Чи можна продати неприватизовану квартиру без боргів і з боргами
Способи продажу житла без його приватизації
Як показує практика, зробити це можна без особливих проблем. Єдина умова - це наявність самої можливості приватизації. Наприклад, відомче і службове житло, а також квартири, які розташовуються на території військових містечок, не можуть переходити у власність мешканців ні в якому разі. Отже, продавати їх теж не можна.
У всіх інших випадках ви можете використовувати кілька способів обійти вимогу щодо обов'язкового приватизації перед продажем. Перший з них - це угода з потенційним покупцем, за яким він віддає вам гроші, а ви прописуєте його на своїй житлоплощі, і після цього виписують самі. Клопоти з оформлення необхідних документів при цьому автоматично лягають на нового мешканця.
Другий спосіб застосовується в основному агентствами нерухомості і передбачає більш складні дії:
- покупець віддає вам гроші за неприватизовану квартиру;
- ви використовуєте ці кошти для того, щоб купити у агентства житло, що пройшла процедуру приватизації. Воно в цій ситуації виступає в якості своєрідного «буфера»;
- здійснюється обмін вашої квартири на цей самий «буфер», після чого ви виписувати зі своєї квартири, а в ній прописується покупець;
- ви продаєте «буферну» житло назад агентству і отримуєте свої гроші.
Даний спосіб не просто більш складний, його використання можливе тільки в тих регіонах, де місцева влада дозволяє подібний обмін без приватизаційної процедури.
Проблеми, пов'язані з продажем неприватизованій квартири
Обидва описаних вище способів піддають і продавця, і покупця досить серйозним ризикам. По-перше, виписавшись зі свого житла, ви можете так і не отримати обумовлену суму грошей. По-друге, агентство цілком може відмовитися викуповувати «буферну» квартиру. Так, ви залишитеся її власником, однак кошти ви також не отримаєте.
Саме з цих причин ми можемо порекомендувати приватизувати квартиру або частку в ній перед продажем. Це дозволить обійтися без використання не дуже чистих методів і гарантовано виручити за своє житло необхідну суму на цілком законних підставах. Тим більше що процедура приватизації є абсолютно безкоштовною, вимагає лише мінімальних тимчасових витрат. Навряд чи за кілька тижнів, які потрібно почекати до закінчення процесу, кон'юнктура ринку настільки зміниться, що ви не зможете продати квартиру.
Як мінімізувати ризик шахрайства
Якщо все ж вам доводиться продавати неприватизовану квартиру, то основні ризики шахрайства пов'язані або з покупцем, якого ви маєте намір прописувати на своїй житлоплощі, або з агентством - воно може просто не викупити назад «буферну» житло, що створить серйозні проблеми. Уникнути всіх цих неприємних наслідків можна наступним чином:
- ретельно перевіряйте потенційного покупця, а також репутацію агентства. З компаніями сьогодні все дуже просто - достатньо пошукати відгуки в Інтернеті і зібрати досьє, скориставшись інформацією з офіційного сайту;
- на всі отримані суми грошей обов'язково виписуйте розписки - вони можуть стати вагомим доказом вашої правоти, якщо справа дійде до суду;
- якщо ви отримуєте завдаток, складайте попередній договір. Цей документ зазвичай передбачає, що купівля-продаж квартири буде офіційно оформлена відразу ж після завершення процесу приватизації. Зрозуміло, решта суми також буде вам повернена.
Бажаючи продати неприватизовану квартиру або кімнату, ви також повинні переконатися, що виключаються будь-які проблеми з правоохоронними органами. Якщо існує коло осіб, зацікавлених в тому, щоб ваша квартира не була продана, вони можуть звернутися в міліцію із заявою про удаваним правочином. У цій ситуації все буде залежати від рішення суду, але сподіватися на успішний його результат не варто. Набагато краще підстрахуватися і витратити деякий час на приватизацію, щоб уникнути будь-яких складнощів.