Чим відрізняється загальна власність від часткової

Доброго вам дня. Відповідно до чинного в Україні ГК

"Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності." (Ст. 244 ЦК України + см. Ст. 355 ЦК України)

Далі, загальна власність буває двох видів:

Загальна дольова власність
Загальна спільна власність

а ось тепер давайте розберемося - вважається, що майно (рухоме, нерухоме, майнові права тощо) належить суб'єктам на праві спільної часткової власності якщо їх частки у праві власності визначені і виражені математично (найбільш правильний варіант вираження в дробовому вигляді, відсотки не зовсім коректно)

*** Звертаю вашу увагу, що мова тут йде про частки у праві власності, а не про конкретну частці в майні у вигляді конкретної кімнати або частини землі. Частка в праві власності це абстрактне вираження, яке вживається з метою полегшення процесу виділення цієї частки в натурі (не плутати з жаргонним виразом).

У свою чергу, вважається, що майно належить власникам на праві спільної сумісної власності якщо їх частки у праві власності не визначені.

Тому питання ваш не зовсім коректний з точки зору юридичної, (тому що часткова власність теж є спільною!) Але вам ніхто це в докір не ставить, тому що якщо ви ставите це питання, то швидше за все ви не юрист).

З приводу плюсів і мінус. Складно говорити про це без прив'язки до конкретної ситуації. Наприклад, загальна власність (не залежно від того часткова або спільна) на автомобіль створює тільки перешкоди в процесі його використання за призначенням.

З іншого боку, якщо майно дороге в плані догляду за ним, то спільна власність дає безсумнівно плюси, тому що обов'язок утримувати майно покладається на всіх співвласників незалежно від їх бажання або небажання, пропорційно до їхніх часток у праві власності, якщо звичайно частки визначені і власність часткова.

При цьому, для утримання майна, знаходження його у спільній сумісній власності, може бути як плюсом, так і мінусом. Припустимо, ви купили дорогу річ з друзями. Розмір фінансової участі в процесі його придбання був наступним (ви - 5%, ваш друг А. - 85%, ваш друг Б. 10%), але при цьому ви, набуваючи це майно, вказали в договорі, що майно буде належати вам на праві спільної сумісної власності і відповідно частки не визначались в тих пропорціях, які я зобразив.

За загальним правилом, потенційні частки співвласників у спільній сумісній власності є рівними до тих пір, поки співвласники не визначили іншого. І тепер в нашій ситуації виходить, що тягар відповідальності та утримання майна покладається на всіх співвласників в рівних частках, тобто ви - 1/3, ваш друг А. - 1/3, ваш друг Б. - 1/3. Таким чином один А. істотно заощаджує за ваш рахунок. Тому для вас. в даному конкретному прикладі, визначення часток у праві власності є позитивною дією, яке призведе до мінімізації ваших витрат, а якби ви були на місці друг А. - то в негативну дію.

Думаю з цим зрозуміло.

А ось коли мова йде про конкретні матеріальних виразах частки (тобто кімнати, чітко визначених меж ділянки і т.д.), то тут тільки два варіанти: або сторони уклали, так званий договір про порядок користування (який визначає хто, яким майном або його частиною користується), або тут мова йде про конкретний окремому майні, яка не перебуває у спільній власності.

Якщо, що не ясно, питайте.