Чи можна розірвати договір дарування на квартиру
Оскільки людина істота складна, він часто, свідомо чи ні, створює складні ситуації, вирішення яких вимагає втручання відповідних органів. Один з найбільш частих випадків, які викликають занепокоєння населення, стосується наступного: чи можна розірвати договір дарування на квартиру, оформлений і увійшов в силу. Через обставин, що змінилися оформлена за всіма правилами дарча через час може стати причиною виникнення майнового спору.
Як оскаржити дарчу на будинок. Хоча оскаржити угоду на нерухомість достатньо проблематично, всі дозвільні умови подібних ситуацій ясно обумовлюються і чітко регулюються ГК Укаїни.
Давайте ознайомимося з деякими тонкощами розгляду подібних питань.
Підстави, що складання документів на квартиру неприпустимим
Розглядаючи питання про те, чи можна розірвати договір дарування на міську квартиру, спочатку приймемо до уваги неприпустимі підстави для складання угоди навіть в судовому порядку:
- згідно зі статтею 575 ЦК України у опікуна немає права дарувати нерухомість від імені недієздатного чи не досягла 14-річного віку підопічного;
- також, співробітник опікунських і опікунських органів, лікувальної та виховної організації не може прийняти нерухомість в дар від осіб, які перебувають в цих закладах (лікування, виховання);
- держслужбовець, працівник муніципалітету не володіє законною підставою на прийняття житлової площі, як матеріальної нагороди за роботу або послуги.
Наведені в переліку пункти служать підставою для визнання угод незаконними, в результаті чого житло може бути в законодавчому порядку повернуто презентованих.
Як розірвати договір?
Коли можна зробити скасування?
Чи можна оскаржити дарування квартири. Визначимо можливі випадки, коли можливий початок процедури оскарження дарчим. І так оскаржити угоду дозволено, якщо:
- при оформленні документів були допущені помилки або вони виконані на незаконній підставі. Йдеться про невідповідність підписів, недотриманні форми, виявленні проблем з реєстрацією квартири та ін .;
- дарувальник виявився недієздатним під час остаточного затвердження угоди через психічного розладу або в результаті НЕ усвідомлення своїх дій, наприклад, з причини сильного впливу алкоголю. У розрахунок приймається здатність розуміння особою дій, що виконуються;
- обдаровуваним особою були заподіяні тілесні ушкодження дарувальнику, причому навмисне або мало місце замах на презентується, його сім'ю і найближчих родичів;
- підписання виконувало роль прикриття іншої угоди. Ця «удавана» угода може відбуватися, наприклад, з метою несплати податків;
- документ підписаний в результаті сильного тиску і всупереч волі дарувальника. Іншими словами, він зробив це під загрозою і примусово;
- жалователь не до кінця розумів істинний мотив угоди. Можливо, літня людина так і не усвідомив, що віддав в дар своє житло іншій особі, приховала суть угоди;
- немає згоди дружини або чоловіка на майнове дарування, придбаного спільно. Документ про згоду оформляється у нотаріуса, а якщо мова йде про майно, нажите до шлюбу одним з подружжя то для його передачі, згода другого господаря не потрібно (див. Статтю: Згода чоловіка на дарування квартири);
- обдарований неправильно розпоряджається житловою площею, можливо, створюючи загрозу її збереження через неодноразове виникнення загорянь;
- обдаровуваний гине, в той час як дарувальник живий. Дана умова потрібно прописати в документі. Факт звичайної смерті не дає прав колишньому власникові повернути собі квартиру у власність. Він лише може вимагати зворотного переходу прав неї.
Терміни можливого оскарження
Статтею 181 Цивільного кодексу України обмовляється, що скасування договору дарування квартири можлива в термін, що не перевищує трьох років з часу укладення контракту, але не більше 12 місяців з моменту оформлення позову з метою її скасування.
Важлива деталь. Бувають випадки, що клієнт передумав і вирішив свій подарунок забрати назад. Коли наділяється противиться такій постановці питання і навмисними діями шкодить здоров'ю дарувальника, документ про дарування можна оскаржити навіть через п'ять років.
Способи розірвання дарчої на квартиру
Розглянемо основні ситуації:
- При незаконному оформленні презенту. Передача квартири в дар передбачає проходження в обов'язковому порядку реєстраційної процедури відповідно до положень ст. 574 ГК РФ. Відсутність реєстрації дозволяє визнати договір нікчемним, а це означає визнання нерухомості за дарувальником.
- При недієздатності. У зазначеній ситуації можливо оспорювання дарчим в суді. До подається позовної заяви додаються засвідчують довідки на неосудність жалователь, на момент підписання документів. Наприклад, лікарська довідка, підсумки обстеження та ін. При задовільному результаті позовної судового засідання договір визнають недійсним і до дарувальника повертаються права на житло, але з умовою, що він компенсує всі витрати щодо нерухомості з боку обдаровуваного протягом часу її повноправного використання.
- При неналежному розпорядженні квартирою.
- Мають місце дії з боку обдаровуваного з метою навмисне нашкодити здоров'ю дарувальника або його близьким.
У ситуаціях описаних в двох останніх пунктах питання розірвання дарчої на квартиру вирішується тільки в передбаченому судом порядку. Складається позов із зазначенням прохання про скасування договору дарування в примусовому порядку і викладається причина, що служить підставою для вирішення.
Увага. У позовній документі вказуються договірні реквізити, і наводиться опис обставин, що виникли після оформлення умов з поясненням виник непорозуміння між сторонами.
Позовна заява про розірвання договору дарування нерухомості направляється до районного суду, який і призначає дату розгляду. До позову повинно бути докладено при собі посвідчення особи і весь набір доказів.
Принципи, викладені в даній статті, ви можете використовувати і для випадку, коли вам необхідно дізнатися те, як скасувати угоду частки або повністю всієї житлоплощі. При необхідності завантажити зразок угоди про розірвання договору частки квартири можна, скориставшись посиланням розташованої в кінці статті.
Чи можна розірвати дарчий документ на житлову квартиру чи ні, буде визначено виходячи з правомочності претензії зацікавленої особи. У будь-якому випадку вирішення питання вимагає звернення до судових інстанцій.