Дарування нерухомості правові наслідки і нюанси

Дарування нерухомості - серйозний і відповідальний крок, в результаті якого власником колись належала вам нерухомості стає інша людина. Причому відбувається це абсолютно безоплатно, або як уточнив би мудрий персонаж з мультфільму - «даром».

Безоплатність дій дарувальника є одним з основних ознак договору дарування: одна сторона зобов'язується надати що-небудь іншій стороні без отримання від неї плати або іншого зустрічного вимоги. Більш того, наявність умов про зустрічний вимозі (речі або права) або зустрічному зобов'язанні робить договір дарування недійсним, такий документ не тягне за собою жодних правових наслідків. Так, договір, який містить умову, що передбачає передачу дару після смерті дарувальника, не може називатися договором дарування, оскільки тут застосовні правила успадкування. Також не може бути визнаний даруванням договір, згідно з яким дарувальник зберігає право користування переданим в дар житловим приміщенням, - відносини сторін за даним договором схожі з договором довічного утримання. Як бачимо, наважуючись на такий відповідальний крок, потрібно ретельно вивчити нюанси договору і можливі правові наслідки.

Складання договору дарування

На відміну від заповіту. дарування є двосторонньою угодою. Очевидно, що сторонами договору дарування є дарувальник і обдаровуваний. При цьому на стороні дарувальника, також як і на стороні обдаровуваного можуть бути кілька осіб:

- якщо нерухомість надходить у спільну часткову або спільну власність, то кілька осіб виступатимуть на стороні обдаровуваних;

- якщо квартира знаходиться у спільній власності, то на стороні дарувальника виявляться всі учасники спільної власності - дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається лише за згодою всіх учасників спільної власності. При передачі в дар частки, що знаходиться у спільній частковій, а не спільної власності, дарувальник може виступати в єдиній особі.

Дарувальник, як правило, безпосередньо передає об'єкт нерухомості обдаровуваному, а обдаровуваний його приймає. Однак, можливо дарування через представника, який діє за нотаріально посвідченою довіреністю, в якій повинно бути зазначено, кому і яке майно передається.

Договір дарування нерухомості відбувається в письмовій формі і підлягає державній реєстрації, оскільки даний документ є підставою для визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Договір дарування не вимагає нотаріального посвідчення, але за бажанням сторін можливо його запевнення. Послуги нотаріуса будуть коштувати від 0,3 до 1% від вартості житла - в залежності від ступеня споріднення сторін і вартості переданої в дар нерухомості.

З моменту державної реєстрації договір дарування нерухомості вважається укладеним. Держмито за реєстрацію договору дарування сплачується обома сторонами договору (ділиться на дві сторони договору). Крім реєстрації самого договору дарування, необхідно зареєструвати перехід права власності на об'єкт нерухомості від дарувальника до обдаровуваного. Держмито за державну реєстрацію права власності підлягає сплаті обдаровуваним. З моменту державної реєстрації договору дарування дарувальник перестає бути власником подарованої нерухомості, новим власником майна стає обдаровуваний.

Обмеження договору дарування, можливість відмови від дарування

Дарувальник має право відмовитися від виконання договору або зовсім його відмінити:

- якщо після його укладення майнове чи сімейний стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що дарування в нових умовах призводить до значного зниження рівня його життя;
- якщо обдаровуваний вчинив неправомірні дії по відношенню до дарувальника або до когось із членів його сім'ї або близьких родичів. У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним, спадкоємці можуть вимагати скасування дарування в судовому порядку.

У договорі дарування також може бути передбачено право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного, тоді спадкоємці обдаровуваного не зможуть розраховувати на отримання майна.

Законом передбачено право обдаровуваного відмовитися від дарунка в будь-який час до передачі йому предмета дарування. Якщо договір дарування вже зареєстрований, то відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації.

Якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами, податок при даруванні нерухомості не сплачується. До членів сім'ї законодавство відносить подружжя, батьків, дітей (усиновителів і усиновлених), дідусів, бабусь, онуків, полноюродних і неполноюродних (тобто мають спільних батька чи матір) братів і сестер. Для інших осіб доходи, одержувані в порядку дарування, підлягають оподаткуванню за ставкою 13%. Вартість житла розраховується від найменшої з величин - виходячи з довідки БТІ, або висновку незалежної організації-оцінювача про ринкову вартість об'єкта.

Дарування - далеко не єдиний спосіб передати нерухомість своїм близьким. Але якщо ви віддали перевагу саме це рішення - нехай похвальне бажання ощасливити родичів по праву винагородиться їх безмірною відповідної вдячністю.

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:

Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації

Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків вУкаіни

Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів

Портрет середньо-статистичної новобудови в Одессае: стандартні фрази, стереотипні формулювання

Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися

Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості

Статті про нерухомість

При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту

Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо

Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців

Новосибірськ в Internet: НСК.net

Угода про використання сайту