Чи можна поміняти неприватизоване житло на приватизоване

Рано чи пізно ми стикаємося з ситуаціями, для вирішення яких нашого життєвого досвіду не вистачає. Друзі та знайомі готові допомогти порадою, але де гарантія, що ваш випадок - точна копія того, що відбувалося з ними!

"Я проживаю в неприватизованій кімнаті в місті Москві. Чи можу я поміняти її на приватизовану квартиру в Підмосков'ї!" - запитує А. Устинов.

Власник житлового приміщення вправі за письмовою згодою з власників і всіх спільно проживають з ним повнолітніх членів сім'ї обміняти належне йому на праві власності житлове приміщення з наймачем жилого приміщення в будинку державного, муніципального житлових фондів.

Обмін жилими приміщеннями, що знаходяться на території міста Москви, на житлові приміщення в інших регіонах України оформляє ГУП "Мосжилсервис".

Наймач представляє в "Мосжилсервис" заяву встановленого зразка, яке засвідчується житлово-експлуатаційною організацією за місцем знаходження площі, яка підлягає обміну. Воно повинно бути підписано наймачем і всіма повнолітніми членами сім'ї, які мають право на якою обмінюються житлову площу. У разі відсутності на момент подачі заяви будь-кого з членів сім'ї, зареєстрованих за місцем проживання в даному житловому приміщенні і зберегли право користування житловою площею, до заяви додається виражене в письмовій формі згоду тимчасового відсутнього, засвідчене нотаріусом або посадовою особою, уповноваженою на вчинення дій, прирівняних до нотаріального посвідчення. До заяви наймача про обмін додаються такі документи: довідка органу, який здійснює реєстрацію громадян за місцем проживання, про осіб, які проживають в житловому приміщенні (виписка з будинкової книги); копія фінансово-особового рахунку на житлове приміщення; справжній екземпляр договору найму житлового приміщення (ордер); довідка про відсутність заборгованості з оплати жилого приміщення та комунальних послуг, а також згода органу опіки та піклування, якщо в обмінюваної житловому приміщенні зареєстровані неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни.

При подачі в ГУП "Мосжилсервис" необхідних для обміну матеріалів пред'являються засвідчують особу наймача і проживають з ним в даному житловому приміщенні осіб документи (паспорт або замінюють його документи), термін дії яких не закінчився.

Матеріали про обмін розглядаються на засіданні комісії з житлових питань при уряді Москви або комісій при територіальних органах виконавчої влади м Москви (префектурах адміністративних округів). Рішення комісії оформляється протоколом її засідання. У разі винесення комісією рішення, що не допускає даний обмін, в протоколі робиться відповідна мотивована запис, яка доводиться ГУП "Мосжилсервис" до відома сторін, що беруть участь в угоді. Згода наймодавця на обмін оформляється рішенням комісії не пізніше ніж через 10 робочих днів з дня подачі документів.

Договір про обмін житловими приміщеннями укладається у письмовій формі і підписується всіма наймачами та власниками, які беруть участь в обміні. Договір набуває чинності з моменту винесення комісією позитивного рішення по даному варіанту обміну житла.

Належним чином оформлений і погоджений договір про обмін житловими приміщеннями є підставою для розірвання раніше укладеного договору найму і одночасного укладення нового договору найму з власником житлового приміщення, які отримують в результаті обміну житлове приміщення на умовах договору найму.

Договір найму житлового приміщення, розташованого в місті Москві, повинен бути отриманий в Департаменті житлової політики і житлового фонду м Москви учасником обміну особисто або його представником по пред'явленні доручення.

При обміні наймача з власником житлового приміщення обмін вважається завершеним після належного оформлення та державної реєстрації договору відчуження (обміну) житлового приміщення, що раніше належав власнику і переданого наймачеві на підставі договору відчуження (обміну), з видачею колишньому власнику договору найму на житлове приміщення, займане раніше наймачем.

Купити або продати будь-яку нерухомість недосвідченому в цій справі людині досить складно. На цьому ринку є безліч «підводних каменів», про які більшість громадян навіть не здогадується. Тому принципово важливо, хто буде захищати інтереси покупця або продавця при операціях з нерухомістю. Як правильно вибрати фахівця? На що звертати особливу увагу? Чи є якісь критерії вибору компанії, яка допоможе продавцеві вигідно продати, а покупцеві вдало і без ускладнень купити квартиру? Свої думки з цього питання висказивапет генеральний директор агентства нерухомості «ТРІУМФАЛЬНА АРКА» В'ячеслав Шеянов

Пропозиція квартир, що здаються в найм, в столиці настільки велике, що на ринку можна знайти будь-які пропозиції. У тому числі і дуже дешеві. Самим бюджетним об'єктом, виявленим всередині МКАД фахівцями федерального порталу «МИР КВАРТИР» в своїй основі нерухомості, стала квартира за 18 тисяч рублів на місяць.

Купуючи або продаючи квартиру на вторинному ринку нерухомості, головне на чому зосереджена увага продавця і покупця - це фінальна ціна квартири. Однак ні один, ні інший часом не здогадуються, що в ході оформлення угоди їх чекають ще додаткові витрати, не прорахувавши які, можна просто провалити операцію.