Де виробляється, який термін та необхідні документи для реєстрації договору купівлі-продажу

Чи потрібно проходити держреєстрацію?

Порядок державної реєстрації будь-якої нерухомості в межах України регулюється наступними правовими джерелами:

1. Перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
2. Виконання договору продажу нерухомості сторонами до державної реєстрації переходу права власності не є підставою для зміни їх відносин з третіми особами.
3. У разі, коли одна зі сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд вправі за вимогою іншої сторони, а у випадках, передбачених законодавством Укаїни про виконавче провадження, також на вимогу судового пристава-виконавця винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності . Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від державної реєстрації переходу права власності, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою реєстрації.

Виникає питання. а що ж робити з об'єктами, за якими юридичні акти фіксувалися до вступу в силу даних регулюючих документів?

Відповідь без варіантів. права на такі квартири повинні пройти державну реєстрацію в обов'язковому порядку.

Власник завжди має вибір - чи реєструвати права на квартиру в УФРС (з реєстрацією переходу права в ЕГРП) або звернутися до нотаріуса. Адже у нього є всі повноваження на те, щоб засвідчити факт купівлі-продажу між двома сторонами.

Однак цей вибір повинен бути осмисленим, і слід чітко розуміти значущість держреєстрації, її юридичний сенс.

При державної реєстрації будь-яких угод з нерухомістю інформація про змінилися власників відбивається в єдиному державному реєстрі прав власності (ЕГРП).

Тільки після цього власники можуть безперешкодно маніпулювати власним житлом:

• продавати;
• дарувати;
• здавати в оренду;
• заповідати;
• віддавати під заставу;
• позиціонувати як власність при іпотечному кредитуванні на розширення житлоплощі.

На відміну від державної реєстрації, укладення договору через нотаріуса такий широти повноважень не надасть.

Нотаріальний договір лише засвідчує перехід права власності нового власника. Тобто нове право власності виникло, але воно не має юридичної сили.

Є і ще один підступ, загрозливий покупцеві (тобто новому власнику). Справа в тому, що іноді шахраї «продають» одну і ту ж квартиру двічі, а то й тричі.

Афера провертається стрімко, з тотальною підготовкою «по всіх фронтах» (аж до підставних нотаріусів!), З використанням дублікатів правовстановлюючих документів або навіть за допомогою фальшивих підробок.

Що дає державна реєстрація угоди купівлі-продажу квартири в реєстраційній палаті:

• при зверненні до державного реєстратора обов'язково виявляється - не купує нинішній покупець квартиру, вже продану трохи раніше;
• ваша зареєстрована через УФСР угода - захист від шахрайських продажів даної квартири у вас за спиною. Тобто якщо завтра прийде хтось і заявить, що він теж купив цей же об'єкт, ви сміливо пред'являєте йому своє законне Свідоцтво про держреєстрацію права власності разом із зареєстрованим договором і ввічливо прощаєтеся.

Зразок договору купівлі-продажу квартири можна скачати тут.

Чи можуть відмовити в процедурі?

Іноді реєстраційний орган знаходить заявлену угоду неможливою. Причини можуть бути різними. хоча всі вони стосуються документальної неспроможності об'єкта:

• подані на реєстрацію документи (зрозуміло, не всі, а один або два з них) мають ознаки фальшивості. Про автентичності судять на підставі глибокої юридичної експертизи, проведеної співробітниками УФРС після прийому документів;
• всі подані на реєстрацію документи справжні, але виявлені обставини, в силу яких відчуження квартири новому власнику неможливо. Наприклад, на користування квартирою претендують особи, тимчасово зняті з реєстраційного обліку (що знаходяться місцях позбавлення волі, в тривалій зарубіжної або полярної відрядженні та ін.);
• інші підстави.

Коли відбувається реєстрація?

Порядок реєстрації не становить труднощів. Як відбувається безпосередньо реєстрація:

• обидві сторони йдуть на прийом в УФРС того району, де зареєстрований об'єкт;
• пред'являють свої паспорти;
• реєстратор здійснює візуальний огляд поданих документів (на наявність дефектів, помарок, комплектності);
• покупець і продавець пишуть заяви в реєстраційну службу;
• якщо пакет документів задовільний, реєстратор видає на руки кожній стороні розписку про факт проходження угоди (із зазначенням переліку документів).

Після закінчення терміну очікування новий власник отримує документи на квартиру (оформлені на своє ім'я) у вікні видачі УФРС.

Продавцю також видають офіційний документ, і його бажано забрати (копія договору купівлі-продажу). Він може знадобитися в подальшому, коли доведеться вирішувати питання з оподаткуванням в зв'язку з продажем нерухомості.

Куди звертатися?

