Чи є членська книжка садівника документом секрет дачі
За своєю суттю членська книжка садівника тільки підтверджує ваше членство, в будь-якому товаристві чи кооперативі (добре б ще мати протокол зборів членів товариства про прийняття Вас в їх ряди).
Свої права і обов'язки як члена СНТ ви можете дізнатися з статуту вашого товариства (основними правами та обов'язками як правило є це оплата внесків і можливість користування спільним майном і ресурсами - світло, вода і т.д.)
Але книжка садівника не бути підставою для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, оскільки підтверджує лише членство громадянина в садівничому, городньому або дачному некомерційному об'єднанні (товаристві, кооперативі, партнерство).
Документом необхідним для реєстрації права власності може бути:
- акт про надання громадянину даної земельної ділянки, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування в межах його компетенції і в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
- акт (свідоцтво) про право громадянина на дану земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
- яка видається органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книги про наявність у громадянина права на дану земельну ділянку (у разі, якщо ця земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства);
- інший документ, що встановлює або засвідчує право громадянина на дану земельну ділянку.
Як бути покупцю якщо у продавця на руках тільки членська книжка садівника? У такій ситуації існує кілька варіантів рішень:
- Відмовитися від покупки такої земельної ділянки.
- Погодитися на покупку. При цьому можна домовитися з продавцем, що купите його ділянку тільки після оформлення їм самим всіх документів (кінцевим документом підтверджуючим права на земельну ділянку буде свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку). При цьому сума операції може бути більше на величину витрат на оформлення.
- Погодитися на покупку, але оформляти документи будите самі по довіреності на продавця, а потім зробите операцію і повністю розплатитеся за ділянку.
- Погодьтеся на покупку і будите оформляти документи відразу на себе. У більшості випадків такий варіант не вийти, якщо інформація про ділянку і його правовласників еже є в державних органах.
Щоб прийняти вірне рішення потрібно:
1. уточнити врахований дану земельну ділянку в кадастровій палаті чи ні.
2. дізнатися як видавалася земля всьому товариству, знайти постанову про надання землі товариству.
3. уточнити видавалася земля по саме на кожного члена або без цього списку.
4. дізнатися у сусідів які документи на землю є у них, чи є постанова про виділення їх земельної ділянки. (Якщо земля видавалася в 90-х роках то такі постанови, як правило існують, якщо раніше то швидше за все немає).
Слід додати що оформлення земельних ділянок коли на руках тільки членська книжка садівника а інших документів знайти не надається можливим, буде пов'язане не тільки з ризиком оформлення власності, а й з фінансовими витратами. Не можна буде оформити за спрощеною схемою, а це зажадає межування земельної ділянки, а іноді виклик техніка для складання технічного паспорта на будову (якщо на ділянці є садовий будиночок) і оплату держмита в суд (якщо доведеться визнавати право власності в суді).
Але не дивлячись на невисоку значущість членської книжки, що не спишіть від неї відмовлятися, в деяких випадках вона може бути єдиним документом підтверджуючим ваші права, тому рекомендується регулярно сплачувати членські та інші внески а так само обробляти ділянку інакше Ви можете бути виключені з членів товариства якщо більш 3-х років не виконуєте свої обов'язки.
І найголовніше не витрачайте час, оформіть своє право власності на земельну ділянку.