Чим же відрізняється аванс, задаток і застава блог Марії - форум про нерухомість
2. Недійсність угоди про забезпечення виконання зобов'язання не спричиняє недійсність цього зобов'язання (основного зобов'язання).
3. Недійсність основного зобов'язання тягне недійсність забезпечує його зобов'язання, якщо інше не встановлено законом.
1. Завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання.
2. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі.
3. У разі виникнення сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недотримання правила, встановленого пунктом 2 цієї статті, ця сума вважається сплаченою як аванс. якщо не доведено інше.
3. Завдаток дається в рахунок платежу. Тому він зараховується при виконанні забезпечується нею зобов'язання. Оскільки завдаток видається в рахунок належного за договором платежу, то завдатком можна забезпечити тільки грошове зобов'язання. Так, умова про завдаток в попередньому договорі може забезпечувати лише сплату неустойки чи збитків, викликаних невиконанням договору.
4. Сама по собі передача завдатку не є виконанням основного зобов'язання: в силу п. 1 ст. 381 ГК вже переданий завдаток повертається при припиненні зобов'язання до початку його виконання. Якщо ж боржник почав виконання основного зобов'язання, хоча б і неналежним чином, слід виходити з того, що завдаток став частиною виконання, а значить, він повинен розглядатися як частковий платіж.
8. Хоча угода про завдаток має бути зроблено у письмовій формі, недотримання її не тягне недійсність угоди (п. 2 ст. 162 ЦК). Це означає, що факт угоди про завдаток, як і факт його передачі (див. Про це вище), можуть підтверджуватися будь-якими доказами, крім показань свідків. Угода про завдаток може бути включено в текст основного зобов'язання, а може бути складено у вигляді окремого документа. В останньому випадку з угоди повинно бути ясно, в забезпечення якого зобов'язання видається завдаток. Доказову функцію завдаток виконуватиме в обох випадках.
Істотною відмінністю завдатку від авансу є відповідальність за його порушення. Якщо покупець (сторона, що дала завдаток) відмовляється від проведення операції, то завдаток залишається у продавця. Якщо продавець (сторона, яка одержала завдаток) відмовляється від проведення операції, то він зобов'язаний повернути покупцеві подвійний розмір завдатку.
Так, якщо покупець (сторона, що дала аванс) відмовляється від проведення операції, то аванс залишається у продавця. А якщо продавець (сторона, яка прийняла аванс) відмовляється від проведення операції, то аванс підлягає поверненню в повному обсязі.
12. Якщо ніхто не винен. але про бязанності виконати неможливо. тобто виникли форс-мажорні обставини - наприклад, стихійне лихо, пожежа або смерть одного з учасників угоди, тоді продавець просто віддає завдаток покупцеві без штрафів.
Згідно ст. 334 ГК України в силу застави кредитор по забезпеченому запорукою зобов'язанню (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця), за винятками, встановленими законом. Застава виникає в силу договору чи на підставі закону. Предметом застави може бути будь-яке майно, в тому числі речі і майнові права (вимоги), за винятком майна, вилученого з обороту, і майна, на яке не може бути звернено стягнення в силу закону. Договір про заставу має бути укладений у письмовій формі.
Простою мовою, з поняттям "заставу" ми стикаємося, коли що або беремо в тимчасове користування (наприклад, коли беремо кредит в банку. Застава є гарантією того, що ми в повній мірі і в певні терміни повернемо те, що взяли в борг. Запорукою може бути як грошова сума, цінна річ, так і рухоме або нерухоме майно. Якщо ж ми не виконаємо свої зобов'язання, - то кредитор (заставодержатель) має право розпорядитися на свій розсуд запорукою, або продати заставлене нами майно (наприклад, банк продасть квартиру, взяту в іпо ЕКУ) і отримати таким чином компенсацію. Наприклад, в разі нанесення шкоди квартирі або майну, власник житла має право за рахунок заставних грошей відшкодувати збиток (збитки), завдані орендарем, оплатити ремонт і т.д.
Зазначені визначення завдатку, застави та авансу дозволяють виділити основні відмінності між ними. Перш за все, це ті функції, які вони виконують. Якщо заставу виконує тільки забезпечувальну функцію, то завдаток являє собою більш складну форму забезпечення зобов'язань. Завдаток одночасно виконує також доказову (удостоверітельную) і платіжну функції. Аванс ж, по-перше, не є формою забезпечення зобов'язань, по-друге, може виконувати тільки платіжну і доказову функції.