Чи можна взяти іпотеку з маленькою офіційною зарплатою
Купуючи квартиру рідко, коли на руках виявляється повна сума, найчастіше нерухомість купується саме з використанням іпотечного кредитування. Незважаючи на те, що банки при такому типі кредитування практично не ризикують, головною їх метою є отримання максимального прибутку. Це є однією з причин, за якими організації перевіряють дохід. Якщо цифра маленька, шанси на позитивну відповідь дуже малі. Однак навіть в такому випадку можна знайти вихід. Як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька, ми опишемо далі.
залучення співпозичальників
Підвищити ваш шанс на позитивну відповідь від банку можна залученням одного або декількох позичальників. У такому випадку, навіть якщо їх зарплата також є невисокою, спільно у вас вийде достатня цифра, що гарантує позитивну відповідь. Наприклад, зазвичай привертають дружину або чоловіка, а також батьків, братів і сестер. Більшість банків, включаючи найбільші в країні, дозволяють залучати до трьох позичальників.
Мінімальний пакет документів
Чи можна взяти іпотеку, якщо зарплата маленька, без хитрощів? Насправді і така можливість є. Деякі установи пропонують кредитні продукти, наприклад, в Россельхозбанке є програма «Іпотека по 2 документам». У цей случає від вас не вимагатимуть довідку про доходи. Необхідно тільки надати ваш паспорт і другий документ, який підтверджують особистість.
Однак, у такого способу є і істотний недолік:
- По-перше, процентна ставка буде вище, ніж при звичайному кредитуванні, не кажучи вже про пільгові програмах. Однак різниця невелика.
- По-друге, розмір початкового внеску досить великий, а саме 40-50% від вартості нерухомості, що купується. Це досить велика сума, яка далеко не у кожного є на руках. Крім того, переконайтеся, що будете в змозі робити виплати, так як можна втратити дуже велику суму.
Великий початковий внесок
Найчастіше банки не видають велику позику, якщо офіційна зарплата маленька. Однак вони будуть ставитися до вас більш лояльно, якщо початковий внесок буде великим, наприклад, близько 50% від вартості, нерухомості, що купується. До цього способу також можна віднести і випадки, коли в якості позики виступає майно позичальника. В цьому випадку його ціна повинна бути істотно вище, ніж у нерухомості, що купується. Обидва способи не гарантують 100% результату, проте дуже допоможуть з лояльними банками.
Іншим варіантом стане програма допомоги молодим сім'ям. В цьому випадку можна отримати не тільки меншу відсоткову ставку, але і досить велику суму на початковий внесок. Даний варіант дозволяє вирішити відразу дві проблеми. Якщо ви купуєте недороге житло, щомісячний внесок виявиться в встановлених банком межах.
Материнський капітал також цілком реальний варіант, особливо, якщо у вас є і свої заощадження. Сертифікат дозволить отримати досить велику суму. Звичайно, для покупки житла в Москві її буде недостатньо, однак для регіонів вона стане реальним виходом. В даному випадку йдеться про отримання материнського капіталу для здійснення початкового внеску.
Додатковий заробіток
Часто бувають ситуації, коли крім основної зарплати є й інші доходи. Наприклад, ви працюєте неофіційно, що цілком природно для фрілансерів, або отримуєте гроші за оренду житла, що здається, гаража, земельної ділянки або іншої нерухомості. В останньому випадку можна банку надати договір оренду, що буде відмінним підтвердженням додаткового заробітку і збільшить дохід в очах банку. Фрілансери можуть надати виписку по кредитній карті за тривалий період, що покаже потік грошей і також буде доказом наявності додаткового доходу. Звичайно, останнім можуть прийняти далеко не всі організації, однак варто подбати про збір всіх даних, які здатні допомогти в отриманні кредиту.
Нерухомість з вашого сегмента
Йдеться про те, щоб звернути увагу на більш дешеву нерухомість, щоб відповідати вимогам банку. Варто відзначити, що дана дія виконає за вас і сам банк. В установа вам не відмовлять в отриманні іпотеки, але встановлять маленьку максимально можливо суму, якої, скоріш за все, не вистачить на придбання цікавить вас житла.
житло, що будується
Житло, що будується зазвичай має більш низьку вартість, ніж готове. Також часто процентна ставка на такі пропозиції низька. Варто відзначити, що деякі банки пропонують спецпрограми на покупку нерухомості в споруджуваних житлових комплексах. В такому випадку процентна ставка може бути навіть близько 6-7%.
Звичайно, є і недоліки:
- По-перше, такі пропозиції дію на невеликі однокімнатні квартири, а більш цікаві варіанти мають ставку аж до розміру, як в звичайних програмах.
- По-друге, поки квартира буде добудовуватися, жити доведеться в іншому місці.
Незважаючи на невидачу банками хороших позик при маленькому доході, все ж існують способи, як взяти іпотеку, якщо офіційна зарплата маленька. В Ощадбанку, Россельхозбанке та інших установам існують пільгові програми та спеціальні пропозиції, здатні відчутно допомогти пересічним громадянам. Крім того, можна скористатися і пропозиціями, які і зовсім не вимагають довідку про доходи. Способів існує досить багато і кожен має свої недоліки і переваги, проте їх різноманітністю допоможе вибрати оптимальний варіант кожному.