Ціни на земельні ділянки - способи оцінки

Ціни на земельні ділянки - способи оцінки

Ділянка землі, нарівні з абсолютно будь-яким об'єктом, представленим на ринку нерухомості, виступає в ролі товару, а, відповідно, зобов'язаний мати свою номінальну ціну.

Існує кілька видів оцінки земельних угідь:

З метою достовірного визначення кадастрової вартості ділянок землі використовується метод державної кадастрової оцінки землі. У разі встановлення на ділянку ринкової вартості кадастрова вартість земельної ділянки визначається у відсотках від його ринкової вартості;

Порівняльний метод визначення ціни ділянки

Порівняльний підхід визначення вартості оцінюваної ділянки полягає в зіставленні цінових критеріїв недавніх продажів подібних ділянок на ринку нерухомості, де здійснюють купівлю і продаж сопоставляемой власності покупці і продавці, приймаючи при цьому незалежні зважені рішення. В основі такого неординарного підходу знаходиться принцип взаємо заміщення: покупець нерухомості не дасть за оцінюваний земельну ділянку більшу грошову суму, ніж ту, за яку можливо отримати на ринку схожий за якістю і корисним властивостям ділянку.

Фактори, що впливають на ціну ділянки землі

Ціна земельної ділянки складається під впливом різних факторів. Основними з них є:

Як самостійно розрахувати продажну ціну ділянки

Для початку необхідно визначити той факт, чи є у вас те, що може збільшувати вартість земельної ділянки:

• Водопровідні мережі та центральні каналізаційні стоки;
• Електрика, проведене на земельну ділянку;
• газопровід;
• Будівлі і господарські будівлі;
• Плодові дерева і хвойні рослини на ділянці;
• Наближеність до міста і зручні під'їзні шляхи до вашої ділянки;
• Наявність в близькому розташуванні розвиненої інфраструктури і зручних зупинок для громадського транспорту;
• Розташовані по сусідству лісовий масив, річкові протоки або озеро;
• Ваш земельну ділянку розташовується на землях, відданих під зведення індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Даний факт може означати, що, спорудивши на ньому приватний будинок, буде можливо оформити там прописку. А це, дуже часто важливо для потенційного покупця.

Наявність даних параметрів зможе допомогти вам реалізувати свою земельну ділянку по найбільш вигідною і високою ціною. І, звичайно, чим більший розмір має площу землі, тим вище буде її продажна вартість.

Виходячи з усього вищесказаного, можна зробити висновок про те що, ціна землі може коливатися в залежності від впливу різних чинників. Не останнє місце серед них займає наближеність до Москви і Московської області. Більш високу ціну матиме ділянку, оснащений усіма комунікаціями. Більш дешевим варіантом стане придбання земельної ділянки в НЕ облаштованій зоні.