Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво будинку як отримати містобудівний план земельної
В одній з попередніх записів я вже згадував про дозвіл на будівництво. Поділюся своїми враженнями від спроб отримання цього паперу. Для любителів хеппі ендів, відразу обмовлюся, що дозвіл я так і не отримав. Тепер про все по порядку.
До прийняття містобудівного кодексу порядок отримання дозволу на будівництво був іншим. Наприклад, потрібно було надавати ескізний проект будинку і документів на землю не вимагали. Після прийняття кодексу порядок змінився. Згідно зі статтею 51 (пункт 9) для отримання дозволу на будівництво (житлового будинку до 3х поверхів для проживання однієї сім'ї) потрібні:
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- містобудівний план земельної ділянки;
- схема планувальної організації земельної ділянки з позначенням місця розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва.
Озброєний цими знаннями я пішов в Управління архітектури та містобудування міста. Виконавши міні-квест «Ви не в цей кабінет», я в підсумку отримав консультацію. Виявилося, що перелік документів вірний, плюс ще потрібні короткі проектні характеристики об'єкта будівництва (вони є в ескізному проекті) і копія паспорта. Термін видачі дозволу - місяць.
Далі почалися веселощі. З'ясувалося, що схему планувальної організації земельної ділянки робить проектувальник. А ось на моє запитання, де брати містобудівний план, тітка консультант відповіла, що мені потрібно звернутися з МУП (раптово розташований в цокольному приміщенні того ж будівлі). На цьому консультація була закінчена.
Витратити півроку на отримання дозволу, що може бути краще. Особливо, весело мені стало, коли я перечитав містобудівна кодекс і знайшов статтю 46, п.17:
У разі, якщо фізична або юридична особа звертається до органу місцевого самоврядування із заявою про видачу йому містобудівного плану земельної ділянки, проведення процедур, передбачених частинами 1 - 16 цієї статті, не потрібно. Орган місцевого самоврядування протягом тридцяти днів з дня надходження зазначеного звернення здійснює підготовку містобудівного плану земельної ділянки і стверджує його. Орган місцевого самоврядування надає заявнику містобудівний план земельної ділянки без справляння плати.
Не довго думаючи, я подзвонив начальнику профільного відділу управління архітектури та містобудування і поставив резонне питання: «Мовляв, какого хрена?». Тітка пом'ялася і пояснила, що я можу написати заяву і вони його розглянуть (не факт, що за 30 днів). Я продовжив допит і з'ясував, що для успішного розгляду заяви, до нього потрібно ще докласти деякі документи (нижче «універсальний» список):
- копії установчих документів, а також копії змін та доповнень до них (для юридичних осіб);
- копія паспорта (для фізичних осіб);
- копія документа, що підтверджує факт внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб або індивідуальних підприємців (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи, свідоцтво про внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця або свідоцтво про внесення запису до Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців);
- копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку (при їх наявності);
- виписка з державного земельного кадастру - кадастровий план земельної ділянки за формою В1, В2, В6, видана Федеральним державною установою «Земельна кадастрова палата» по Нижегородській області. Форму В6 дублюється в електронному вигляді в форматі Mif-Mid або DXF;
- виписки з єдиного державного реєстру прав (ЕГРП) на земельну ділянку та об'єкти нерухомості, видані не більше, ніж за 30 днів до дати подання заяви;
- кадастровий паспорт на всі об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці.
- топографічна зйомка земельної ділянки М 1: 500, відкоригована на дату подачі заяви.
- виписка з Єдиного державного реєстру об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Укаїни, видана уповноваженим органом.
- технічні умови підключення об'єктів капітального будівництва, розташованих на земельній ділянці, до мереж інженерно-технічного забезпечення;
- довіреність, оформлена належним чином (у разі подання заяви представником заявника);
- в разі проведення реконструкції об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці: правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості, кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості.
Весь цей перелік нібито затверджений місцевими правилами використання (називається, «плювати ми хотіли на федеральний закон, де потрібно тільки заяву»), якщо мені щось не подобається, можу подавати в суд (прецеденти вже були, забудовники вигравали). До речі, МУП вимагає той же перелік, тільки терміни не 30 днів і грошей просять (а направляють всіх традиційно в МУП). Зауважу, що частина папірців у мене була, а частина потрібно було збирати. Мати зайвий геморой з бюрократами мені не хотілося.