Де і скільки днів реєструється договір купівлі-продажу квартири? Хто реєструє договір і як це робиться?

У кожному місті є свій відділ УФРС. Дрібні сільські населені пункти закріплюються за реєстраційною службою в райцентрі, де є відділ для роботи з областю.

Але цей шлях, на жаль, не завжди гладкий. Кількість здійснюваних операцій досить велике, тому часто потрапити на прийом до реєстратора неймовірно важко.

Щоб уникнути багатогодинних черг. є альтернативи:

• послуги агентства нерухомості з хорошою репутацією;
• МФЦ (багатофункціональний центр, де приймаються і обробляються юридичні документи, а угоди реєструються на порядок швидше). Дана структура з'явилася не так давно, але вельми успішно працює в ряді великих городовУкаіни;
• звернутися до грамотного юриста, який займається житлової тематикою. У таких фахівців завжди є доступ до реєстраторів в руслі ділових взаємозв'язків. До того ж юристи допоможуть нівелювати найменші деталі майбутньої угоди, убезпечити її.

Які документи потрібні?

Які документи необхідно надати в регпалати при продажу або купівлі квартири? Щоб зареєструвати угоду купівлі-продажу, потрібно зібрати пакет документів:

• правовстановлюючі (дарча, заповіт, колишній договір купівлі-продажу);
• договір купівлі-продажу (разом з актом прийому-передачі об'єкта, хоча реєстратори цього не вимагають строго);
• паспорта учасників угоди (паспорта громадянина РФ) в оригіналі - вони пред'являються особисто і візуально звіряються на фізичне відповідність пред'явнику;
• виписка з будинкової книги (термін її «свіжості» за законом повинен бути не менше 30-ти днів, але в реальності можуть зажадати 10-денного терміну, який і в інтересах покупця);
• дозвільний документ з органів опіки та піклування (якщо в числі власників на продавану квартиру або в числі зареєстрованих у ній осіб є неповнолітні);
• 
  згода подружжя (на продаж, на покупку - за умови, що купується / продається об'єкт має відношення до спільно нажитого майна);
• згода всіх співвласників (при продажу комунальної квартири або квартири, що знаходиться в частковій власності);
• виписка з особового рахунку про відсутність заборгованості колишнього власника по комунальним платежам (в деяких регіонах країни реєстратори УФРС вимагають даний документ, хоча в ньому зацікавлений тільки покупець);
• кадастровий паспорт об'єкта капітального будівництва (виписка з БТІ про оціночну вартість і план-експлікація квартири);
• нотаріально завірена довіреність, якщо в інтересах однієї зі сторін діє довірена особа;
• при іпотечних угодах - копія кредитного договору (на вимогу реєстратора);
• довідка з психоневрологічного диспансеру про стан учасника угоди (документ факультативний - потрібно індивідуально, при наявності явної неадекватності людини або в силу його глибокого віку);
• виписка з ЕГРП на момент угоди (документ підтверджує ім'я поточного власника і його правообладания щодо даного об'єкта, термін документа не більше 30 днів з моменту видачі до угоди, якщо реєстратор не зажадає інше);
• квитанції про сплату держмита за реєстрацію договору (2 шт. квитанції від обох сторін - оплата проводиться в рівних частках, по 500 руб. разом сума 1000 руб.);
• квитанція про сплату держмита за реєстрацію переходу права власності (1000 руб. оплачує покупець квартири).

Коли документи для реєстрації договору купівлі-продажу квартири зібрані, на момент їх подачі безпосередньо в кабінеті реєстратора заповнюється общеутвержденная форма заяви.

У ньому наводиться список поданих документів для продажу, а також вказується краща форма отримання зареєстрованого договору купівлі-продажу та Свідоцтва (в канцелярії по виписці або поштою).

Які ж терміни? Скільки днів триває реєстрація договору купівлі-продажу квартири в реєстраційній палаті (Росреестра)?

Згідно із законом термін реєстрації договору купівлі-продажу квартири - 30 робочих днів. Іноді документи готові значно раніше - через 10-15 днів. Реєстрація через МФЦ займає не більше 5-7 днів.

Для чого? Справа в тому, що ніколи не можна з гарантією знати, чи буде угода «гладкою» або її призупинять. Будь-яке призупинення супроводжується офіційним листом, який надсилається поштою за рахунок бюджету.

На все це піде час. Щоб його не втрачати, краще зателефонувати в довідкову і дізнатися, чи немає призупинень по конкретній операції.

Далеко не кожна угода проходить легко і безхмарно. Існують певні підводні камені, труднощі юридичного характеру, проблеми з власниками і третіми особами, які претендують на квартиру.

Щоб успішно пройти реєстрацію, є сенс звернутися до грамотним юристам. що спеціалізуються в питаннях нерухомості.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!