Цільовий житлову позику для військовослужбовців

Для чого можна отримати цільовий займ

Для того, щоб отримати право на отримання цільового житлової позики, військовослужбовець протягом трьох років повинен брати участь в накопичувальній іпотечній системі, призначеної для військовослужбовців. Для отримання ЦЖЗ військовослужбовець повинен буде укласти договір з уповноваженим федеральним органом.

Метою отримання цієї позики може бути:

1. Цільовий житлову позику може бути взятий на придбання під заставу житлового приміщення. Це може бути будинок, квартира або кімната в підселення або гуртожитку.
2. Погашення первинного внеску при видачі іпотечного кредиту або ж погашення заборгованості за іпотечним житловим кредитом.
3. Придбання кімнати або квартири за участю в договорі пайового будівництва.

Перед тим, як отримати іпотечний кредит і укласти договір про цільове житловому позиці, військовослужбовцю необхідно вирішити для себе важливе питання - чи буде він продовжувати службу в рядах української армії.

Особливістю цільового житлової позики для військовослужбовців є те, що під час проходження військової служби учасником НІС він є безвідсотковим. Якщо ж військовослужбовець з якої-небудь причини вирішив залишити військову службу, за цільовим кредитом призначаються відсотки. Відсоткова ставка за таким кредитом нараховується з дня звільнення військовослужбовця з лав української армії і прописується в договорі іпотечного кредитування для учасника НІС. Якщо військовослужбовець звільняється, він зобов'язаний протягом не більше 10 років виплатити отримані суми рівноцінними платежами. Сума повинна повністю погасити позику і відшкодувати відсотки, які належить виплатити згідно з умовами договору.

Як виходить житловий цільової позику

Щоб отримати житловий цільової позику, військовослужбовець повинен звернутися до начальника кадрового підрозділу тієї федеральної служби, де він проходить військову службу в даний час. Необхідно написати рапорт на ім'я начальника.

1. Даний військовослужбовець повинен при цьому брати участь в накопичувальній іпотечній системі забезпечення житлом військовослужбовців.
2. Вся інформація про військовослужбовців, які беруть участь в накопичувальній іпотечній системі забезпечення житлом військовослужбовців - НІС - і виявили бажання отримати ЦЖЗ, збирається і прямує в уповноважені федеральні органи, які забезпечують нормальне функціонування НІС. Таким органом вважається федеральний казенне державна установа «Федеральне управління накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців».
3. Вищевказане федеральна установа, грунтуючись на отриманих відомостях про військовослужбовців і їхніх заявах, оформляє спеціальний документ. Цей документ підтверджує участь військовослужбовця в НІС. Називається він «Свідоцтво про право військовослужбовця на отримання цільового житлової позики». Цей документ несе в собі інформацію про персональні дані учасника накопичувальної іпотечної системи, розмір фінансових накопичень на його особистому рахунку і граничний термін, на який він зможе отримати іпотечний житловий позику.
4. Дане свідоцтво має термін придатності 3 місяці з того дня, коли вона була підписана. Всі кошти, наявні на накопичувальному іменному рахунку учасника накопичувальної іпотечної системи, на цей час обов'язково повинні бути виведені з управління. Це робиться з тією метою, щоб своєчасно і в найближчі терміни здійснити перерахування готівкових коштів при набутті військовослужбовцям будинку або ж квартири.
5. Дане свідоцтво учасник НІС отримує на руки. З ним він може звернутися в будь-яку організацію, що здійснює видачу іпотечних кредитів. На підставі наявного свідоцтва може бути вирішене питання про видачу іпотечного кредиту учаснику накопичувальної іпотечної системи.

Військова іпотека

Під іпотечним кредитом прийнято розуміти позику на тривалий час, яка може бути надана фізичній особі банківською організацією. Метою отримання такої позики може бути тільки придбання житла під його заставу. Розглянувши пакет документів на конкретну квартиру або будинок, кредитна організація вирішує питання про надання учаснику накопичувальної системи забезпечення житлом військовослужбовців іпотечного кредиту. Надати кредит може як банк, так і будь-яка інша кредитна організація.

На нашому блозі можна знайти повний список необхідних документів для подачі заяви про надання іпотечного кредиту учаснику накопичувальної іпотечної системи забезпечення житлом військовослужбовців.

Звернувшись в кредитну організацію, військовослужбовець, який бере участь в програмі накопичувальної іпотечної системи, повинен уточнити і узгодити з вищевказаним установою ряд наступних питань:

1. Яка максимальна сума, яка може бути надана конкретній особі даної кредитної організацією.
2. Список необхідних документів на житло, що купується і щодо позичальника, які необхідно буде зібрати, щоб представити в банківську організацію.
3. Основні вимоги до купується житловому приміщенню з боку кредитної організації.

