Де і як оформити перепланування квартири - українська газета

Типові планування квартир поступово відходять у минуле. Більшість жителів мегаполісів все частіше намагаються перебудувати простір під себе. Саме цим, мабуть, можна пояснити той факт, що в році, що минає кожна друга продана квартира припадала на апартаменти.

Найпростіший і найпоширеніший варіант перепланування - це об'єднання або роз'єднання санвузлів, вважають експерти. Також зараз у зв'язку з популярністю малогабаритних квартир однією з тенденцій стала розробка планувань європейського типу. Наприклад, в двокімнатній квартирі об'єднуються кухня з вітальнею, і виділяється окрема спальня. Крім того, часто зустрічається ще один вид перепланувань - утеплення і приєднання лоджії до житлової кімнати.

Практично кожен власник завжди хоче виграти додаткові корисні метри, тому найчастіше перепланування виявляється єдиним способом зробити квартиру більш просторою і затишною. Однак всі стіни в квартирі, по суті, є скелетом будинку. І будь-яке видалення "зайвої кістки" створює додаткове навантаження на несучу конструкцію будівлі, тому непродумані дії з вашого боку можуть призвести до вкрай небажаних наслідків - деформації стін, появи тріщин і т.д. У будь-якому випадку краще всього проконсультуватися з професійним архітектором, який може не тільки допомогти порадою, але підготувати ескізний проект перепланування. Крім того, не зайвим буде отримати безкоштовну консультацію і від фахівців Мосжілінспекциі в службі "одного вікна" - вони обов'язково підкажуть власнику, чи можна взагалі робити перепланування в його квартирі і чи потрібно її узгоджувати.

Перепродати житло з неузгодженою переплануванням не вийде. Про незаконне ремонті можуть повідомити сусіди, і тоді власнику доведеться платити штраф і повертати житло до свого попереднього стану. Не завжди навіть цілком невинна перепланування є законною. На які види перепланування потрібно брати спеціальні дозволи? І наскільки це видається проблемним?

- Практично будь-яка самовільне перепланування квартири тягне за собою вельми відчутні штрафні санкції, - розповіла "РГ" експерт Марія Литинецкая. - Її обов'язково необхідно узгодити з Мосжілінспекция. Терміни залежать від складності майбутньої перепланування, серії будинку, поверховості, площі та інших параметрів.

Як правило, власник може отримати рішення протягом 20-35 днів. Зараз процедура узгодження істотно спростилася, оскільки в Мосжілінспекциі діє служба одного вікна, а на сайті у відкритому доступі є безліч типових проектів перепланувань.

Існують деякі види робіт, які не вимагають ніяких дозволів. Однак повноцінної переплануванням їх складно назвати. До таких робіт відносяться косметичний ремонт, облаштування вбудованих меблів, яка не утворює самостійного приміщення, перестановка побутових підлогових електроплит в габаритах приміщення кухні, установка антен, захисних сіток на фасаді будинку і т.д. Крім того, деякі роботи можна проводити без проекту та дозволу, проте їх необхідно оформити потім в повідомному порядку. В їх число входять перестановка сантехнічних приладів в існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь, скління лоджій і балконів за типовими проектами, розбирання несучих перегородок і т.п. Для інших перепланувань потрібні дозвіл і розробка відповідного проекту. А деякі роботи взагалі проводити не можна - наприклад, порушення міцності несучих конструкцій будівлі, при якому може відбутися їх руйнування. З повним списком завжди можна ознайомитися на сайті Мосжилинспекции - mgi.mos.ru.

Жителі Західної Європи зазвичай не планують робити перепланування в купується будинку або квартирі. Вважається, що легше побудувати нове житло на свій смак або продовжити пошуки в іншому місці. Однак Украінане, які отримують закордонну нерухомість, часто цікавляться, чи можна робити зміни в плануванні.

