Дарування кімнати в комунальній квартирі в 2019 році зразок договору дарування родичу, умови
Дарування - одностороння угода, що надає право передати власність. Вона виникає з добровільної та безоплатної ініціативи власника майна. Правонаступник стає фактичним господарем нерухомості після підписання акту прийому-передачі.
Процедура дарування здійснюється в момент підписання відповідного договору або після закінчення обумовленого часу. Якщо передбачений термін ще не завершений, а дарувальник помер, то правовстановлюючий документ нівелюється. При цьому власність покійного передається його спадкоємцям відповідно правил успадкування.
Інститут дарчим регламентований 32-й главою Цивільного кодексу (ГК РФ). Відповідно до даного розділу дарувальником може бути тільки фізична особа. Правонаступниками можуть бути:
Відповідно до законодавства угода дарування є односторонній безоплатний і безумовний договір. Тому накласти будь-яке зобов'язання на правонаступника неможливо. Якщо якесь застереження передбачається, то така угода визнається уявним і недійсним.
Правовстановлюючий документ - договір дарування. Він може бути укладений в трьох формах:
- Усна. Виробляється в символічному порядку або при подарунку вартістю менш 3 000 рублів.
- Письмова. Здійснюється в трьох примірниках для передачі нерухомості. Два - для учасників угоди, один - для Росреестра.
- Нотаріально посвідчена.
Дарування не передбачено у випадках:
Договір дарування кімнати в комунальній квартирі
Як составітьдоговор дарування кімнати в комунальній квартирі? Правовстановлюючий документ повинен починатися з вказівки прописом місця і дати здійснення операції. Структура документа складається з 10 основних розділів:
Документ повинен бути складений прописом або друкованими символами. В кінці кожного листа повинні ставитися підписи обох учасників.
Порядок укладення договору дарування кімнати в комунальній квартирі
Дарування кімнати в комунальній квартирі здійснюється у відповідності з наступним порядком:
- Оформлення договору дарування самостійно або через нотаріуса.
- Збір необхідної документації для реєстрації процедури в Росреестра.
- Відвідування регіонального відділення Росреестра.
- Отримання розписки від держслужбовця із зазначенням дати закінчення процедури (термін від 10 до 30 днів).
- Складання передавального акта (акт прийому-передачі нерухомості). Можна зробити на будь-якому етапі діловодства. За фактом прийняття цього документа відбувається фактична передача майнових прав.
- Отримання в Росреестра правовстановлюючої документації. Якщо договір дарування оформляється через нотаріуса, то наведені вище операції проводяться ним самостійно.
Список необхідних документів
Основний перелік документів, необхідних для реєстрації договору дарування кімнати в комунальній квартирі:
Вся надана документація повинна бути оригінальною і мати копії.
Податки і мита
Сплата податку та мита при даруванні кімнати в комунальній квартирі регламентується главою 25.3 НК Україна (Податковий кодекс). Згідно законодательствуУкаіни договір дарування кімнати в комунальній квартирі родичу для реєстрації податком не обкладається.
Якщо кровні узи між дарувальником і правонаступником відсутні або спорідненість далеке, то сплата податку передбачена в розмірі 13% від вартості дарунка.
У разі якщо правонаступник - громадянин іноземної держави або особа, без певного місця проживання - ставка оподаткування становитиме 30%.
Сплата мита здійснюється за наданим співробітником Росреестра бланку з державними реквізитами в відділенні банку або через пошту. Розмір мита визначається в процентному співвідношенні від вартості житла, зазначеної в договорі дарування.
Приклад по порядку дарування кімнати в комунальній квартирі
На наступний день мешканці спільної власності написали колективну скаргу в муніципальний орган і подали позовну заяву до суду. Мотивація - фальсифікація договору дарування для чужої людини. Вони стверджували, що кімната насправді була продана.
На підставі судового розгляду справи Петрова проти співмешканців комунальної квартири винесено постанову: договір дарування визнати недійсним, а гр. Петровим відшкодувати витрати гр. Сидорову. Мотивація суду - не було визначено жодних фактичних зв'язків між учасниками дарчим, а також порушений порядок реєстрації. Правонаступник спробував в'їхати в кімнату раніше покладеного терміну без складання передавального акта та оформлення угоди в органі, що реєструє.
Найбільш популярне питання і відповідь на нього по даруванню кімнати в комунальній квартирі
Питання: Доброго дня. Мене звати Олександр. Хочу подарувати кімнату в комунальній квартирі своєї сестри. Кімната знаходиться в спільній власності з моєю дружиною. Вона не заперечує, так як ми купили квартиру. Чи треба мені отримувати від дружини офіційний дозвіл?
Відповідь: Добрий день. Згідно ст. 253 ГК України для розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, необхідно отримати дозвіл. У вашому випадку, співвласник - дружина. Тому на підставі ст. 35 СК України (сімейний кодекс) офіційного дозволу отримувати не потрібно. Хоча, якщо згодом вона буде заперечувати проти дарчим, то зможе подати позовну заяву до суду з вимогою анулювати угоду. Мотивація в цьому випадку проста - незнання справжніх причин або введення в оману.
висновок
Процедура дарування кімнати в комунальній квартирі практично не відрізняється від звичайної дарчим. Єдина відмінність - спеціальний зразок договору дарування. Подивитися і скачати можна тут: [Зразок договору дарування кімнати в комунальній квартирі]. Ще може виникнути складність при безоплатній передачі кімнати чужій людині. По суті такий дар малоймовірний, напрошується думка про прихованої продажу нерухомості. В цьому випадку співмешканці мають переважне право і можуть подати відповідно цього в суд.
- Договір дарування кімнати в комуналці може бути укладений письмово або через нотаріуса.
- Спільна нерухомість володіє загальними приміщеннями для користування. Тому в документі про безоплатну передачу досконально прописуються кількість таких приміщень, їх площа і призначення.
- Податковим комітетом встановлюється оплата мита в 13% від вартості нерухомості для громадян РФ, які не мають кровних уз з дарувальником або перебувають з ним у далекому спорідненість.
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: