Чи можна побудувати другий будинок на ділянці

Багато власників власних земельних ділянок часто стикаються з бажанням розширити житлову площу не просто за допомогою ще однієї прибудови до основного будинку, а просто побудувавши з нуля ще один котедж на тій же ділянці. Але чималу частину долають сумніви - а чи дозволено подібне законом? Насправді не існує прямої заборони на зведення другого житлового будинку на одній ділянці, але при цьому встановлені досить чіткі вимоги, без яких неможливо отримати дозвіл на будівництво.

Що може завадити будівництву?

Існує кілька встановлених законом вимог, яким повинна відповідати майбутня споруда, щоб можна було отримати дозвіл у контролюючого органу. У їх число входить:

• Дотримання встановлених відстаней. Будинок повинен перебувати на відстані шести метрів до найближчого будови, розташованого на сусідній ділянці. В межах своєї ділянки дистанція повинна бути не менше метра до господарської будівлі та не менше трьох метрів до стін другого житлового будинку.
• Дотримання щільності забудови. Цей параметр розраховується на підставі розміру земельної ділянки, площею житлового будинку та двох коефіцієнтів. Найчастіше всі показники знаходяться в межах норми, тому рідко зустрічається відмова з цієї причини.
• Відповідність цільового призначення ділянки. Ділянка повинна бути призначений для індивідуального житлового будівництва, тільки в цьому випадку можна отримати дозвіл на будівництво другого будинку. Видається воно міським або районним управлінням архітектури.

Якщо планована будівля повністю відповідає всім перерахованим раніше вимогам, то можна звертатися за дозвільними паперами в місцеві органи влади.

Куди звертатися за дозволом

Якщо будинок повністю відповідає встановленим до індивідуальному житловому будівництву вимогам, а саме має не більше трьох поверхів і призначений для проживання тільки однієї сім'ї, то для нього немає потреби готувати проектну документацію. У цьому випадку просто необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування та запросити дозвіл на будівництво. Для цього буде потрібно зібрати пакет документів, що включає в себе:

• папери, що підтверджують право власності на ділянку;
• містобудівна план ділянки;
• схема організації ділянки, на якій буде врахована і позначена планована споруда.

Після цього представники влади перевіряють всі документи на відповідність і, якщо ніяких проблем не виникло, видають дозвіл. Також вони можуть відмовити, але при цьому офіційно вказавши причину, з якої вже можна йти в суд і намагатися досягти бажаного іншим способом.

Отримання дозволу після будівлі

Альтернативний спосіб передбачає, що все буде зроблено в зворотному порядку. Спочатку необхідно звести другий будинок на ділянці, не порушивши жодне з встановлених законом вимог, а потім звернутися до суду, бажаючи узаконити його. У більшості випадків споруда закріплюється за власником землі, але, якщо вона була зроблена з порушеннями, її можуть зажадати прибрати.