Дарчий на квартиру плюси і мінуси її оформлення

Оформлення дарчої на квартиру є досить серйозний процес, до якого необхідно підходити обдумано, щоб не шкодувати після. Крім того, сама підготовка договору дарування вимагає особливої уваги, повинна відповідати всім встановленим нормам, правилам і порядку, щоб в подальшому між сторонами не виникало конфліктів, і з державою не довелося залагоджувати виникли плутанини. Незалежно від того, кому буде подарована квартира, родичам або стороннім особам, правила складання документа єдині для всіх і гарантій в тому, що будь-хто зі сторін не виявиться несумлінним, ніяких немає.

Перш ніж розглядати плюси і мінуси дарчим, варто відзначити, що оформити її може виключно повнолітня, дієздатний власник квартири, який має свідоцтво своїх прав власності на дароване житло. Обдаровуваним ж громадянином може бути будь-яка особа, як складається в родинних стосунках з власником нерухомості, так і інша людина, незалежно від національності, віку, громадянства.

Щоб надалі не було необхідності звертатися до суду для оскарження і ануляції договору дарування. не довелося скасовувати своє рішення і доводити перед судом, що для цього є підстави, якщо вони є, краще заздалегідь ознайомитися з тим, які все ж плюси і які мінуси таїть в собі подібна угода.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

суть дарчим

Дарчий на квартиру - це юридичний документ, який має на увазі безоплатну передачу житла власником одаряемому особі. При цьому вказувати в документі певні умови, при яких нерухомість буде подарована за законом не можна. Складається договір дарування на добровільних засадах, оформлення подарованої квартири на себе обдаровуваний також може, як прийняти, так і написати відмову.

Головними нюансами дарчим, про які ні в якому разі не можна забувати, можна відзначити:

повна відсутність будь-якої вигоди для власника квартири;
згода кожного власника даруємо житлоплощі;
відсутність вимог до обдаровуваного особі, при виконанні яких нерухомість буде йому подарована;
державна реєстрація договору дарування;
перехід прав власності на квартиру з моменту підписання документа;
реєстрація дарчим можлива тільки за життя дарувальника.

переваги оформлення

Оформлення дарчої на квартиру, між родичами чи ні, значення не має, відрізняється деякими перевагами перед іншими способами передачі майна. Основні її плюси це:

Недоліки договору дарування

Незважаючи на те, що дарчий на перший погляд здається досить привабливим способом передачі квартири і має вагомі переваги, не позбавлена вона і недоліків. Мінуси договору дарування можна класифікувати як:

можливість оскаржити договір в суді самим дарувальником або його родичами, навіть після смерті дарувальника - з договором купівлі-продажу це зробити складніше;
оподаткування - для далеких родичів і осіб без кровного зв'язку, яке становить 13% від вартості квартири, відповідно до чинного законодавства, при цьому іноземні громадяни повинні будуть заплатити в три рази більше громадян РФ, а це вельми відчутна сума, враховуючи вартість житла;
після того, як дарчий вступить в силу, обдаровуваний має право виселити з отриманої квартири всіх мешканців, включаючи самого дарувальника, на законних підставах.

У зв'язку з вищевказаним, щоб уникнути можливих неприємностей, правильним рішенням стане все ж оформлення дарчої в нотаріальній конторі, де нотаріус підкаже, які пункти краще включити в текст документа в інтересах дарувальника. Крім того, це вигідно і для обдаровуваного громадянина, оскільки різко знижується шанс оскаржити дарчу під приводом незаконного або неправильного її оформлення.

нюанси дарчим

Варто мати на увазі, що існує ряд випадків, коли дарувальник або хто-небудь з його родичів мають право вимагати анулювати договір дарування між власником і обдаровуваним громадянином, і повернути собі квартиру, наприклад, якщо: