цивільне законодавство

Чи можливо здати в оренду частину нежитлового приміщення (кімнати)?

Відповідь служби Правового консалтингу ГАРАНТ

Вимоги, що пред'являються до договору оренди, передбачені гл. 34 ГК РФ.

За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ЦК України). Абз. 1 п. 1 ст. 607 ЦК України перераховує об'єкти договору оренди, загальною ознакою яких виступає здатність не втрачати своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі). У даному переліку згадані будівлі і споруди. Про можливість передачі в оренду приміщень або їх частин в ГК України прямо нічого не сказано.

Однак слід мати на увазі наступне.

Щодо частини приміщення (частини кімнати) можна відзначити наступне.

Частина приміщення, по-перше, в процесі використання не втрачає своїх натуральних властивостей, тобто є неспоживна річчю; по-друге, має певні фізичні характеристики, що дозволяють розглядати її як нерухомої речі (тобто речі, переміщення якої без невідповідного збитку її призначенню неможливе (ст. 130 ЦК України)) і індивідуалізувати її по відношенню до іншої нерухомості (наприклад, позначенням на експлікації до поверхового плану); по-третє, навіть частина приміщення може представляти економічний інтерес, що говорить про можливість участі в цивільному обороті поряд з іншими речами також і частини приміщення, як самостійний об'єкт права.

З огляду на вищевикладене, слід зробити висновок, що цивільне законодавство допускає укладення договору оренди частини приміщення.

Таким чином, частина приміщення може бути об'єктом договору оренди, якщо вона індивідуалізована в договорі таким способом, який дозволяє на підставі наявних у договорі та додатках до нього даних однозначно визначити передане в оренду майно (вказівка ​​в договорі відповідних характеристик частини приміщення, що додаються до договору плани і т.п.). Звертаємо увагу, що договір оренди частини приміщення, як і договори оренди будівель і споруд, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п. 2 ст. 651 ЦК України).