Чому покупка квартири - найгірше капіталовкладення
Сьогодні поміркуємо над задачкою. У вас є мільйон рублів і потреба у власному житлі. Що потрібно зробити?
Варіант 1. Купити квартиру в іпотеку, витратити мільйон на перший внесок і виплачувати банку тіло, відсотки, комісії найближчі 5 років.
Варіант 2. Орендувати квартиру, гроші інвестувати, отримувати з них прибуток, а через 5 років купити собі квартиру за власні кошти без відсотків і переплат.
Який варіант ви вибираєте?
Що вибираю я?
Мені більше цікавий другий варіант. Однак, багатьом людям чуже моя думка і вони вважають за краще перший. Купити квартиру простіше, надійніше, у цього кроку є незаперечні плюси, але як на мене, так він вбивають всю життєву романтику і ставить хрест на простих людських радощах.
Маленькі діти мріють про різні прекрасні речі. Хочуть стати успішними, багатими чи знаменитими. Але діти виростають, старі мрії йдуть, а їм на зміну приходять мрії про квартирі, машині, родину, роботу в офісі з 9 до 6 протягом 45 років і підвищення зарплати.
І ніби все правильно. Все рано чи пізно дорослішають, починають шукати шляху найменшого опору, закриваються від всього нового, поселяються в зоні комфорту і лише зрідка, таємно від усіх, шкодують про те, що в якийсь момент в житті згорнули не туди.
Якщо вас все влаштовує у вашому житті, якщо для вас нормально до досягнення пенсійного віку працювати за зарплату, якщо ви не бачите інших способів отримання грошей, крім роботи, і не бажаєте їх шукати, то мій блог не для вас.
Чим поганий варіант з покупкою квартири?
Згадайте, у вас був цілий мільйон. А ви відразу його витратили і ще й виявилися повинні в 2.5 рази більше, тим самим істотно скоротивши свій щомісячний дохід.
Найголовніший пасив тут це упущена вигода. Ви втратили не лише свої накопичення, ви втратили можливість набути досвіду інвестування і можливість отримувати відсотки на цю суму.
Якби ви навчилися отримувати хоча б по 3% прибутку на місяць на свої інвестиції, то через 5 років ваш мільйон перетвориться в 6 мільйонів 700 тисяч рублів. А за 5 років можна було б навчитися отримувати набагато більше, ніж 3%. Щоб заробляти 3%, достатньо всього-лише правильно інвестувати в ПАММ-рахунки. Навчитися цьому і детально вивчити тему можна всього за кілька днів.
Звичайно, є і ряд але
Але інвестиції це ризиковано! На своєму форексі ти все втратиш!
Це правда. При інвестуванні є шанс втратити всі гроші або їх частину. Але коли ви отримуєте зарплату, ви не ходите з нею в гаманці весь місяць. Інвестувати в одне місце всі свої гроші так само безглуздо. Є багато способів зробити ризиковану стабільним. а також знизити ризики втрати власних коштів при інвестуванні.
По-перше, якщо ви вибираєте на користь оренди, відкладіть як мінімум 3 ежемесяних платежу на спеціальний рахунок в банку з автоматичною пролонгацією, який ніколи не будете чіпати. Таким чином, ви створите собі своєрідну подушку безпеки на випадок, якщо з якоїсь причини позбудетеся доходу. І у вас буде мінімум 3 зайвих місяці, щоб вирішити цю проблему перед тим, як вас виселять.
По-друге, розділіть свій інвестиційний капітал як мінімум на 3 частини. Варіантів того, куди можна вкласти гроші - безліч: золото, кредити webmoney, довгострокові хайпи, боргові розписки, ПІФи, хедж-фонди, акції, облігації, банківські вклади, власний бізнес, інтернет-проекти або стартапи. Потрібно лише вивчити кілька інструментів і почати працювати з ними.
По-третє, при вкладеннях в форекс не працюйте з одним брокером. Зараз їх дуже багато і кожен пропонує свої власні бонуси і послуги. Працюючи з декількома можна отримати набагато більше, ніж з одним. Звичайно, якщо мова йде про великі інвестиції. Загалом, робіть диверсифікацію для зниження ризику банкрутства брокера.
Але при оренді ти платиш за чужу квартиру, а при іпотеці за свою!
