Чи законна плата за обслуговування необслуговуваного домофона

Чи законна плата за обслуговування необслуговуваного домофона?

У нашому будинку, рішенням загальних зборів власників житла, було вирішено встановити домофон на двері під'їзду.
Необхідна сума для його покупки і установки - близько десяти тисяч рублів, була зібрана з мешканців.

Відповіді юристів (5)

Місто не вказано

Є питання до юриста?

Частиною 1 статті 36 Житлового кодексу Укаїни встановлено, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.

Законність договорів на технічне обслуговування домофонних систем між обслуговуючою організацією і мешканцями багатоквартирного будинку, в тому числі і узгоджена ціна договору, залежить від способу управління багатоквартирним будинком, обраний власниками такого будинку.

1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);

3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

2. Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.

3. Зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції.

4. За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам у разі, якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.

3. Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюються Урядом Укаїни.

4. Відповідно до принципів, встановлених Урядом Укаїни, органами виконавчої влади суб'єктів Укаїни встановлюються переліки заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності щодо спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що підлягають проведенню одноразово і (або) регулярно.

Місто не вказано

Також Ви повинні знати, що власники приміщень зобов'язані затвердити на загальних зборах перелік послуг і робіт, умови їх надання та виконання, а також розмір їх фінансування - розмір плати за обслуговування домофону в розрахунку на 1 кв. м. (п.17 «Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку»). Рішення затверджується загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, в будинках під управлінням ТСЖ - загальними зборами членів ТСЖ.

Встановлений розмір плати є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні або голосували «проти». Таким чином, жоден мешканець не має права відмовитися оплачувати послуги, рішення про оплату яких прийнято на загальних зборах (природно, за умови дотримання всіх вимог до його проведення). Відмова від внесення плати за обслуговування домофону з юридичної точки зору визнається неповним внесенням плати за житлове приміщення. Але чинне законодавство ні в яких випадках не допускає обмеження або призупинення утримання спільного майна будинку, в тому числі відключення домофона за несплату. Єдина міра відповідальності - нарахування пені. Розмір пені - 1/300 ставки рефінансування ЦБ України за кожен день прострочення, згідно ч.14 ст.155 ЖК РФ, в подальшому борг стягується за рішенням суду.

Крім того, зателефонуйте самі в кілька компаній дізнайтеся скільки вони беруть за подібне обслуговування.

вважаю, що плата "нав'язана" вам в розмірі 160 рублів з квартири, є завищеною.

Справляння щомісячної плати за обслуговування домофону незаконно. На практиці вже є безліч судових рішень, де дії керуючих компаній з даної теми визнаються незаконними. У загальному зі своїх квитанцій викреслюйте графу, за обслуговування домофону, перераховуйте суму, ставте виправленому вірити і оплачуйте квитанцію. Платити не потрібно.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.