- Загальне правило: перепродати житло з неузгодженою переплануванням не вийде. Більш того, місцевій владі про незаконне ремонті можуть повідомити сусіди, і тоді власнику доведеться не тільки платити штраф, а й повертати житло до свого попереднього стану, - розповіла "РГ" експерт інтернет-центру зарубіжної нерухомості Юлія Кожевнікова.

Вона розповіла, що особливо жорстко регламентовані ремонтні роботи у Франції. Знадобиться дозвіл на будівництво, щоб знести несучі стіни, створити додатковий поверх, терасу, розташовану на висоті більше 60 см від землі або веранду площею понад 20 квадратних метрів. Заява з описом проекту подається в мерію комуни, в якій знаходиться житло. Перед тим, як побудувати або знести перегородку в квартирі, потрібно викликати архітектора, щоб той вирішив, що не зашкодять роботи конструкцію будівлі. За французькими законами, перед переплануванням власник повинен отримати згоду домоуправління і інших власників квартир в даному будинку.

В Іспанії правила до зміни простору квартири не менш суворі: дозвіл від муніципалітету і сусідів потрібно отримати не тільки на перепланування, але навіть на те, щоб просто засклити лоджію. В іншому випадку власник квартири сплачує штраф і усуває всі незаконні зміни. Проте, зробити перепланування на свій смак в цій країні цілком реально. Можна, наприклад, знести стіну, щоб на місці двох спалень створити вітальню зі столовою відкритого плану, а також поміняти місцями кухню і ванну. Саме так вчинили іспанські архітектори Анна і Євген Бах з квартирою площею 130 м², розташованої в старовинному будинку Барселони.

У Швеції часто зносяться всі міжкімнатні перегородки: модно, щоб кухня, вітальня і спальня знаходилися в одному приміщенні, розповіли експерти. Приклад тому - квартира площею 39 м² в Гетеборзі, другому за величиною місті країни після Стокгольма. Вона розташована в будинку кінця XIX століття. Окремих кімнат немає, є вітальня з кухнею відкритого плану і спальна зона. Інтер'єр, оформлений в білому кольорі, шість вікон і стелі заввишки 2,8 м - все це розширює простір і наповнює квартиру світлом.

Якщо будівля є пам'яткою архітектури або історії, для проведення будь-яких робіт, навіть самих незначних, обов'язково знадобиться дозвіл. "Особливо уважно стежать за цим влада в Великобританії і Франції, - розповіла експерт Юлія Кожевнікова. - Незважаючи на всю суворість закону, з шедеврами архітектури часом надходять досить легковажно. Наприклад, в Найтсбріджі, престижному районі Лондона, хитромудра перепланування перетворила готичну церкву XIX століття в елітний чотириповерховий особняк. Тепер усередині є вітальня з стелями висотою близько 13 м, сім спалень, домашній кінотеатр, тренажерний зал, спа-кабінет з сауною, басейн і навіть ліфт. Ціна за все це задоволення - 50 лн фунтів стерлінгів (2,7 млрд рублів) ".

У Болгарії у власника можуть виникнути проблеми, якщо він захоче переобладнати нежитлове приміщення в житлове. Наприклад, перебудувати зимовий сад в спальню. Такий проект місцева влада, швидше за все, не схвалять. Однак немає нічого неможливого. Наприклад, архітекторам вдалося узгодити проект перепланування відразу чотирьох квартир в Банско, на болгарському гірськолижному курорті.

Чотири апартаменти були з'єднані в один дворівневий лофт площею 350 м². При цьому знадобилося знести чимало стін і прибрати частину статей, щоб створити приміщення відкритого плану і високі стелі.

У Туреччині, в порівнянні з західноєвропейськими країнами, до перепланування ставляться не надто суворо. Всередині квартири або будинку власник може робити будь-який ремонт на свій розсуд. Головне - не зносити несучі стіни і колони, а також не змінювати зовнішні стіни будівлі.