Чи можна передарувати квартиру отриману по дарчим в 2019 році або передарувати дарчу

В цьому випадку виникає маса очевидних питань:

1. Чи можна передарувати квартиру, отриману за дарчим?
2. Скільки разів можна здійснювати процедуру передаренія?
3. Які для цього будуть потрібні документи і куди звертатися?
4. В які терміни це можна здійснити?

Правова обгрунтованість передаренія житла

Дарування нерухомості у власність можливо тільки при грамотному оформленні всіх необхідних документів. Основний з них - дарчий. Після складання цього документа і його реєстрації дарувальник втрачає, а обдаровуваний набуває всіх прав володіння власністю. З цього моменту обдаровуваний може повноправно розпоряджатися отриманим майном на свій розсуд, у тому числі він має право передарувати квартиру.

Щоб зрозуміти, чи можна передарувати дарчу на квартиру, необхідно виявити сам механізм передаренія. А полягає він в наступному: для оформлення такого роду угоди буде потрібно укласти новий договір дарчі. Після набрання ним чинності третя особа стає повноправним власником власності і може розпоряджатися ним за власним бажанням. Наприклад, може передарувати його назад дарувальнику або будь-якого іншого особі.

Тобто за бажанням законних власників нерухомості процес передаренія може відбуватися нескінченно. Але кожен раз доведеться оформляти нову дарчу.

Оформлення угоди передаренія житла

На початковому етапі реєстрації угоди по передаренію нерухомості необхідно скласти відповідний договір дарування. У ньому вказуються сторони угоди, а також об'єкт, що підлягає передаренію. Така угода обов'язково завіряється в нотаріальній конторі. Однак щоб угода набула законний характер, складений договір необхідно зареєструвати в регіональному Управлінні реєстраційної служби, розташованому за місцем укладення угоди.

Перед зверненням в вказане Управління необхідно підготувати перелік таких документів:

• заяви про згоду на вчинення правочину від дарувальника і обдаровуваного, а також паспорта зазначених осіб;
• квитанція, яка підтверджує сплату держмита за вчинення правочину;
• документи на квартиру: кадастровий паспорт і виписка з державного Кадастру (можна запросити в БТІ);
• документ, що підтверджує право власності на об'єкт, який потрібно;
• довідка про склад осіб, прописаних в квартирі (видається ЖЕУ, ЖЕК або іншим органом зі схожими повноваженнями).

Правові аспекти передаренія квартири

При оформленні угоди передаренія власності треба враховувати наступні можливі нюанси:

1. Анулювати подібного роду угода можна тільки протягом 3-х років з моменту його підписання і в разі приведення незаперечних доказів, що договір був складений з шахрайських або хуліганських спонукань однієї зі сторін.
2. При неможливості обдаровуваного особисто брати участь в процесі оформлення угоди його інтереси може представляти довірена особа (родич, нотаріус та ін.), Але тільки при складанні відповідної довіреності.
3. У кожної сторони угоди на руках повинен залишитися оригінал договору дарування, якщо він складається в простій письмовій формі.
4. Якщо обдаровуваним виступає неповнолітня або недієздатна особа, згоду на вчинення правочину передаренія має бути отримано від його опікуна.
5. Якщо стоїть питання, чи можна передарувати дарчу на будинок, то можна однозначно відповісти, що це цілком здійсненно в порядку, регламентованому державою (він вказаний вище). Але тільки все залежить від того, хто є власником цієї нерухомості. Якщо передаренію підлягає частина майна, то буде потрібно отримання дозволу від всіх осіб-співвласників нерухомості. Але якщо їх всього двоє - дарувальник і обдаровуваний, то в отриманні будь-яких інших згод від третіх осіб необхідності немає.

Ціна запитання

Хоча процес передаренія може відбуватися нескінченно, треба пам'ятати, що ця процедура не безкоштовна. При передареніі можуть виникати витрати такого плану:

В даний час навіть зовсім скромне за габаритами житло оцінюється недешево. Тому навіть 13% податку перетворюються на цілком відчутну суму. У зв'язку з цим, коли є необхідність передарувати нерухомість людині, що не відноситься до близьких родичів, варто розглянути варіант оформлення договору не передаренія, а купівлі-продажу.

У той же час і дарування власності володіє вагомими перевагами, наприклад:

1. У разі розлучення подароване житло в повному обсязі дістається тому з подружжя, кому воно було подаровано.
2. Сам дарувальник не повинен платити прибутковий податок, оскільки він є стороною передавальної, а не одержує.

Передареніе житла є досить поширеною і нескладної юридичною процедурою. Воно відбувається шляхом оформлення і реєстрації нового договору дарчим. Передареніе дарчим шляхом внесення в неї нового імені обдаровуваного неможливо. Передарувати власність можливо тільки після державної реєстрації права власності.