Чи можна продати будинок, якщо там зареєстрована людина

Ні, продати будинок, обтяжений правами третіх осіб ви не має права. Це випливає з положень ст. 460 ГК РФ. Так, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар вільним від будь-яких прав третіх осіб, за винятком випадку, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб. Невиконання продавцем цього обов'язку дає покупцеві право вимагати зменшення ціни товару або розірвання договору купівлі-продажу, якщо не буде доведено, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на цей товар. Правила, передбачені пунктом 1 цієї статті, відповідно застосовуються і в тому разі, коли стосовно товару до моменту його передачі покупцеві були домагання третіх осіб, про яких продавцю було відомо, якщо ці претензії згодом визнані в установленому порядку правомірними. Ви повинні попередити цю людину (який зареєстрований в вашому житло) про ваш намір його продати і надати час для добровільного виселення та зняття з реєстраційного обліку. Якщо цього не відбудеться, то ви повинні в судовому порядку виселити цієї людини і зняти його з реєстраційного обліку і лише потім ви можете вільно продавати будинок, не побоюючись, що будь-хто заперечить цю угоду. Звичайно, на практиці бувають випадки, коли продають будинки разом із зареєстрованими там людьми, а потім вже нові власники знімають їх з реєстраційного обліку і виселяють. Однак для цього необхідно правильно оформити таку умову і згоду покупця на нього. Крім того, проживає людини необхідно попередити про продаж житла в будь-якому випадку. Інакше він може подати в суд, заявивши, що його права були порушені і йому ніхто не надав час для пошуку нового житла. Виняток - якщо в продається житло зареєстровані громадяни, які мають право безстрокового користування цим житлом, довічного проживання. Наприклад, це може бути якщо людина, що проживав на момент приватизації в житло, відмовився від участі в приватизації, але при цьому зберіг право приватизації іншого житла. Або якщо укладено договір дарування, ренти з умовою довічного проживання. Тоді (якщо умови первинного договору дозволяють це) житло може бути продано без зняття з реєстраційного обліку таких громадян (бо їх не можна зняти з реєстраційного обліку і виселити навіть через суд). Але згідно зі ст. 558 ГК РФ, істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування продаваним житловим приміщенням.

Дата відповіді: 30-11--0001 00:00

8 (495) 984-87-63 - для жителів Москви і МО

8 (812) 458-46-17 - для жителів Харкова

Або залиште своє питання в формі зворотного зв'язку і ми Вам обов'язково відповімо протягом 3-5 хвилин.

Задайте питання юристу прямо зараз