Чи можливо і як виселити галасливих сусідів (сусіда алкоголіка)
Новини по тематиці
Сусідів не вибирають, і тому вимушене розташування квартири поруч з алкоголіком нікому не принесе задоволення, тим більше, коли шум із сусідньої квартири триває до глибокої ранку. Тому в разі, коли вмовляння і прохання не допомагають, питання, як виселити галасливих сусідів. стає актуальним!
Як виселити сусідів?
До цих заходів відносяться:
Відповідно до статті 17 Житлового кодексу, «користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні громадян, сусідів».
Тому коли сусіди систематично порушують права мешканців, це може бути підставою для їх виселення.
Але в даній ситуації варто бути обережним. Так як виселення є крайнім заходом, то воно можливе лише при встановленні факту систематичності. Систематичність - це неодноразово повторювана дія.
Відповідно, після того, як порушення сталося один раз, ви повинні сповістити про це власника приміщення, щоб він зміг вплинути на своїх мешканців і не допустити згодом таких порушень (замість вас це може зробити, наприклад, дільничний, якому ви написали заяву).
Тепер розглянемо ситуацію, коли виселити з квартири необхідно сусіда - власника.
Житлове приміщення, відповідно до Житлового кодексу, призначається для проживання громадян. І організація в ньому виробничої дільниці або обладнання приміщення для здійснення підприємницької діяльності, не допускається.
Цивільним кодексом передбачено, що якщо власником житлового приміщення квартира використовується не за призначенням, то органи місцевого самоврядування можуть його попередити і попросити усунути всі виявлені порушення (наприклад, «відтворити» початкову планування квартири в відповідно до технічного паспорта).
Але якщо власник приміщення ігнорує всі вимоги і продовжує використовувати приміщення поза ним прямого призначення, орган місцевого самоврядування має право звернутися до суду. На підставі судового рішення, це приміщення буде виставлено на публічні торги, а виручені гроші будуть передані власнику.
Ще однією підставою для виселення є безгосподарне поводження з житловим приміщенням. Це виражається в тому, що власник не робить ремонт, не стежить за станом квартири, що, наприклад, може вплинути на інших сусідів. Зокрема, псування інженерних мереж, «проливання» сусідів знизу і т.д. До цього ж основи відноситься незаконне перепланування квартири, яка може спричинити, наприклад, руйнування будівлі.
Як виселити сусіда алкоголіка?
Отже, підстава для виселення у вас є, всі необхідні «попередні» процедури у вигляді повідомлення сусіда про те, щоб він перестав порушувати громадський порядок, вами дотримані. Що ж робимо далі?
По-перше, запасаємося терпінням. Раніше вже говорилося про те, що виселення із займаної житлоплощі - це крайній захід, який вибирає суд в якості «покарання». Але перед цим їм перевіряються всі факти і можливості вирішення назрілого конфлікту більш м'яким шляхом.
Тому щоб ваші наміри виглядали більш «серйозними», «боротися» з порушником порядку і спокою краще всім під'їздом або хоча б майданчиком.
Спочатку ми збираємо всі неспростовні факти порушення громадського порядку і прав сусідів. Найкраще, якщо при кожному такому порушенні ви будете викликати поліцію, і все це буде фіксуватися на папері.
Крім цього, ви можете звернутися в санітарно-епідеміологічну станцію і запитати у них копію акта перевірки приміщення; в домоуправляющую компанію або до голови житлового кооперативу за довідкою про заборгованість мешканця - порушника по квартплаті. Загалом, чим більше на руках є свідчень його «неблагополучности», тим краще.
Але! Запам'ятайте, що в суд із заявою мешканці звернутися не можуть. Позов подається тільки органами місцевого самоврядування за попередньою скаргою мешканців.
Виселення сусіда-алкоголіка через суд: міфи і реальність
Недобросовісні сусіди виселяються тільки за рішенням суду. Ніяких інших актів для виселення законодавець не визнає.
Причому, Цивільний кодекс також захищає права порушників, хоча і вельми специфічним чином: власник квартири не може бути виселений з неї, якщо житло є в нього єдиним і йому «нікуди піти».
А тепер розглянемо ситуацію, коли громадський порядок порушують квартиранти, а власник тут ні при чому.
В цьому випадку потрібно ретельно вивчити договір комерційного найму житлового приміщення на предмет виявлення способу про виселення в разі недотримання норм житлового законодавства. Це повинен зробити власник в разі неодноразового вказівки на даний факт сусідами.
Але не всі квартиранти готові покинути житло в добровільному порядку: в деяких випадках знову ж треба залучати до справи судові органи.
На підставі вищевикладеного, можна зробити висновок, що суд не завжди виселяє недобросовісних сусідів з належних їм житлових приміщень. Але, тим не менше, навіть якщо цього не станеться, судова тяганина вплине на сусідів-алкоголіків, і вони задумаються: а чи варто пити так багато і заважати сусідам, адже наступного разу суд може встати на сторону сусідів.