Дарчий на неповнолітню дитину чи можна оформити і як це зробити

Для багатьох сімей квартирне питання є досить значимим, все ж власна нерухомість є вагомою гарантією хоч якоїсь стабільності у наш непростий час. Саме тому старше покоління нерідко замислюється про те, чи можна офіційно оформити майно на дитину, яка не досягла повноліття? Питання про складання дарчим на квартиру серед юристів зустрічається дуже часто.

Згідно з прийнятими законами нашої країни, людина вважається правоздатним, тобто володіти майном, з того моменту, як він народився. Це говорить про те, що дарчий на неповнолітнього є цілком законною процедурою. Для оформлення необхідно мати документи, що підтверджують особу.

Дитина досягає повноліття в 18 років, до цього моменту він не має права здійснювати операції. У процедурі оформлення дарчої беруть участь його батьки чи законні представники.

Відмінності здійснення операції в різному віці

При оформленні договору дарування на квартиру та інше майно враховується вік дитини. Якщо він не досяг 14 років, то підписують договір батьки (опікуни або усиновителі) без обов'язкової присутності неповнолітнього при угоді.

Після 14 років він має право сам поставити підпис, але разом з батьком або законним представником. Дорослий повинен знати про угоду і дати згоду на її проведення.

У будь-якому правилі бувають виключення. Після 16 років дитини можна визнати дієздатним після проходження такої процедури, як емансипація. Полягає вона в сукупності документального підтвердження самодостатності неповнолітнього, згоди батьків (опікунів або усиновителів) і допуску від опікуються органів. При оформленні дарчої допускається присутність замість законного представника довіреної особи, якій видана довіреність на право укладати угоди від імені дитини.

Основною відмінністю цієї процедури від покупки є безоплатна передача нерухомості та іншого майна у власність.

Договір може бути:

безумовним, коли дарування відбувається без додаткових умов;
що включає певні зобов'язання, виконання яких призводить до одноосібного володіння нерухомістю;
підтвердженням того, що умови виконані в повному обсязі, є відмітка у свідоцтві права власності органами Держреєстру.

Документальне оформлення процедури

українським законодавством дозволено оформлювати відповідні документи двома способами: самостійно або за допомогою нотаріуса. Договір складається в трьох примірниках, де повинна бути прописана така інформація:

Після того, як дарчий буде складена, документ на право власності можна буде запротоколювати в реєстраційній палаті. Прийом договору на обробку інформації і реєстрацію дарчим здійснюється після пред'явлення документів:

особисті документи (для дорослих паспорт, для дітей свідоцтво про народження);
документ з Бюро технічної інвентаризації на квартиру;
свідоцтво про право власника, оформлене на ім'я дарувальника;
документально підтверджена згода на оформлення угоди дарування від другого чоловіка;
квитанція про оплату держмита за проведення процедури.

Після завершення необхідних дій через 10 днів неповнолітньому видається свідоцтво, яке підтверджує його право на законне володіння майном.

При зверненні до нотаріуса доведеться заплатити певну суму, в яку входять процедури з підтвердження реєстрації права власності. Оформлений документ можна буде отримати в Реєстраційній палаті або в призначену дату безпосередньо у нотаріуса.

Дитині можна відписати тільки частку квартири, власником якої є дарувальник. При цьому питати згоди інших співвласників немає необхідності. Процедура дарування стандартна і відбувається згідно з законодавчими нормами.

Незалежно від того, яким шляхом пішли дарувальники, угода не обкладається податком на нерухомість, якщо дарувальник і обдаровуваний доводяться один одному близькими родичами.

Якщо ж дитина і дорослий не перебувають у родинних стосунках, то батькам неповнолітнього доведеться оплачувати 13% податок від встановленої вартості майна.

Тонкощі укладення дарчим і підстави для її скасування

Оформляючи дарчу, не можна забувати про наступні нюанси:

при отриманні неповнолітнім в дар квартири, придбаної батьками в шлюбі, слід додатково оформити згоду на передачу однієї зі сторін;

в тих випадках, коли дарувальником є один з батьків, то підписувати документи замість дитини повинен його представник, зокрема, другий батько.

Для запобігання спірних ситуацій в майбутньому підпису дарувальника і обдаровуваного повинні бути різними;

при проживанні в призначеної для подарунка квартирі інших неповнолітніх потрібно оформити письмову згоду в органах опіки та піклування;

передача в дар рухомого майна, наприклад, автомобіля, здійснюється також, як і угода з нерухомістю. Неповнолітній отримує право володіння автотранспортом, але управління можливо лише дорослими особами. Сплата податків і оформлення страховки покладається на батьків або законних представників.

Угода дарування визнається дійсною, як тільки свідоцтво про реєстрацію права власника буде видано на руки.

Після підписання дарчої є можливість оскаржити або скасувати дарчу протягом трьох років. Зробити це можна тільки в суді, а підстави для цього повинні бути вагомими і обґрунтованими.

Приводом для цього можуть стати:

недбале ставлення до нерухомості обдаровуваного, що спричинило за собою істотну псування або втрату майна;
проведення процедури дарування з порушенням закону;
порушення людських та інших прав при укладенні договору;
погіршення умов та якості життя дарувальника;
законом допускається відмова від дарчим неповнолітнім.

Процедура дарування майна вважається досить поширеною, але при цьому повинна бути ретельно опрацьована. З точки зору захисту інтересів неповнолітнього процедура дарування є найбільш прийнятною, але за умови дотримання інтересів обох учасників угоди, а також законодавчих норм.