Чи можна приватизувати квартиру в аварійному будинку
Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Багато жителів України проживають в муніципальних житлових приміщеннях на підставі договору соцнайму. Грунтуючись на вітчизняних законах, такі мешканці мають можливість придбати один раз за зниженою вартістю об'єкт нерухомості у держави.
Провівши приватизацію житлоплощі, громадянин стає його законним власником і виконує з ним різні юридичні дії. Важче ситуація з житлом, яке знаходиться в аварійному стані на момент деяких юридичних дій.
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з аварійним житлом, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Чи можна приватизувати аварійне житло?
Житловий Кодекс, який діє на території нашої держави, визначає порядок проведення приватизації нерухомості, що належать до житлового фонду:
Важливо! Порядок приватизації об'єктів нерухомості України визначено ст. 4 Закону № +1541 -1.
Цей нормативно-правовий акт встановив типи житлових приміщень, які ні за яких умов не можна приватизувати.
- Кімната в гуртожитку.
- Аварійне житло. а також інші житлові приміщення, які знаходяться в непридатному технічному стані.
- Службова квартира.
- Житлоплощу, розташована в містах закритого типу.
Чинним на території України законом заборонена приватизація об'єктів нерухомості, що знаходяться в аварійному стані. Даний статус житла стає причиною відмови в приватизації. Якщо мешканці хочуть законно стати власниками цих приміщень, їм необхідно:
- зняти з них статус «аварійне» в судовому порядку;
- після відповідного рішення взяти участь в програмі приватизації.
Якщо будинок або квартира у власності
Щоб приватизувати квартиру або аварійний будинок, що знаходяться у власності у членів сім'ї, потрібно від них отримати завірений в нотаріальному вигляді відмова на участь в процедурі приватизації.
Після чого мешканець має можливість:
- збирати документи;
- готувати позовну заяву;
- приватизувати даний об'єкт нерухомості в судовому порядку.
У тому випадку коли власник вирішує брати участь в приватизації, право власності на нерухоме майно буде розподілено між усіма мешканцями в рівній мірі.
Вирок суду
На судовому засіданні суддя може відмовити мешканцеві в позові, якщо у нього будуть для цього відповідні підстави.
- При розгляді доказів, які надані позивачем, будуть виявлені факти підробки документації.
- Якщо в об'єкті нерухомості проводилася перепланування, згодом не узаконена.
- Якщо наявні на руках у заявника документація втратила юридичну силу.
- Якщо позивач не оплачував комунальні платежі.
- Якщо заявник застосовував приміщення не за його прямим призначенням або містив житлоплощу в неналежному стані.
Важливо! Спадкування приватизованого житла без заповіту здійснюється строго за законом.
Як отримати інше житло?
- оформити позов;
- подати його в судовий орган, розташований за місцем знаходження аварійної житлоплощі.
Рішення судді стане підставою для отримання нового об'єкта нерухомості.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.