Чи можна продати невиділення частку в квартирі

Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru

При часткової власності на квартиру, частка у співвласника може бути виділена в натуральному вигляді (окрема кімната або кілька кімнат). Якщо ж за пайовиком не закріплена окрема кімната, то частка вважається не виділеної. Частка в квартирі або в будинку є не виділеної в тому випадку, якщо угодою співвласників або в судовому порядку не визначений порядок користування квартирою.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з продажем частки в квартирі, то вам слід пам'ятати, що:

Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Підстави виникнення часткової власності на квартиру

Загальна власність на квартиру виникає:

в результаті приватизації квартири на всіх членів сім'ї;
при спадкуванні квартири (частки) декількома спадкоємцями;
в результаті угоди з визначенням часток кожного власника.

Між власниками загальної квартири рано чи пізно постає питання про продаж квартири, з метою подальшого придбання окремого житла.

Продаж квартири, що знаходиться в частковій власності

Найбільш доцільним способом продажу часток в квартирі є продаж квартири повністю. Такий спосіб можливий, якщо співвласники прийдуть до домовленості про продаж всієї квартири, а виручені кошти від продажу житла поділять відповідно до часток у спільній квартирі.

Важливо! Вартість продажу всієї квартири, як правило, вище, ніж продаж квартири по часткам.

Наприклад, якщо квартира коштує 3 млн рублів і у кожного власника по ½ частки. В цьому випадку, якщо співвласники будуть продавати квартиру по часткам, то загальна вартість квартири виявиться, як правило, менше 3 млн рублів, оскільки утворюється, по суті, комунальна квартира.

Тому найбільш вигідний для співвласників спосіб продажу - це продаж всієї квартири з розділом її вартості між продавцями.

Продаж частки в загальній квартирі

Важливо! Якщо повідомлення буде відправлено поштою - то відправляти потрібно рекомендованим листом з повідомленням про вручення та описом вкладення.

Якщо співвласник відмовиться купувати частку в загальній квартирі або не відповість протягом 30 днів, тоді продавець може продати свою частку будь-яким покупцям. Але продати можна тільки за таку, саму ціну, яка була вказана в повідомленні.

Важливо! Якщо продавець продасть частку в загальній квартирі за ціну нижче, ніж пропонував співвласнику, то останній може звернутися до суду з вимогою про визнання правочину недійсним на цій підставі.

Нерідкі випадки, коли власники загальної квартири намагаються обійти норму про переважної купівлі, уклавши договір дарування, а за фактом продають свою частку. Варто попередити про можливі наслідки в цьому випадку.

По-перше, угода може бути визнана недійсною співвласниками в судовому порядку, якщо судом буде встановлено, що за фактом частка в загальній квартирі була продана, а не подарована.
По-друге, покупець фактично купив цю частку в квартирі, але юридично був укладений договір дарування, а це безоплатна угода і сплачена ним вартість в документах не вказано.

В цьому плані покупець не захищений і якщо договір буде розірвано, то покупцеві буде складно повернути витрачені кошти.

Отже, в даній статті розглянуто порядок продажу невиділеної частки в загальній квартирі, а також визначені основні вимоги, при яких можливо продати невиділення частку в квартирі.

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.