Чому ми повинні оплачувати капітальний ремонт багатоквартирного будинку, чи треба це робити, і хто
Головна> Багатоквартирні будинки> Ремонт> Капітальний ремонт> Оплата капітального ремонту> Чи треба і чи повинні ми оплачувати капремонт багатоквартирного будинку, якщо є власниками і квартира приватизована? Чи всім потрібно платити за капітальний ремонт, хто звільнений від сплати та чому?
Кожному будинку, який фактично знаходиться у власності громадян, покладається капітальний ремонт. Комунікації з часом зношуються, стіни стають менш стійкими, а конструкції більш не можуть тримати вагу споруди.
Тепер у квитанціях за оплату комунальних послуг стабільно оселилася рядок «за капітальний ремонт» і багато громадян відмовляються платити за неї.
Чи правомірна їх відмова або ж це порушення закону? Або все ж хтось може не платити за рахунками? Обговоримо ситуацію докладніше: чи повинні ми платити за капітальний ремонт?
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Хто повинен, а хто не повинен оплачувати?
Відповідно до статті 169 Житлового кодексу власники зобов'язані виплачувати внески за капітальний ремонт щомісяця.
Чому це відбувається? Заглянемо трохи в минуле. За часів радянського союзу ніхто з мешканців багатоквартирних будинків і не чув про подібні внесків за капітальний ремонт.
Це відбувалося тому, що і не існувало поняття приватної власності. Все майно було державним і саме воно робила платежі і вирішувало, коли провести капітальний ремонт того чи іншого будинку.
Сьогодні часи змінилися. Практично все майно багатоквартирних будинків є приватним. Нерухомість давно приватизували. вишикувалися нові будинки, квартири в яких купують все ті ж приватні особи.
Але, на жаль, багато громадян ще не відвикли від радянських часів. Вони вважають, що держава не має право вимагати з жителів країни внески на капремонт.
Деякі зовсім думають, що капітальний ремонт не обов'язковий для проведення. не знаючи справжнього стану будинку.
Звільняються від сплати внесків на капремонт мешканці, які не є власниками. Як правило, це звичайні наймачі, які живуть в квартирі за договором найму чи оренди.
Вони звільняються від виплат внесків за капремонт, так як можуть в будь-який час з'їхати. і не зацікавлені в тому, щоб житло залишалося в належному вигляді тривалий час.
законодавчі відомості
У статті 169 ЖК йдеться про те, що тільки власники житлових приміщень повинні платити подібні відрахування з огляду на те, що в їх інтересах збереження багатоквартирного будинку в хорошому стані.
У статті 1 цього нормативного акту йдеться про те, що тепер власників зобов'язують платити в рахунок комунального ремонту.
Чому власники зобов'язані платити?
Власники зобов'язані платити по внесках з огляду на наступні обставини. У разі, коли відбувається факт несплати, керуюча організація повинна оповістити про це судову інстанцію.
Відповідно до статті 155 Житлового кодексу в разі, якщо неплатник відмовляється платити за рахунками протягом декількох місяців, судом призначається певна в процентному співвідношенні пеня.
Саме вона повинна змусити власника поміняти сові ставлення і заплатити за рахунками.
Крім того, в якості методу впливу на неплатника суд може скористатися наступними видами примусу:
Також заходи впливу можуть надати мешканці. Вони можуть провести загальнобудинкові збори, в ході якого ухвалять рішення, чи будуть вони погашати ваш борг за допомогою своїх грошових коштів або ж також звернуться до суду з огляду на те, що ви відсуваєте процес початку капітального ремонту.
Так чи потрібно платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Жильцов, які не платять за рахунками, не можна виселити з квартири. Однак, судові методи впливу на громадянина, який не платить по рахунках, відмінно підійдуть для того, щоб рано чи пізно змусити мешканця розплатитися з боргами.
Якщо трохи відволіктися від судового впливу, то для власника неплатника є й інші причини скоріше погасити борги.
Справа в тому, що квартиру з боргами по капітальному ремонту ніхто не купить. адже довідка з БТІ покаже, що попередній господар не платив по рахунках.
Навряд чи хтось із покупців захоче взяти на себе додатковий борг і тим самим привернути до себе пильну увагу сусідів і керуючої організації.
Чи можуть і в жодному разі не здійснювати оплату?
Закон звільняє від оплати у випадках, які встановлені судовою практикою.
Якщо будинок знаходиться в аварійному стані. то власники мають право не платити за капітальний ремонт. Під аварійним станом розуміється знос будинку, який становить близько 70 відсотків.
Чи потрібно платити за капремонт, якщо квартира приватизована, а будинок ось-ось завалиться? У цій ситуації немає сенсу ремонтувати будинок, і мешканці встають в чергу на отримання нових квартир, а споруда згодом піде під знесення.
Якщо будинок повністю належить муніципалітету або побудований на муніципальній землі. мешканці також можуть не створювати і не платити до фонду.
Отже, якщо у вас до сих пір виникає питання: чи повинен я платити за капітальний ремонт будинку, знайте - закон обов'язковий для виконання. На жаль, не всі ще це засвоїли.
Поки держава буде реформувати систему здійснення капремонту, наше завдання - навчитися виконувати борг по його оплаті.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!