Державна реєстрація договору участі в пайовому будівництві

Купівля квартири в новобудові по дольовій будівництва - нетипова операція на ринку нерухомості, оскільки фактично купується об'єкт не існуючи т.

Виплативши кошти згідно з укладеним раніше угоди, покупець не може відразу в'їхати в нове житло, поки не завершиться процес будівництва і не буде зареєстрований договір.

Проте, подібні угоди вельми популярні, оскільки обидві сторони отримують виграш: покупець набуває житло за вигідною ціною, а забудовник отримує гроші, необхідні для продовження будівництва.

Чи обов'язкова реєстрація договору участі в пайовому будівництві?

Федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві» говорить, що оформлення угоди про участь в пайовому будівництві можливо між організацією-забудовником і фізичними або юридичними особами.

Цей же нормативний акт зобов'язує сторони до обов'язкового укладення договору при виникненні між ними відповідних правовідносин.

Дана угода має бути зареєстровано у Федеральній службі держ. реєстрації або, як прийнято називати, в Росреестра.

Як правило, договір пайової участі є двосторонньою угодою, але пайовиком може бути не тільки один громадянин, а й група фізичних осіб. В цьому випадку власність буде загальною для всіх пайовиків. уклали договір.

Якщо договір загального пайової участі укладений між подружжям, то при реєстрації в ньому необхідно вказати розмір частки кожного з подружжя.

Зареєстрований договір пайової участі містить спеціальний штамп, що позначає його занесення до Єдиного реєстру. Крім того, на угоді проставляється індивідуальний номер, дата реєстрації та підпис співробітника, її оформити.

Саме з цієї хвилини покупець може не побоюватися подвійного продажу, оскільки повторна реєстрація одного і того ж об'єкта нерухомості неможлива.

Які документи необхідно підготувати для реєстрації?

Комплект документів для реєстрації угоди визначено на законодавчому рівні як для покупця об'єкта нерухомості, так і для організації-забудовника.

Учаснику договору пайової будівництва необхідно надати:

• Заява про реєстрацію пайової угоди;
• Безпосередньо угоду про пайову участь;
• Якщо покупець перебуває в шлюбі - згоду на реєстрацію іншого чоловіка;
• Якщо кошти на придбання квартири взяті в банку - кредитна угода;
• В особливих випадках можуть знадобитися також: свідоцтва про народження неповнолітніх дітей, документи про опікунство, генеральна довіреність на вчинення реєстрації і т.д.

Комплект документів. наданих забудовником, залежить від того, реєструвалися раніше договори пайової участі на даний об'єкт нерухомості.

Якщо подібна угода реєструється вперше. організації буде потрібно пред'явити установчі документи, будівельні декларації, дозволу, страховий договір відповідальності за невиконання покладених обов'язків і т.д.

Якщо подібні договори реєструвалися раніше, то перераховані вище документи забудовнику більше не знадобляться.

Відправляючи документи в Росреестр, необхідно бути впевненим у їх правильності. У разі виявлення помилки співробітник оповіщає про це заявника і пропонує йому в певний термін її виправити. Якщо новий документ буде надано вчасно, то реєстрація договору продовжиться в плановому режимі. Якщо ж заявник не надасть правильний документ у встановлений строк, то співробітник буде змушений призупинити процес реєстрації. Відновити його можна буде тільки через місяць!

Термін оформлення документів визначається муніципальними установами суб'єктів РФ, але не може перевищувати двох тижнів.

Державна реєстрація та держмито

Реєстрація пайової угоди, як і більшість подібних послуг, вимагає

попередньої оплати держмита.

Відповідно до Податкового кодексу РФ, сторони, які беруть участь в пайовому будівництві, повинні сплатити таку суму: для юридичних осіб - 6 000 рублів, для фізичних - 350 рублів.

Якщо в якості однієї зі сторін, що уклали договір, виступають кілька осіб, то сума державного мита ділиться порівну між ними. При цьому у кожного учасника залишається окрема квитанція про оплату. Юридичні особи здійснюють оплату за допомогою платіжних доручень, фізичні - банківським переказом.

Хоча Цивільний кодекс України не зобов'язує громадян надавати при реєстрації квитанцію про оплату, фахівці все ж радять прикласти її до пакету документів.

Це робиться для того, щоб в разі збою в електронній інформаційній системі діловодство не було призупинено, і реєстрація договору була виконана успішно.

Реєстрація договору в Росреестра

Після подачі необхідних документів в Реєстраційну палату сторонам необхідно отримати розписку - довідку, що підтверджує факт отримання співробітниками установи документів.

Дана довідка повинна містити наступну інформацію:

• список документів, наданих для реєстрації;
• відомості про співробітника, у якого сторони можуть отримати всю необхідну інформацію про процес реєстрації договору;
• дата прийняття документів;
• ПІБ і особистий підпис співробітника, який прийняв папери і оформив розписку.

Житлові приміщення в гуртожитках і всі пов'язані з ними нюанси докладно описані в нашому матеріалі.

завершення реєстрації

Після закінчення встановленого періоду реєстрації пайової договору заявнику необхідно забрати з Росреестра зареєстрована угода і надані раніше документи. Для цього йому буде потрібно пред'явити паспорт (або інший документ державного зразка, який засвідчує особу) та розписку.

Отримавши свої документи, слід оглянути виданий примірник зареєстрованого договору: на ньому повинна стояти спеціальна позначка. що підтверджує факт його державної реєстрації.