Чому позбавлені ліцензії ук продовжують працювати на ринку жкг
III Загальноукраїнський форум «Част.Прошу вибачення, що втрутився. Але мені дуже близька ця тема. Можу допомогти з відповіддю. ------ [ur.
Місцева влада не тільки не зацікавлена у вирішенні проблем власників, а й ухиляється від покладених на них обязат.
Солнєчногорськ СОС СОС СОС! жителі ледве позбулися КК ССЕ (Солнечногорская служба експлуатації) в різних варіаціях і КК.
Причому місцева влада постійно шукає нові форми для відхилення від вимог закону. Ось останнє «ноу-хау» в цьому пи.
Спецрахунки - це спосіб, яким влада прикриває нездатність змусити бізнес робити необхідні і якісні р.
Запусти свого програмного робота і отримуй кожну годину по 600 рублів. Вкладень для заробітку не треба! Інте.
Чому міністр ЖКГ Ростовської.
Запусти свого програмного робота і отримуй кожну годину по 600 рублів. Вкладень для заробітку не треба! Інте.
Курс ЦБ на 21.08 USD: ▲ 59.3612 0 EUR: ▲ 69.7197 0 Курс нафти Brent: ▼ 52,19 -1,31
Строітельство.RU - ЖКГ »Управдом» Чому позбавлені ліцензії КК продовжують працювати на ринку ЖКГ
Що відбувається з керуючими компаніями, позбавленими ліцензії на роботу з багатоквартирними будинками? Як з'ясувалося, більшість з них продовжує працювати
Що відбувається з багатоквартирними будинками, де керуючі компанії були позбавлені ліцензії? Які санкції застосовуються проти КК, недобросовісно виконують свої обов'язки? Що за рейдери з'явилися на ринку ЖКГ? Про це нам рассказалаСветлана КАЛІНІНА, член робочої групи Загальноукраїнського народного фронту «Якість повсякденному житті».
Щоб позбутися ліцензії, потрібно сильно постаратися
- Світлана Вікторівна, Ви знаєте цю сферу не з чуток, оскільки особисто об'їздили з перевірками десятки українських міст. Скажіть чесно, чи важко позбавити керуючу компанію ліцензії?
Вважаємо за термінами: з часу подачі заяви (разом з тим часом, який дано на виправлення) пройшло чотири місяці. 1 травня приходить відповідь з КК: «Грошей на будинку немає, заплановані роботи зможемо зробити до осені». Це означає, що роботи затягнуться ще на два-три місяці.
Нарешті, КК повідомляє: дефекти усунені. ГЖІ знову приходить з перевіркою - тепер уже факту виконання. Люди знову скаржаться: зробили погано, неякісно. І ось тільки тепер ГЖІ подає в суд на тих, хто проштрафився КК і просить винести їй адміністративне стягнення, оскільки розпорядження не виконано з першого разу.
Тобто, як бачите, відібрати ліцензію при існуючому порядку проходження документів дуже складно. Але навіть якщо компанію все-таки позбавили ліцензії, вона продовжує здійснювати підприємницьку діяльність. Без ліцензії!
- Невже таке можливо?
- На жаль, так. Дивіться, що виходить. Згідно із законом КК повинна обслуговувати будинок до того моменту, поки муніципальне утворення не проведе конкурс або жителі не виберуть нову компанію.
С. Калініна: «Відібрати ліцензію при існуючому порядку проходження документів дуже складно. Але навіть якщо компанію все-таки позбавили ліцензії, вона продовжує здійснювати підприємницьку діяльність. Без ліцензії!
ГЖІ це знає, прокуратора це знає, все це знають. І ніхто нічого не робить. Ніхто не думає про те, що зараз ця компанія просто зникне з ринку, і гроші жителів підуть в нікуди.
- А куди ж дивляться ліцензійні комісії, незалежні представники громадськості?
- У нас ліцензійну комісію часто очолює чиновник високого рангу, наприклад замгубернатора, який курує цю сферу. Комісія формується з представників комітетів ЖКГ, департаменту, ПЕК, ГЖІ і двох-трьох чоловік з асоціації керуючих компаній, яких той же замгубернатора і призначив.
Ну і скажіть мені, де тут незалежність?
