянки, що знаходяться під відомством служби безпеки;
- землі, що входять в лісовий або водний фонд;
- ділянки надр;
- території, на які було накладено арешт, тому не допускається проведення процедури приватизації.
При постановці на облік землі враховуються деякі умови:
- займатися підготовкою повного пакета документів, а також здійснювати процес можуть виключно повнолітні громадяни, які є власниками території;
- процес допускається виключно за наявності документів, що підтверджують право власності на ділянку, причому до цих документів відноситься заповіт. договір купівлі-продажу або отримання в безстрокове користування;
- неодмінно в документах вказується, якщо одну земельну ділянку розділений на кілька частин, а у кожної частини є свій власник;
- не допускається привласнювати ділянки, що входять до спеціального списку об'єктів, які не можуть бути поставлені на облік.
Тільки після внесення даних до реєстру є можливість користуватися землею як об'єкт правовідносин.
За рахунок наявності відомостей в ЕГРН можна зафіксувати кордони території і встановити її власника.
порядок процедури
Процес ділиться на послідовні етапи:
- у громадянина виникає необхідність розділити певну ділянку, об'єднати його з іншою територією, здійснити перерозподіл або здійснити інші дії з ним, а в цьому випадку потрібно поставити його на облік;
- вибирається кадастровий інженер, за допомогою якого проводяться відповідні кадастрові роботи на ділянці, а також готується межовий план;
- в Росреестр подається заява спільно з повним пакетом документів, на підставі яких земельну ділянку буде постановлено на кадастровий облік;
- видається в Росреестра або МФЦ спеціальна розписка, де вказані всі передані документи;
- документація перевіряється працівниками реєстру, після чого приймається рішення про постановку на облік певної території або про відмову в цій дії;
- якщо рішення прийнято позитивне, то заявник одержує виписку з ЕГРН на свою власність.
Заява разом з іншою документацією може подаватися в відділення Росреестра або МФЦ не тільки самими власником землі, а й іншими особами, якщо вони претендують на приватизацію ділянок, що належать муніципальній владі або державі.
Допускається залучати представників. діють від імені заявника на підставі довіреності, посвідченої нотаріально. Документація може передаватися різними способами:
- безпосередньо приносити в відділення Росреестра;
- за допомогою регіонального відділення МФЦ, розташованого за місцем знаходження ділянки землі;
- через поштове відправлення, причому для цього вибирається лист з описом вкладення, а також з повідомленням про те, що лист було вручено працівникам Росреестра;
- із застосуванням порталу держпослуг.
- грамотно складене заяву;
- межовий план території;
- Заява;
- технічний план;
- документи, що підтверджують право громадянина на конкретну земельну ділянку;
- документація, в якій вказується призначення об'єкта, так як він може бути сільськогосподарським або промисловим, а також спеціального призначення;
- якщо об'єкт був знищений, то як було продемонстровано цього факту;
- якщо звертається немає сам власник, а представник, у нього повинна бути завірена нотаріусом довіреність.
У кожної індивідуальної ситуації кількість документів може змінюватися, тому працівники Росреестра мають право вимагати інші папери для підтвердження яких-небудь фактів.
Постановка на облік різних територій виконується протягом 5 робочих днів. причому їх відлік починається з моменту отримання документів працівниками Росреестра, тому якщо звертається заявник через МФЦ, то термін може бути збільшений за рахунок наявності посередника. Якщо одночасно з присвоєнням території кадастрового номера потрібно провести його реєстрацію, то цей процес займе 10 днів.
Внесення змін про ділянку
Вносити будь-які зміни про землю потрібно в різних випадках:
Для здійснення цього процесу готується заява, в якому вказуються причини внесення змін. Воно з іншими документами передається особисто під час відвідування відділення Росреестра або через МФЦ, держпослуги і пошту. Якщо повідомлення надсилається несвоєчасно, то це загрожує накладенням штрафу і відсутністю можливості здійснювати будь-які угоди з землею.
У законодавстві чітко вказується, що внесення змін відбувається протягом 7 календарних днів. але цей термін актуальний при безпосередньому зверненні до відділення Росреестра, а при використанні інших методів передачі документів термін може збільшуватися.
Готується і передається документація, що підтверджує наявність яких-небудь значних змін. Тому документи можуть значно відрізнятися в різних випадках.
Стандартно до них відноситься:
Процес внесення змін є безкоштовним, але якщо потрібно офіційна виписка з ЕГРН з внесеними змінами, то за її отримання сплачується держмито.
Підстави для відмови і процедура зняття з обліку землі
Відмова може бути обумовлений різними причинами:
При виявленні цих причин буде відмовлено в постановці на облік конкретної ділянки. Заявник отримує повідомлення в письмовому вигляді з причиною відмови.
Якщо потрібно зняти з обліку землю. наприклад, якщо розширюються межі ділянки або розділяється земля, то виконуються дії:
- збираються документи;
- вони подаються в Росреестр;
- працівники установи вивчають документацію і приймають рішення;
- заявник отримує виписку про те, що земля не числиться в кадастр або повідомлення про відмову.
Таким чином, кадастровий облік різних ділянок землі - це важливий процес реєстрації територій. Він потрібен кожному власнику землі, який бажає зробити які-небудь угоди з нерухомістю. Процес виконується в Росреестра, де додатково є можливість зняти землю з обліку.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)