Чи потрібно платити податок, якщо купив другу квартиру пряма лінія з податковою
Нашим консультантом виступила головний державний податковий інспектор Анісімова Наталія Станіславівна.
Який податок потрібно платити, якщо купив другу квартиру?
Питання від Влада. Чи буду я платити податок на нерухомість, якщо у мене у власності знаходяться 2 квартири, одна з них знаходиться в Мінському районі, а друга в обласному центрі (безпосередньо в межах міста)?
Відповідь: Оскільки у вас у власності дві квартири, розташовані на території Республіки Білорусь, то стосовно однієї з них ви є платником податку на нерухомість і зобов'язані сплачувати податок на нерухомість. З якою саме з двох квартир сплачувати податок на нерухомість, ви вирішуєте самі. Для цього вам необхідно звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання і написати заяву, в якій вказати всі знаходяться у вас у власності квартири, а також квартиру, щодо якої податковим органом буде надана пільга зі сплати податку.
Питання від Анатолія Борисовича: Я проживаю з сім'єю в 2-кімнатній приватизованій квартирі. Квартира оформлена на моє ім'я. Я і моя дружина вже давно на пенсії. Моя мама (їй 90 років) проживає одна окремо від нас теж в 2-кімнатній приватизованій квартирі. Я у неї єдиний син. Природно, мама вважає, що її квартира дістанеться мені. Зрозуміло, що після вступу в спадщину я хочу переоформити квартиру на свою дочку, їй 33 роки, і вона проживає в іншому місті. Яка процедура сплати податків, скільки повинен заплатити я і скільки дочка?
Відповідь: Згідно зі статтею 1069 Цивільного кодексу Республіки Білорусь прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з часу відкриття спадщини незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на це майно, якщо це право підлягає реєстрації. При цьому статтею одна тисяча тридцять п'ять зазначеного Кодексу визначено, що часом відкриття спадщини є день смерті громадянина.
Таким чином, платником податку на нерухомість ви будете бути з моменту відкриття спадщини до моменту відчуження квартири вашої дочки. Якщо у власності вашої дочки буде одна квартира, подарована вами, то платником податку на нерухомість ваша дочка бути не буде. Якщо у власності вашої дочки крім цієї квартири знаходиться ще одна квартира, розташована на території Республіки Білорусь, то ваша дочка стосовно однієї з них буде платником податку на нерухомість. З якою саме з двох квартир вона буде платити податок, вирішувати вашої дочки. Для цього їй потрібно звернутися до податкового органу за місцем її проживання і написати заяву, в якому вона вкаже квартиру, щодо якої їй буде надана пільга.
«Було дві квартири, а стала одна»
«Купив квартиру в розстрочку, ще не розрахувався. Чи потрібно йти в податкову? »
Питання від Світлани: Я володію часткою 3-кімнатної квартири в Мінському районі і десь 3 роки тому приватизувала однокімнатну квартиру в Барановичах, в розстрочку, зараз продовжую виплачувати її вартість. Чи повинна я платити податок на другу квартиру чи це треба буде робити, коли я повністю виплачує її вартість? Повідомлення на сплату податку не отримувала.
Відповідь: Так, ви є власником двох житлових приміщень і визнаєте платником податку на нерухомість по одному (на ваш вибір) з двох належать вам житлових приміщень. З питання неотримання повідомлення на сплату податку на нерухомість вам слід звернутися до податкового органу за місцем вашого проживання.
Який податок буде, якщо в власності не квартири, а частки в них?
Питання: Чи прийняли удвох з сином в спадщину частки на кімнату в квартирі з загальною кухнею і оформили у власність, також є власниками часток в квартирі, де проживаємо. Повідомлень на сплату податку не надходило. Чи підлягає в даному випадку часткова власність в двох квартирах до сплати податку і як це регулюється в рамках закону?