- Тобто відповідь на питання, що відбувається з будинками, де КК позбавлені ліцензії, наступний: ці компанії, продовжують керувати даними будинками, так?
- Абсолютно вірно! Ми запропонували інший варіант. Будь-яка керуюча компанія, що працює на ринку ЖКГ, повинна надати характеристику від мешканців будинку. Тоді люди зможуть хоча б якимось чином брати участь в процедурі ліцензування, давати оцінку діяльності своєї КК.
Ми наполягаємо, щоб в ГЖІ були фахівці, які успішно пройшли кваліфікаційний іспит. У цій структурі повинні працювати юристи, економісти, будівельники, фахівці з санітарно-епідеміологічного контролю. І поки ГЖІ не дасть відповідного висновку про те, що представник КК володіє всіма необхідними знаннями для управління багатоквартирним будинком, він до роботи приступити не зможе.
Охочі до ласих шматочків
- А як виходить, що власники не знають, що їхні будинки виявилися під керуванням тієї чи іншої КК?
Ось так і виявилося, що все МУП «Жілбитбескомфортсервіс» (або щось в цьому роді) перетворилися в ТОВ «Жілбитбескомфортсервіс». Тобто з державних стали приватними.
- Багатоквартирний будинок - це дійсно ласий шматочок?
- Цікаво, а що входить в перелік робіт, що відносяться до ведення КК?
- Якщо коротко, то це збір і вивіз сміття, прибирання прилеглої території, підготовка до опалювального сезону, обслуговування ліфтів, загальнобудинкового газового обладнання та лічильників, три рази в рік перевірка вентшахта, вентканалов, прибирання снігу з дахів, зняття даних з приладів обліку ...
- Ну, це начебто частково робиться ...
- Це вам так здається! У нас в будинках зараз і опалення кипить, і підвали горять. А деякі КК ще й оплату ресурснікам затримують.
Хто «піджимає» чесні УК
- Світлана Вікторівна, якщо я Вас правильно зрозуміла, то великі КК, з хорошими «апетитами», досить легко справляються з виниклими перепонами, на зразок тієї ж необхідності ліцензування, і продовжують працювати, що називається, за любої погоди. А іншим, назвемо їх чесними, залишитися на ринку буває дуже і дуже нелегко.
- Так, бувають випадки, коли компанія декому невгодна, оскільки працює вона за законом, всі гроші вкладає в обслуговування будинків. І тут «ангажована» ліцензійна комісія починає атаку: «Ось ви не через у РІРЦ уклали договори» і т.д. А РІРЦ - це приватна структура, де директорствує, наприклад, дочка того ж замгубернатора.
Словом, починаються причіпки через дрібниці. Далі в цю компанію надсилається жілінспекциі: «А ось у вас не повністю розкрита інформація, неправильно оформлено, коми немає». І відразу - штрафи! У народі це називається «подужати».
У той же час в компаніях, афільованих з владою, часом не домогтися взагалі ніякої інформації. І нікого це не бентежить.
С. Калініна: «Афілійовані компанії розуміють, що їх тепер контролюють. І ось, був придуманий дуже зручний вихід з положення: так звані нульові компанії, фірми «про запас». Щоб, в разі чого, можна було перевести туди активи »
Наприклад, в моєму рідному Артемівську у одній з найбільших компаній 570 будинків в управлінні. Там взагалі кримінал, заведено кримінальну справу. Навіть ГЖІ дала висновок: серйозні порушення, немає договорів управління, великі борги, банкрутство.
І що ж? Компанія отримує ліцензію! Зате іншим компаніям, чесним, довелося через суд доводити, що вони гідні того, щоб залишитися на ринку.
Навіщо потрібні «нульові» КК
- Наскільки я знаю, у великих компаній-монополістів, афілійованих з владою, з'явилися свої хитрощі, що дозволяють в будь-якому випадку відчувати себе в безпеці.
- Так, афілійовані компанії розуміють, що їх тепер контролюють. І ось, був придуманий дуже зручний вихід з положення: так звані нульові компанії, фірми «про запас». Щоб, в разі чого, можна було перевести туди активи.
На цих «нульових» компаніях немає ніяких будинків. Тим часом «старі» компанії починають набирати борги ресурснікам. Грошики переводяться в офшори, а в потрібний момент їх можуть влити в ту саму «нульову» фірму.
