Чи варто будувати заміський будинок в кредит

Будівництво свого будинку є мрією все більшого числа Украінан. Однак відразу всю вартість оплатити можуть далеко не всі, а тому або відмовляються від своєї затії, або будівництво розтягується на десятиліття. Виходом з цієї ситуації є кредит на будівництво будинку - так виплачувати його, можливо, доведеться багато років, але ці роки вже можна жити у власному будинку. Правда, перш ніж взяти кредит під будівництво будинку, треба дуже уважно вивчити всі кредитні програми, пропоновані банками.

Щоб далеко не ходити за прикладами, розглянемо, як надає кредит на будівництво будинку Сбербанк - найбільший банк країни. В першу чергу треба подивитися на процентні ставки по кредиту, розмір яких сьогодні варіюється від 12% до 16,5% - такий розкид цифр залежить від наступних факторів:

розмір початкового внеску;
строк кредиту;
розмір доходу позичальника;
чи зареєстрований вже договір іпотеки в органах ФРС;
чи є позичальник учасником «зарплатного проекту» Ощадбанку.

Залежно від комбінації цих факторів і розраховується кредит на будівництво заміського будинку - на сайті Ощадбанку є відповідний калькулятор для розрахунку всіх сум по кредиту - так що підібрати підходящий варіант досить легко. Але уважно треба подивитися і на умови кредитування.

Так, будівництво будинку в кредит передбачає забезпечення цього кредиту. Коли будинок вже побудований, то його потрібно передати в заставу банку, причому обов'язково застрахувати - тут ніби все зрозуміло. Але ми ж беремо кредит на будівництво будинку, тобто будинку ще немає, - і як тут бути?

А тут банк пропонує «надати інші форми забезпечення». Зазвичай такими формами є той же заставу (але вже наявного нерухомого майна) і поручительство. Якщо врахувати, що охочих стати поручителями не так багато - навіть подружжя часом відмовляються, то доведеться закладати земельну ділянку, на якому будується будинок. І тут все залежить від його вартості - чи видасть Сбербанк кредит на будівництво будинку при певній ринковій ціні ділянки чи ні. Або доведеться пропонувати в заставу нині наявне житло.

Крім того, в Ощадбанку зажадають документи, що підтверджують розмір доходів, по крайней мере, за останні півроку (ту ж довідку 2-ПДФО, наприклад). Якщо є постійна робота з нормальної офіційною зарплатою, то проблем тут не виникне. А ось при відсутності такої кредит на будівництво будинку в Ощадбанку отримати буде дуже проблематично, причому не тільки в Ощадбанку, але і в інших банках.

Власне, і перелік документів (паспорт з реєстрацією за місцем проживання, копія трудової книжки, довідка 2-ПДФО і т. Д.) Для всіх банків щодо однаковий. І вимога будь-якого забезпечення (застави або поручительства) при видачі кредиту під будівництво будинку висувають все банки, і це зрозуміло - їм же треба якось повернути свої гроші.

А ось умови щодо відсотків по кредитах, термінів їх видачі, залежності розміру відсотків від розміру початкового внеску і суми кредиту, умови дострокового погашення кредиту і виплати неустойки за прострочення повернення у всіх різні. Тому перш, ніж взяти кредит на будівництво заміського будинку, доведеться провести досить серйозну роботу по вивчення ринку кредитування.

Тут питання в тому, чи є кошти на будівництво будинку. Якщо коштів достатньо, то кредит оформляти не варто, тому що банку доведеться платити відсотки, можливо страхувати свій будинок і іншого різного роду комісії.

Але якщо коштів немає або недостатньо, тоді краще взяти кредит на будівництво.

У чому дійсно плюси кредиту на будівництво будинку:

Кредит цільової, тому процентна ставка нижче, ніж за звичайним споживчим кредитом.
Можна оформляти декількома траншами, що досить вигідно. Припустимо у Вас кошторис на 3 млн. Рублів: 1 млн Ви вже вклали, 1 млн у Вас на будівництво основної будівлі, 200 тис на дах, 800 тис на обробку. Так ось ви зможете взяти поки мільйон на будівництво будівлі і тільки з нього платити відсотки, а потім потихеньку вибирати інше. Може Вам вся сума не знадобитися.
Термін кредиту не обмежується 5 роками. Оформити такі кредити можна на термін до 30 років.
Є можливість закрити такий кредит мат. капіталом.
Якщо Ви розплатитеся за кредит до отримання свідоцтва про право власності, то заставу можна не оформляти. Але це короткий термін, не більше 3 років. А далі на розсуд банку.

Відсотки все-таки з великої суми навіть в 13-14% річних виходять чималі. А віддавати їх потрібно зі своєї кишені.
Забезпечення по кредиту. Доведеться шукати поручителів і банк оформляє заставу на земельну ділянку або заставу майнових прав на земельну ділянку. Після оформлення будинку у власність, його потрібно передати в заставу банку, якщо кредит ще не закрите.
Відстрочки. Багато їх відносять до плюсів. Я вважаю це мінусом і обманом. Відстрочки даються тільки за основним боргом, відсотки і чималі платити доведеться.
Обмежений термін будівництва і отримання свідоцтва про право власності. Так як кредит цільової в договорі кредитному чітко визначені терміни, в які Ви повинні побудувати будинок і отримати свідоцтво. Як правило не більше 3 років.
Ціла купа документів на землю і будівельний об'єкт. Обов'язкове складання кошторису. При чому деякі банки не видають кредит на будівництво власними силами, а тільки який-небудь організацією.
Початковий внесок. Є банки, де мінімальний внесок від 10%.
Витрати по оформленню застави: оформлення закладний (деякі банки беруть за це пристойну комісію, оцінка, страхування.

Ну і спочатку необхідно уточнити про можливість дострокового гасіння без додаткових умов.

Згоден з іншими. Кредит брати не варто. Крім того що Вам його треба буде віддавати зі своїх грошей не забувайте про те що як би ви не складали кошторис і не намагалися влізти в суму кредиту Вам цього не вдасться навіть не сподівайтеся. Зі свого досвіду будівництва. при складанні кошторису на що або додаю мінімум 30 відсотків отриманої суми. І то під час будівництва виникають різні нюанси. Якщо хочете заміський будинок знайдіть готовий і купите. Навіть якщо гроші будуть взяті в кредит.

В принципі, чому б і ні? Важливо просто правильно розрахувати свої ресурси і знайти сумлінних будівельників. Звичайно, повинна бути деяка базова сума накопичень і добре взяти цільовий кредит, саме на будівництво будинку. За один рік заміський будинок не будують, вірніше будують, але потім купа проблем. Мінімум 2 роки. Якщо у вас гарна кредитна історія, то цільовий кредит отримаєте без особливих проблем.Я будинок це ДОМ. Це не розвага, а зміна свого способу життя в кращу сторону.

З заміськими будинками ситуація наступна. В якості єдиного житла - це не найкращий варіант, оскільки вкрай бажано все-таки мати квартиру в місті, особливо при наявності дітей і постійної роботи. Тому все-таки заміський будинок йде плюсом до існуючої нерухомості. Але сьогодні ситуація така, що набагато дешевше купити вже готовий котедж, ніж будувати його самим (різниця виходить до 2 разів, а пропозиція на цьому ринку значно перевищує попит).