Державна реєстрація додаткових угод до договору оренди

Коли договір підлягає державній реєстрації, він вважається укладеним з моменту проходження реєстрації, якщо інше не обумовлено в законі - зазначено в п. 3. ст. 433 ГК РФ. Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК України договори оренди споруд і будівель терміном понад рік вимагають обов'язкової державної реєстрації. Вступ в силу таких договорів, наприклад таких як оренда залу в Москві. також починає з моменту

Проте, положення про необхідність обов'язкової державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна вступило в силу лише після того, як були введені в дію Федеральний закон N 122-ФЗ і друга частина Цивільного Кодексу. У ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ вказується, що вступ в силу даного Закону не суперечить відносинам, які існували до цього моменту, тому відсутність державної реєстрації раніше укладених відносин з оренди нерухомості не робить їх недійсними. За бажанням власників можлива державна реєстрація таких прав.

З урахуванням вищевикладеного, на практиці багатьом довелося зіткнутися з неоднозначним питанням:

Чи потрібно реєструвати додаткову угоду в державних органах, якщо воно вносить зміни в договір оренди, який був укладений до вступу в силу Федерального законаN122-ФЗ?

Із зазначених положень ясно, що при необхідності державної реєстрації договору, будь-які зміни і доповнення до цього договору потрібно буде реєструвати подібним чином.

Угоди до договору оренди, наприклад оренда офісу на годину в Москві. які не пройшли державну реєстрацію, не можуть бути використані для вирішення суперечок. Це викликано тим, що незареєстровану угоду ні для однієї з сторін не породжує прав і обов'язків.

Федеральний закон N 122-ФЗ і Наказ МінюстаУкаіни N 184устанавлівают, що для державної реєстрації учасники угоди повинні надати пакет документів. У цей пакет входять документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення, наявність або обмеження права.

Проведення державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди за правилами ФЗ N 122-ФЗ говорить про те, що договір оренди і всі додаткові угоди пройшли реєстрацію відповідно до чинного Федеральним Законом.