Дачна амністія як оформити земельну ділянку у власність
Що це таке і хто може скористатися
Щоб оформити земельну ділянку в особисту власність, необхідно пройти кілька етапів, зібрати багато документів і довести свої права на володіння тим чи іншим нерухомим майном.
На ділі цей процес ускладнюється безліччю нюансів, а також досить великими фінансовими витратами. У зв'язку з цим Уряд України прийняв Федеральний закон №93. який отримав назву «дачна амністія». З його допомогою значно спростився процес реєстрації земельних угідь, до того ж відбулося значне скорочення часового відрізку, протягом якого громадянин набуває законні права володіння своїм майном.
Держава повинна передбачити облік абсолютно всієї землі на своїй території. Ділянки абсолютно різного призначення і різної площі знаходяться у власності безлічі людей, причому не завжди їх законні права на володіння підтверджені документально. Це дають про себе знати відлуння радянського минулого. Зміна порядків тягне за собою багато плутанини і паперової тяганини, а все повинно бути обов'язково зареєстровано.
Цей закон значно спрощує реєстрацію права на майно:
- не вимагається обов'язкове межування території;
- споруди можна зареєструвати без документа про введення в експлуатацію;
- для об'єктів нерухомості не потрібен дозвіл на будівництво;
- не потрібен також і технічний план споруди.
Готові об'єкти нерухомості потрапляють під різні послаблення і свого роду «амністію», тому закон в народі і отримав таку назву. Ситуації завжди різні, будь-який приватний випадок розглядається індивідуально: десь власник землі відбудеться лише державним митом при реєстрації пари об'єктів і ділянки, а кому-то доведеться платити і за межування, і за кадастровий паспорт і нести інші чималі витрати.
- вирощування городу або саду;
- ведення особистого підсобного господарства;
- будівництво приватного житлового будинку;
- споруда гаража.
Порядок дій
Далі буде представлений поетапний алгоритм дій по приватизації дачних ділянок:
Перелік документів для оформлення
Список всіх паперів досить великий, на їх збір зазвичай йде багато часу, сил і засобів.
Перелік, порядок отримання і можливі варіанти заміни документів представлені нижче:
- Документ про підтвердження права володіння власністю. Цим документом може бути:
- свідоцтво про право власності на землю старого зразка;
- свідоцтво про право користування землею без обмеження по термінах або довічне володіння з правом передачі у спадок;
- акт про передачу наділу в безстрокове або довічне успадковане володіння;
- виписка з господарської книги про наявність права на землю в разі отримання даного майна на ЛПГ;
- інша офіційна папір, що підтверджує право володіння дачною ділянкою (постанова, рішення, розпорядження).
- Кадастровий план ділянки - карта з графічними і текстовими даними про межах певної території. Часто буває так, що володіння не враховані державою, і у них немає ні кадастрового плану, ні паспорта, ні номера. В цьому випадку рішенням проблеми стане межування ділянки і постановка на облік в кадастрової палаті. Нерідко цей процес ускладнюється спорами про межі, як правило, між сусідами. Крім нервового напруження, доведеться розлучитися з пристойною сумою грошових коштів та втратити багато часу, тому що кожен етап межування займає приблизно по півроку.
- Кадастровий паспорт на будинок та інші споруди.
- Декларація на госпбудівлі (садовий будиночок, гараж, літня кухня, сараї, лазня, альтанка, фонтан, басейн і т.д.).
- Заява про приватизацію.
- Посвідчення особи всіх проживаючих на даній території (оригінали та ксерокопії).
- Квитанції про оплату держмита.
В рамках подібних ситуацій бувають випадки, коли кадастровим планом можна знехтувати. Таким чином можна уникнути непотрібної паперової тяганини і прискорити досягнення результату - вступ у власність. Є кілька ситуацій, коли кадастровий паспорт не потрібно:
- На ділянці була зведена споруда, яка потребує будь-яких дозволів. Єдина тонкість - документ, що підтверджує перебування об'єкта на що належить громадянинові території.
- Земля призначена для городницьких, садівничої або дачної діяльності. Тут супровідним документом є висновок некомерційної організації про цей об'єкт.
- Дані про будівництво вже є в базі Росреестра. Цей пункт повинен бути зазначений в декларації на нерухомість.
Як оформити «самозахоплення»
Самозахопленням землі називають самовільне зайняття ділянки для особистого користування.
Дозволи про передачу у власність, користування, успадкування, оренду такої землі у користувачів немає. За українськими законами такий вчинок потрапляє під поняття правопорушення і тягне за собою адміністративну відповідальність або ж штраф.
Земельне законодавство влаштовано так, що нічиєї землі на терріторііУкаіни немає. Якщо її власником не є ні фізичне, ні юридична особа, то їй володіє держава.
- забудова ділянки без дозволу влади;
- облаштування складу на зазначеній території;
- незаконне розширення меж земель на сусідні території.
Будівлі, зведені на неоформленому ділянці, не можуть бути зареєстровані належним чином через відсутність прав володіння землею, на якій ці споруди знаходяться. Якщо особа, як фізична, так і юридична, офіційно не володіє ділянкою або будинком, то продати або здійснити будь-яке інше дію воно з ним не може.
Легалізувати самовільно захоплені землі можна, законно оформивши їх у власність. Без фінансових витрат тут, звичайно ж, не обійтися.
Весь процес зводиться до кількох процедур:
Важливо пам'ятати, що поки ще не оформлений ділянку краще не забудовувати. Інакше держава матиме право зобов'язати користувача знести самовільно зведені споруди.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!