Через рік-два колишні КК можна буде кинути разом з усіма їх боргами, а всі активи перевести в «нульові», але вже без боргів. Вони і називатися якось будуть схоже.
У нас є керуючі компанії, які змогли перевести свої будинки під іншу юрисдикцію. Скажімо, була якась КК «Сервіс» (назва в даному випадку умовне), а стала - КК «Сервіс +». І знаєте, спокійно продовжує працювати!
КК «Сервіс» не отримала ліцензії, оскільки у неї не було договорів і протоколів загальних зборів, крім того, накопичилися борги перед ресурснікамі. Але вона автоматично стала управляти КК «Сервіс +» без всяких протоколів і договорів. Тому що це афільована компанія.
Ми зараз домагаємося того, щоб визнати компанії, на яких протягом трьох місяців не з'явиться будинків, нікчемними.
Ще одне наше пропозицію: КК повинна щомісяця подавати старшому по будинку акти виконаних робіт. Тоді, сподіваємося, все-таки не буде таких зловживань, як зараз.
Скрізь, де можна, ми намагаємося роз'яснити користь наших ініціатив. Але перепони з боку влади - скажені.
- А з випадками рейдерства стикалися?
- Їх чимало. Як це зараз проходить? Припустимо, сидить в муніципалітеті якийсь чиновник, у нього є кілька афілійованих компаній. І ось виставляються на конкурс будинку, де керуюча компанія була позбавлена ліцензії.
Участь в конкурсі бере одна компанія. Причому про сам конкурс ніхто не знає. Зрозуміло, що в підсумку цей самий єдиний претендент і отримує в управління намічений житловий фонд. Ясна річ, спочатку для такого конкурсу вишукуються будинку краще, де недавно був проведений ремонт, упорядкована територія та ін.
І тут та КК, яка раніше керувала будинком, починає обурюватися: як же так, цей будинок був в нашому управлінні? А їм кажуть: ви ж керуєте без ліцензії, так що вже мовчіть краще. Заткнитесь, простіше кажучи.
Ось і вся схема: просто є чиновник, який де треба сидить і що треба знає.
С. Калініна: «Повинні бути створені центри компетенції, куди увійдуть представники громадськості, ГЖІ, будівельні професіонали, власники будинку. Саме цим центрам компетенції потрібно доручити перевірку не тільки діяльності КК, а й роботи регіональних фондів капремонту »
А є і по-справжньому кримінальні історії. Скажімо, працювала муніципальна компанія. Її збанкрутували, перевели в приватну. Компанію очолив нормальний директор, який представляв, що таке ЖКГ, знав житлове законодавство. 500 будинків були розділені на кілька ЖЕУ, які управляли житловим фондом в єдиному консалтингу.
Ті, хто захотів «віджати» цю компанію, розуміли, що просто так забрати її не вийде: люди нормально працюють. Тоді пішли на крайній захід: підірвали людині машину, тобто намагалися прибрати його фізично.
На щастя, він залишився живий. Але - вже не директор. І зараз саме ті, хто таке з ним зробив, отримали ліцензію на дану компанію ...
- Куди ж нам рухатися з усім цим жахом?
- Як я вже говорила, потрібно домогтися, щоб при отриманні ліцензії була характеристика від власників на діяльність КК.
При ГЖІ повинні бути створені відділи, які будуть атестувати не тільки керівника, але і співробітників, які обслуговують житловий будинок.
І головне наше пропозицію: повинні бути створені центри компетенції, куди увійдуть представники громадськості, ГЖІ, будівельні професіонали, власники будинку. Саме цим центрам компетенції потрібно доручити перевірку не тільки діяльності КК, а й роботи регіональних фондів капремонту.
До речі, пілотний проект хочемо запустити в нашому Артемівську. У нас є молоді хлопці, які готові в рамках своїх студентських робіт, на безкоштовній основі, розраховувати схеми здешевлення робіт по утриманню житлового фонду. Просто вони душею вболівають за рідний регіон.
І таких небайдужих людей насправді багато. Так що, думаю, не все ще втрачено. Впораємося ...
- Що ж, дай, як то кажуть, Бог. Спасибі, Світлана Вікторівна, за дуже цікава розмова. Успіхів Вам і всім Вашим однодумцям!
Розмову вела Олена МАЦЕЙКО