Чим відрізняється оренда житлового приміщення від найму чим відрізняються договору
Здача будь-якого приміщення в оренду передбачає укладення договору між сторонами. Це розуміють більшість власників, які намагаються заробити на своїй квартирі або офісі, адже в процесі експлуатації нерухомості суперечки і претензії неминучі.
Допомогти в цьому може досвідчений нотаріус, але навіть тут договір найчастіше називається «Договором оренди приміщення» замість «Договору найму».
Спробуємо розібратися, в чому відмінності договору оренди та найму житлового приміщення, які важливі моменти слід включати в обидва документи, і чи потрібно його реєструвати.
Поняття різні і використовувати їх потрібно в різних ситуаціях
Обидва документи - договори майнового найму. Всі аспекти оренди описані в гл. 34 ГК РФ, 35 глава присвячується найму. Вибирати тип договору потрібно в залежності від суб'єкта угоди (хто буде орендарем - юридична або фізична особа), а також за типом об'єкта найму (чи йде мова про житловому чи нежитловому приміщенні).
Отже, договір оренди використовують в разі здачі будь-якого нерухомого нежитлового майна, а також коли це майно передають у володіння юридичній особі.
Договір найму має на увазі участь в угоді наймача і наймодавця, а приміщення, яке буде здаватися за плату - житлове і використовує його фізична особа. Щоб ще краще на практиці зрозуміти, чим відрізняється оренда житлового приміщення від найму, слід більш подібно вивчити кожен тип договору.
Що потрібно знати про наймання?
Відповідно до ЦК, законним найм може вважатися, якщо був укладений договір, в якому чітко описані умови внесення плати, права і обов'язки сторін. Після цього житлоплощу може бути використана наймачем на свій розсуд.
Може йтися про окремій квартирі, частини будинку, кімнаті і т.д. які придатні для проживання людей і ізольовані від кімнат, в яких мешкають інші громадяни. Договору найму строком більше ніж на рік необхідно в обов'язковому порядку реєструвати в кадастрової палаті.
В крайньому випадку його можна підписати на 11 місяців і надалі продовжувати, так можна уникнути мороки з реєстрацією. Пункт про допустимість пролонгації обов'язково включається в договір.
Якщо в найм здається квартира, то договору строком до 5 років реєстрації в кадастрової палаті не підлягають. Члени сім'ї наймача обов'язково вписуються в договір як особи, які будуть постійно проживати разом з наймачем. У разі псування майна всі вони в рівній мірі будуть відповідати за проступки.
У договір обов'язково вписуються:
- терміни укладання угоди;
- паспортні дані сторін і на підставі якого документа можна судити про наявність у наймодавця даної нерухомості у власності;
- порядок розрахунку і яка місячна орендна плата;
- на яких умовах плата може підвищуватися і чому;
- умови, через які договір може бути розірваний однією зі сторін достроково;
- як оплачуються комунальні послуги.
Розірвати угоду можна в ряді випадків:
- якщо всі сторони згодні з таким рішенням;
- якщо наймач попередив власника за 3 місяці до передбачуваної дати виїзду;
- якщо наймачі псують майно, порушують правила громадського порядку або своєчасно не вносять плату за житло, власник має право звернутися до суду, який виселить мешканців;
- на підставі судового рішення, якщо будинок перестав бути придатним для проживання;
- в будь-яких інших випадках, якщо поведінка квартирантів порушує умови договору і усні попередження від наймодавця на них не діють.
Безоплатний найм житлового приміщення.
Особливості договору оренди нежитлового приміщення
Відмінність оренди від найму житлового приміщення в тому, що предметом угоди виступає нерухоме майно (нежитлові приміщення), земельні ділянки, автомобілі і різне обладнання, яке передається в користування за певну плату.
Брати участь в угоді можуть не тільки юридичні, а й фізичні особи. Орендодавець як і раніше залишається власником майна, а за передачу його у тимчасове користування отримує гроші.
Розмір орендної плати обговорюється сторонами, згідно з чинним законодавством всі розрахунки повинні проводитися тільки в національній валюті. У ЦК не прописано спеціальних правил оренди нежитлових приміщень, так що можна керуватися загальними положеннями.
Договір, як і будь-який інший укладається у письмовій формі, з реквізитами обох сторін і їх підписами, а також в 2 примірниках.
Особливо докладно описуються правила використання нерухомості та її призначення. Так в договорі прописується:
У чому відмінності між договором найму та оренди?
Різниця між цими типами відносин в тому, що стягнути орендну плату з підприємця-юридичної особи набагато простіше, ніж з фізичного наймача. Все тому, що у бізнесмена є хоч мінімальний, але власне майно або кошти на розрахунковому рахунку.
У той час як прості громадяни можуть бути неплатоспроможними з різних причин, зокрема, через втрату робочого місця або відсутності доходів. У будь-якому випадку затримки при внесенні щомісячної плати можуть привести до розірвання договору в судовому порядку.
Поновлення договору в разі закінчення терміну його дії при наймі житлового приміщення громадянами проводиться на розсуд власника житла. Мешканці не мають права в односторонньому порядку продовжувати договір.
Таким чином істотна відмінність оренди від найму лише в тому, хто саме є суб'єктом угоди. Але обидва договори - це майнові відносини, в рамках яких нерухомість передається на тимчасове користування іншій стороні за обумовлену вартість.