Ознайомившись з максимально можливою сумою і умовами отримання кредиту, військовослужбовець-позичальник підшукує для себе підходящий варіант житлового приміщення. Зробити це можливо самостійно або ж звернутися за допомогою до ріелтора. Слід пам'ятати про те, що не допускається внесення застави або авансової плати за передбачувану покупку до тих пір, поки це не буде погоджено з кредитною організацією і нею не схвалено купується приміщення. В іншому випадку це може загрожувати позичальникові втратою внесеного авансу в тому випадку, якщо з якихось критеріям купується житло не буде відповідати вимогам банківської організації, що надає кредитні кошти. На житло може бути накладене будь-яке інше обтяження або ж проведена незаконна перепланування.

Житло для молодих

Придбати житло військовослужбовець має право в будь-якому регіоні з урахуванням своїх переваг. Якщо військовослужбовець, який отримує житло, не має можливості бути присутнім особисто при покупці житла і оформленні документів, за нього це може зробити довірена особа, яка має відповідну документацію. Для здійснення подібних операцій немає необхідності давати нотаріальну довіреність. Якщо існує потреба, щоб довірена особа здійснювала повністю весь процес придбання житла, враховуючи підписання документів і подачу їх в реєстраційну палату, нотаріальна довіреність в цьому випадку буде представнику необхідна.

Військовослужбовець може використовувати для придбання житлового приміщення і свої власні кошти. Цими грошима він може, як внести початковий внесок, так і здійснювати щомісячні виплати.

При укладанні договору про надання кредитних коштів обов'язковою процедурою є страхування, як самого військовослужбовця-позичальника, так і житла, що купується. Договір обов'язкового іпотечного страхування укладається щорічно і продовжується на весь термін виплати іпотечного кредиту. Якщо військовослужбовець-позичальник не справив своєчасно виплати по страховці, йому може бути нарахований штраф.

Зареєструвати в об'єкті придбання житловому приміщенні, яке виступає одночасно предметом застави, можна як самого набувача, тобто військовослужбовця, так і всіх членів його сім'ї. Це може бути чоловік або дружина, діти і батьки. Якщо попередньо узгодити з кредитною організацією, можливо, зареєструвати в квартирі або будинку і інших осіб.

Як погашається цільової позику

До особливостей погашення цільових позик відносять такі обставини, які детально обговорюються в статті 15 Федерального Закону.

Погашення коштів ЦЖЗ здійснює федеральне державне установа в тих випадках, коли виникли такі підстави у учасника накопичувальної іпотечної системи.

1. Тривалість служби даного конкретного особи становить понад 20 років. Сюди ж відноситься і пільговий розрахунок часу військової служби.
2. Якщо звільнення військовослужбовця сталося після 10 років військової служби, та він при цьому бере участь в накопичувальній іпотечній системі. Звільнення могло статися після досягнення військовослужбовцям максимально допустимого для військової служби віку. Крім того, звільнення може відбутися у зв'язку зі станом здоров'я військовослужбовця. Ще однією причиною можуть послужити штатно-організаційні заходи у військовій частині. Останньою обставиною, що враховується федеральним законодавством, можуть бути сімейні обставини, що виникли у військовослужбовця.

Виплата іпотечного кредиту за рахунок коштів федерального державного установи може бути здійснена в тих випадках, коли сталася загибель або смерть позичальника або він був визнаний безвісно відсутнім у встановленому законом порядку. В цьому випадку цільової позику враховується як державний борг перед померлим учасником цільової накопичувальної іпотечної системи. При цьому члени сім'ї померлого військовослужбовця звільняються від виплати іпотечного кредитування.

У деяких випадках прийняти на себе обов'язки по цільовому житловому позиці можуть члени сім'ї військовослужбовця, які є учасником накопичувальної цільової системи. При переоформленні на себе зобов'язань за цільовим позиці іншою особою, воно має повне право на використання для виплат коштів, наявних на іменному рахунку в накопичувальній системі на весь термін дії договору кредитування.

Якщо особа звільняється з військової служби достроково з причин, не обумовленим чинним законодавством, йому проводиться нарахування відсотків за цільовим житловому позикою з дня звільнення з військової служби. Процентна ставка при цьому використовується прописана в договорі про надання житлового цільової позики.

В цьому випадку військовослужбовець, який звільнився зі служби, зобов'язаний протягом 10 років виконувати щомісячні виплати, що включають в себе повернення накопичених за федеральною програмою грошових коштів і погашення цільової позики. Крім того, він зобов'язаний виплатити належні за кредитним договором відсотки. Процентна ставка нараховується виходячи з залишку загальної заборгованості за цільовим позиці.

Можливе дострокове погашення цільової позики на придбання житла. Після того, як цільовий кредит буде повністю погашений, на накопичувальний рахунок учасника іпотечної системи проводитимуться нарахування грошових коштів на загальних підставах.