Чим відрізняється ДНТ від СНТ

Якщо ви плануєте купити ділянку за містом, найчастіше це земля сільськогосподарського призначення. Земельний податок на неї нижче, ніж на ділянки для індивідуального житлового будівництва. Однак нерідко на таких ділянках складності з інфраструктурою, і прописатися на них теж можливо не завжди. Тому, перш ніж вкладати гроші в покупку землі, потрібно з'ясувати особливості конкретної ділянки.

На території земель сільгосппризначення можуть існувати різні організаційні структури. Часто це ДНТ (дачні некомерційні товариства) або СНТ (садівничі некомерційні товариства).

Як влаштовано ДНТ?

Дачні некомерційні товариства, по суті, являють собою дачні кооперативи, тобто організації, які створені власниками ділянок для вирішення різних питань. ДНТ має голови і правління, а рішення приймаються загальними зборами учасників товариства.

Власники ділянок, що входять в ДНТ, сплачують вступні і членські внески, з яких формується фонд коштів, що належать ДНТ як юридичній особі. Майно, яке купується від імені ДНТ, може також належати йому як юридичній особі, або бути сумісною власністю всіх учасників товариства. До такої спільної власності належать, наприклад, зовнішні паркани і ворота, протипожежні засоби, місця для збору сміття.

Ділянку, що належить ДНТ, можна використовувати наступним чином:

побудувати на ньому капітальний будинок з можливістю в ньому прописатися;
звести некапітальні будови різного призначення;
вирощувати дерева;
обробляти сільськогосподарські культури;
організовувати місця відпочинку.

У ДНТ можна прописатися

Будівництво будинку на ділянці не є обов'язковим (на відміну від земель ДНП - дачних некомерційних партнерств - де освоєння землі протягом трьох років і зведення житлового будинку є необхідною умовою користування ділянкою). Більш того, ви можете володіти ділянкою, яка перебуває на території ДНТ, і при цьому не вступати в товариство і, відповідно, не платити членські внески. Замість цього вам знадобиться укласти з товариством індивідуальний договір, згідно з яким ви будете оплачувати користування інфраструктурою. Якщо СНТ здійснює збір грошей на якісь проекти (наприклад, підключення до газопостачання або ремонт доріг), кожен власник має право сам вирішувати, чи вносити необхідні кошти.

У довгостроковій перспективі покупка ділянки на землі ДНТ може виявитися вигідною: часто проживання на ньому обходиться дешевше, ніж сплата комунальних платежів за міське житло. Крім того, на відміну від ІЖС, коли вам доводиться вирішувати всі питання самостійно, є організація, яка представляє інтереси мешканців. Однак на початковому етапі витрати можуть виявитися значними: вам знадобиться не тільки будувати будинок, але і проводити комунікації. Землі ДНТ не завжди зручно використовувати для постійного проживання, так як поблизу мало об'єктів інфраструктури (магазинів, шкіл, медичних установ). Важливо розуміти, що для вирішення багатьох питань знадобиться знаходити контакт з сусідами, оскільки рішення в ДНТ приймаються спільно.

Для ПМЖ вигідніше брати землю в ДНТ

Як влаштовано СНТ?

СНТ відрізняється від ДНТ, перш за все, своєю основною метою. Якщо ділянка відноситься до ДНТ, то він призначений, в першу чергу, для дачного будівництва, і тільки в другу - для ведення особистого присадибного господарства. Для ділянок, що належать до СНТ, основним призначенням є саме садівництво і городництво. Тому вони часто розташовуються в місцевості з більш родючою землею. Через це кадастрова вартість ділянки може бути вище, ніж у ДНТ, що спричинить за собою і більш високий земельний податок.

Структура управління СНТ схожа на ДНТ. Учасники товариства формують правління, яке вибирає голови. Правління виробляє статут товариства. Рішення приймаються на загальних засіданнях і є дійсними, якщо під час зборів вівся протокол встановленої форми.

Отримати прописку в СНТ практично неможливо

Купуючи ділянку, що відноситься до СНТ, важливо розуміти, що отримати прописку на землі цього типу практично неможливо. Тому, якщо ви плануєте побудувати власний будинок і переїхати жити за місто, цей варіант вам не підійде. Ділянка на землі СНТ варто купувати, якщо ви хочете зайнятися садівництвом і городництвом, відвідуючи свої заміські володіння лише час від часу, а не проживаючи там постійно.

Крім того, потрібно враховувати, що підведенням комунікацій в СНТ буде займатися сам власник за свої гроші, в той час як ДНТ бере цю задачу на себе, вирішуючи її за рахунок цільових або членських внесків учасників.

Що вибрати?

Таким чином, перевага на користь СНТ або ДНТ визначається вашими цілями.

Ділянка в ДНТ варто купувати, якщо:

ви хочете побудувати заміський будинок, придатний для постійного проживання, а можливо, і прописатися там;
ви не плануєте активно займатися садівництвом і городництвом;
ви готові долати незручності, пов'язані з великою відстанню до міста і важливих об'єктів міської інфраструктури.

Віддати перевагу ділянці на землі СНТ можна в наступних випадках:

ви хочете обробляти сільськогосподарські культури, і родючість землі має для вас значення;
ви не плануєте використовувати ділянку як основне житло;
ви хочете обмежитися зведенням невеликого дачного будиночка;
ви готові понести додаткові витрати на підведення комунікацій.

Потрібно враховувати, що ділянки СНТ і ДНТ - не єдині види земель, які використовуються для заміського будівництва. Великою популярністю користуються також ділянки для ІЖС і ЛПГ, про які ви можете прочитати в окремій статті.