Чи треба платити податок при купівлі квартири - які податки платити при покупці квартири - покупка і

При покупці квартири

Кілька років тому, при придбанні квартири, покупцеві необхідно було звітувати про походження його грошових коштів. Зараз все обов'язки щодо виплати податку на квартиру лягли на продавця, адже саме він отримує велику вигоду з угоди купівлі-продажу. Покупець квартири податок на придбане нерухоме майно не платить. Єдиний випадок, коли новий господар все-таки змушений заплатити податок на придбання житла - отримання квартири за договором дарування.

При оформленні дарчої на нерухоме майно існує певний порядок виплати податків. У разі якщо дарчу оформляють на вас, тобто ви отримуєте права на квартиру і стаєте її новим законним власником, ви зобов'язані заплатити податок у розмірі 13% від оціночної вартості нерухомості. Оціночна вартість являє собою різницю між кадастрової вартістю квартири (іншим словом ринковою ціною) і мільйоном рублів. Оцінку кадастрової вартості зазвичай проводять спеціально запрошені експерти з ПІБу або БТІ. Чому саме мільйоном? Справа в тому, що квартири, вартістю менше мільйона рублів, що не піддаються оподаткуванню. Таким чином, отримавши по дарчим квартиру, вартістю 1200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, ви зобов'язані заплатити податок у розмірі 13% від 200 тисяч (26 тисяч рублів). Винятком буде той випадок, коли ви є близьким родичем дарівшему. При таких обставинах або якщо ви збираєтеся вступити в спадок, податки платити не потрібно.

Останні новини з міністерства

Останнім часом все частіше стали відбуватися випадки «липової» угоди. Наприклад, в договорі прописується вартість квартири 999 тисяч рублів, або будь-яка сума менше мільйона рублів. Її оплачують офіційно, а іншу частину від ціни - готівкою «на руки». У цьому випадку продавець уникне виплати податку, а покупець ризикує втратити вподобану квартиру, тому що угода є недійсною і, при виявленні факту її «фіктивності», анулюється. У зв'язку з цим, Федеральна податкова служба запропонувала перекласти виплату податків на покупців: у разі, якщо ціна продажу квартири буде нижче 70% від кадастрової, покупець буде зобов'язаний заплатити податок на придбання майна. На щастя для покупців, це питання все ще перебуває на етапі обговорень. Так що можна зітхнути спокійно і оформляти нову квартиру, не турбуючись про податки.