Відповідь: Так, ви і ваш син є власниками двох житлових приміщень і платниками податку на нерухомість по одному з двох належать вам і вашому синові об'єктів нерухомості. Якщо майно перебуває у спільній частковій власності кількох фізичних осіб, податок сплачується кожним із цих осіб пропорційно їх частці в цьому майні.
Кому не потрібно платити податок на квартиру?
Питання від Марини Держанец: Чи потрібно сплачувати податок на нерухомість, якщо у багатодітній сім'ї кілька квартир?
Відповідь: Ні, не потрібно. Від податку на нерухомість звільняються всі належні на праві власності одному (кільком) членам багатодітної сім'ї (сім'ї, що має трьох і більше неповнолітніх дітей) квартири, розташовані в багатоквартирних житлових будинках.
Питання від Віктора Ч .: Підкажіть, будь ласка, чи потрібно платити податок за приватизовану квартиру.
Відповідь: Платники, яким на праві власності належить тільки одна квартира, мають право на пільгу щодо такої квартири в вигляді повного звільнення від сплати податку.
Питання від Світлани Малах: Ми (молода сім'я з дитиною до 3 років) збираємося вступати в пайове будівництво на придбання за рахунок власних коштів 2-кімнатної квартири без залучення кредитів банків (тому що доходи нашої сім'ї не дозволяють взяти кредит на придбання житла під 32% річних в банку). За рахунок власних коштів - це кошти батьків, наші, взяті в борг у родичів, знайомих. Природно, що витрати на купівлю квартири саме нашої молодої родини не будуть збігатися з нашими доходами. Підкажіть, будь ласка, чи повинні ми будемо сплачувати податок на нерухомість? В даний час проживаємо в гуртожитку п'ять років.
Відповідь: Відповідно до Податковим кодексом Республіки Білорусь належить фізичній особі на праві власності одне житлове приміщення в багатоквартирному або в блокованому житловому будинку звільняється від податку на нерухомість. Фізичні особи є платниками податку на нерухомість тільки щодо двох і більше житлових приміщень в багатоквартирних або в блокованих житлових будинках. Таким чином, якщо ви будете власником тільки цієї однієї споруджуваної квартири, то ви не будете бути платником податку на нерухомість.
Відповідь: Так як у вас на праві власності одна квартира в багатоквартирному житловому будинку, то платником податку на нерухомість щодо цієї квартири ви не є. Відносно ½ житлового будинку ви будете бути платником податку нерухомість.
Що буде, якщо не заплатити податок?
Питання від Катерини: У разі якщо громадянин має у власності кілька квартир в одному місті, але два роки не платив податок, чи притягнуть його до адміністративної відповідальності і яким чином будуть розраховані штрафні санкції?
Питання від Семена: У мене у власності 2 квартири, по ідеї треба платити податок на другу квартиру. Я припускав, що суму податку повинен розрахувати ІМНС і надіслати до оплати, але в минулому році я не отримував повідомлення на оплату і, відповідно, нічого не сплачував. Дзвонив в ІМНС - сказали, що мені повинні повідомлення вислати, нічого на прийшло. Як правильно потрібно було вчинити в цій ситуації? Чи потрібно самому повідомляти податкову про кількох квартирах або як дізнатися, який податок платити?
Відповідь: В даній ситуації ви є платником податку на нерухомість як власник двох житлових приміщень. З метою отримання пільги вам необхідно було подати до податкового органу за місцем проживання заяву, в якій вказати місцезнаходження всіх належних вам на праві власності квартир, а також місцезнаходження тієї квартири, в відношенні якої ви б хотіли скористатися пільгою. Так як ви така заява не представили, але усно дзвонили в інспекцію, то пільга податковим органом повинна була бути надана щодо квартири придбаної (отриманої) вами у власність раніше інших житлових приміщень. Однак, як випливає із запитання, повідомлення на сплату податку ви не отримали, тому вам необхідно звернутися до податкового органу за місцем проживання, написати вищевказану заяву. Податковий орган на підставі вашої заяви розрахує суму податку на нерухомість, що підлягає сплаті до бюджету.