Знову в точку. Більш того, платежі по іпотеці рано чи пізно закінчаться, а оренда триватиме вічно. У підсумку, після іпотеки вам через якийсь час уже не потрібно буде платити за житло, у вас буде дах над головою, що б не трапилося. І в тому випадку, якщо квартира це одна з ваших головних цілей, одна з галочок в todo аркуші вашому житті, тоді ви щаслива людина. Залишається тільки сподіватися, що у вас є плани з приводу того, як забезпечити ваших дітей, відправити в хороший садок, школу, інститут, дати їм власну жілпощадь до певного віку, і що при цьому у вас є заощадження на чорний день, а також гроші на себе, на відпочинок і на старість, щоб завжди залишатися веселими й життєрадісними по життю, і що ваша робота приносить вам хороший дохід, і ви готові і далі ставити на неї все своє життя.
У оренди є свої плюси:
1. Ви не втрачаєте гроші. При оренді квартири ви не втрачаєте початковий внесок, який би віддали за іпотеку.
2. Оренда дешевше. Іпотека на невеликий термін коштує приблизно 30% дорожче, ніж наймана квартира. Різницю в ціні ви можете точно також кожен місяць інвестувати. Правда оренда згодом дорожчає, а зарплати індексуються, інфляція робить свою справу і з часом платіж по іпотеці стане майже дорівнює оренді. Але це тільки в перспективі 5 років, і то, якщо у вас немає договору оренди.
3. Пасивний дохід. З вкладеного мільйона ви будете отримувати пасивний дохід. Звичайно, якщо єдиний вид пасивного доходу, який вам відомий це банківський вклад, і вас приваблює лише стабільний фінансовий результат, у вас нічого не вийде. Вам необхідно буде вивчити ринок акцій, ринок форекс і багато інших видів інвестиційних інструментів, щоб почати отримувати високий дохід з своїх інвестицій. Крім цього, ви повинні спокійно ставитися до втрати грошей. Вчитися доведеться багато, навіть дуже багато. Але якщо ви хочете цього, у вас все вийде.
4. Свобода. Якщо завтра вам трапиться вигідна угода, здатна принести вам багато грошей, ви зможете їй скористатися, тому-що у вас є вільні кошти, як раз на такий випадок. Якщо ви виплачуєте іпотеку на останні гроші, то, ймовірно, ваші накопичення вкрай малі, або їх взагалі немає, і ви не зможете якимось чином повернути своє життя, тому-що позбудетеся частини щомісячного доходу, а дохід вам потрібен, щоб виплачувати кредит . Ви стаєте прив'язані до постійної роботи за гроші і стаєте свідком того, як інші люди втілюють ваші мрії в життя.
5. Впевненість у завтрашньому дні. Власна квартира не дає впевненості в завтрашньому дні. У вас буде квартира, так, але якщо вам терміново знадобляться гроші, їх у вас не буде. Вам залишиться лише продати квартиру. Якщо ви до того ж живете в цій квартирі, це буде дуже складним рішенням. До того ж продаж квартири це далеко не швидкий процес. А гроші рано чи пізно знадобляться, на навчання дітей, на лікування бабусі, на новий холодильник, на ремонт після потопу, на хорошого адвоката, на зміну проводки, на покупку машини, на відкриття власного бізнесу, на вигідну угоду, та на що завгодно.
Але нерухомість росте в ціні
Але орендодавець може виселити мене в будь-який момент
Мабуть, це найслабша ланка оренди. І з цим ніяк не посперечаєшся. Можна лише убезпечити себе, укладаючи довгостроковий договір, в якому прописані обов'язки сторін при достроковому розірванні договору. Якщо ви знімаєте квартиру на тривалий час - укладіть договір на 5 років і пропишіть в договорі, що господар зобов'язаний як мінімум за 6 місяців попередити про дострокове розірвання договору, а також заплатити компенсацію. Ріелтори з радістю допоможуть вам створити подібний договір. Якщо господар квартири згоден підписати такий договір, це дасть вам додаткові гарантії того, що в його плани не входить виселяти вас в найближчі кілька років. З договором оренди і великою кількістю накопичень ви зможете без страху планувати своє життя на роки вперед.
Я не сподіваюся переконати в чомусь тих, хто збирається брати або вже взяв іпотечний кредит. У мене просто не вийде цього зробити. Я написав це для тих, хто сподівається перестати працювати за наймом, стати владельцемі бізнесу та інвесторами. Для тих, хто хоче навчитися фінансової грамотності та перестати мати потребу в грошах. Для тих, хто готовий йти на авантюри, і для тих, у кого вистачить сміливості йти по життю без фіксованого окладу на роботі в офісі. Якщо впізнали себе - почніть зі статті про те, «Як стати багатим».
