Чи може ук відмовитися від управління будинком в односторонньому порядку питання, відповіді, обговорення

Керуюча компанія не має права відмовитися від управління багатоквартирним будинком з власної ініціативи

Глазовская міжрайонна прокуратура провела перевірку виконання вимог житлового законодавства в діяльності ТОВ «Керуюча компанія» в зв'язку з односторонньою відмовою від управління багатоквартирними будинками.

Встановлено, що на підставі рішень загальних зборів власників будинків по вул. Колгоспної вул. М. Гвардії, вул. Ціолковського, пров. Аеродромний, вул. Сибірська, вул. Сулімова г.Глазова ТОВ «Керуюча компанія» виконує функції керуючої організації щодо зазначених будинків. З власниками житлових приміщень укладені договори управління. Термін дії зазначених договорів відповідно до їх умовами на момент перевірки не минув.

Підстави для відмови від розірвання договору управління багатоквартирним будинком в односторонньому порядку встановлені Житловим кодексом України та з такою ініціативою має право виступити тільки власники приміщень.

Таким чином, житловим законодавством не передбачено право керуючої організації в односторонньому порядку відмовитися від договору управління багатоквартирним будинком.

З питання відмови від пролонгації договору управління.

Підстави розірвання договорів управління багатоквартирними будинками:

200? '200px': '' + (this.scrollHeight + 5) + 'px'); "> Відповідно до вимог Житлового кодексу Укаїни спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення.

Відповідно до частини 2 статті 162 Житлового кодексу України зміна та (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються в порядку, передбаченому цивільним законодавством.

Із змісту норм цивільного законодавства, що передбачає односторонню відмову від виконання договору випливає, що відмова замовника від виконання договору можливий в будь-який час: як до початку виконання послуги, так і в процесі надання послуги.

Оскільки право сторін (як виконавця, так і замовника) на односторонню відмову від виконання договору возмездного надання послуг встановлено статтею 782 Кодексу, воно не може бути обмежена угодою сторін.

Крім того, відповідно до ст. 32 Закону "Про захист прав споживачів", вимоги якого також поширюються на правовідносини в сфері надання послуг щодо належного утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, споживач має право відмовитися від виконання договору про виконання робіт (надання послуг) у будь-який час за умови оплати виконавцю фактично понесених ним витрат, пов'язаних з виконанням зобов'язань за цим договором.

Таким чином, системне тлумачення норм цивільного і житлового законодавства дозволяє зробити висновок про те, що договір управління багатоквартирним будинком за своєю правовою природою є особливим видом договору. щодо якої діє спеціальний режим правового регулювання.

Такий договір може бути припинений в односторонньому порядку з ініціативи власників приміщень на підставах, встановлених законом, а саме ч. 8.2 статті 162 Житлового кодексу, а також у випадках, визначених угодою сторін.

Наприклад, в ряді договорів, укладених між керуючими компаніями і жителями, є умова, що передбачає можливість розірвання такого договору в односторонньому порядку з ініціативи власника в разі прийняття загальними зборами Власників приміщень багатоквартирного будинку рішення про вибір іншого способу управління чи іншої організації, що управляє, з повідомленням не пізніше ніж за 2 місяці шляхом надання копії протоколу рішення загальних зборів власників.

Однак варто пояснити, що оскільки договірні правовідносини з управління житловими будинками виникли між власниками приміщень і Керуючими компаніями, то повідомлення про відмову від виконання відповідних договорів з підстав, встановлених як вимогами Житлового кодексу Укаїни, так і договорами управління, можуть бути зроблені тільки власниками приміщень як стороною таких договорів, а не новообраної керуючою компанією.